在产品和位置之间我纠结了很久，最终选择了不可复制的位置作为开端，位置就是你们现在最喜欢的稳当型。

　　鹭湾锦上映在南三路外侧跟锦华路的交叉口，板块以北就是三环内主城超熟区域，这种“无限”接近主城的楼盘主打一个稳当。

　　板块的改善时代是从2019年的新希望·锦官府开启，到2021的绿城·凤栖鹭鸣再到2022的华润置地·锦江悦府，改善户型全都是三四五百六万起。

　　以上是主城的保底价值，代表的是现在和稳当；下面就是规划和产业价值了，代表未来的上限。

　　在搞定配套、规划和产业的同时，跟到就要解决主城区都存在的老旧小区问题。刚合适现在旧城改造、城市更新是主旋律，要启动起来只有那么快了。面积少，发展早的锦江本身就是旧城改造的主力军，攀成钢、东湖这些都是旧改改出来的，经验丰富得很，现在轮到琉璃场了。

　　以鹭湾锦上映为圆心，方圆约1.5公里内几个方向都有旧改计划，涵盖住宅、商业、老旧院落等等。

　　有些要拆，有些是翻新，有些要搞文创，各种类型都有，等旧改完成城市界面几乎翻新，就不得那些渣渣哇哇的破旧房子了。

　　其中项目西北琉璃场更新单元占地面积大、改造内容巨多，除了住宅翻新，还有

　　城投置地在这块T形地块上，布局了26栋14-23F的高层建筑，全部为2T2户板式结构。除了一栋是东西朝向，其他都是南北通户型。

　　在布局上项目为点事围合布局，然后喃还有点错起错起的，最后弄出了我很喜欢的超大楼间距和多个点状中庭。

　　我简单瞄了一下，大大小小的中庭有好几个，南北楼间距一言不合40多米、50多米，最大的超过了100米！

　　楼间距正儿八经是居住舒适度的一大保证，我盘盘都要强调这个事情，太近了恼火得很，在客厅打个巨屁都害怕飘到人家厨房头切，好尴尬嘛。

　　这款园林融入了坡县“城市绿洲”理念，打造了5个主题绿舟，10个景观节点，然后在景观内恰入了覆盖“老中青幼宠”的全龄段互动场景。项目实拍图有儿童户外攀爬、积木乐园、高空栈道等主题的活力之洲，有以花园为主题涵盖萌宠乐园的诗意之洲，有下沉式会所+共享书吧的水岸之洲，还有一条约1500米的夜光跑道串联各个景观组团等等。

　　说户型前补一个插曲，在探盘之前我了解到这块地红线米就是三环，默认了可能有点吵。然而我惊讶的发现城投置地专门把样板间开在了离三环路最近那栋楼上。我？？？这是一点儿也不避讳啊，这个操作差点把我整神。实际感受了后，我觉得我还是太不懂当代科技和人类精灵的脑壳了。离三环近这个缺点已经通过产品布局和技术手段弥补得七七八八了。

　　两个户型都带独立的储物间，拿来放大件很方便，最关键的是储物间都安排了下水的，可以跟旁边的卧室打通改成套房。其他3个卧室+客厅4开间都朝南，这也是现在非常卷的设计。

　　另外还有建面约173㎡和206㎡两个大户型暂时没有取证，简单说一哈。建面约173㎡是少有的三面宽幕采光设计，端厅采光面约7.4米；双套房、双阳台设计，阳台都是360°景观，动线很适合对私密性要求极高的客群，主卧双衣帽间面积达到了约34平米。建面约206㎡是个五房户型！！五房啊！现在好少见到五房哦，光是这一点就赢了哈。这也是个三面采光户型，动线还是适合对私密性要求极高的人，客厅面积就有约51㎡，双向入户尊贵感很强，第一次进到门都容易打不到方向那种。这款也是两个360°景观阳台，其中超奢空中花园尺寸有约3.4*4.4米，比好多房间都还大还周正，目前主城在售楼盘有这么大空中花园的，加上鹭湾锦上映我也只见过2个。??????

　　最后说下价格。项目为精装交付，三大件有美的中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内暖气壁挂炉和智能家居系统，其他大部分是国产品牌，属于同价位的中等水平。价格方面，126㎡总价段约347-375万，143㎡约410-435万，到今年下半年锦江的新开楼盘总价目测都要往500、600万冲了。价格已经是锦江区的门槛价了不说，还是在售全新迭代产品中，最接近主城的新盘之一。?????很适合要稳当，不要不确定性，对现成配套要求极高的客群拥有。