2、非广州户籍，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区买房，
3、购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。
在楼市君看来，本轮政策最大的指标性意义，是对上次“1.27”新政的加码。
现在再次出手，就是要进一步下沉，提升300-800万总价区间的成交，激活置换链条。
降首付、降利率均超出预期，配合此前广州提高公积金贷款额度，下调公积金利率，大幅拉低上车成本。
再加上官方鼓励以旧换新，置换客能通过这次换房，实现手中资产真正的“升级换代”。
选择城市最重要的板块，才能分得更多的红利，接下来改善客必定会涌入广州最有含金量的区域。
比如天河、海珠过去开盘爆火的项目，凭借核心地段的优势，基本上出一个火一个。
有竞争力的产品往往指的是稀缺性，比如不可复制的城市景观资源、领先市场的产品力、创新的人居体验等。
“天”字系作为保利最高端产品系，既是占据核心地段的CBD物业，更是豪宅市场的引领者。
保利华创·都荟天珺作为“天字系”1号作品，不光是稀缺性，还有CBD豪宅罕见的“后发优势”。
项目整体抬高约20米，利用地形高差首创独有的三层归家动线，不仅人车分流，还设计立体都市园林、空中泛会所等高定配套。
所有大平层南北通透+超大景观面设计，主卧270°飘窗，从空间处理到品质细节，拉高珠城CBD豪宅数个版本。
毗邻珠城+金融城双CBD，保利天瑞在23年6月首开，半年就卖了80亿，在天河豪宅中“遥遥领先”。
特别配备首个新中式会所、下沉式景观庭院、九年制45班省实...东方神韵别具一格，开创广州豪宅核心区新形式。
目前在售107-268平纯板式大平层，是珠江新城5公里生活圈真正的改善大宅。
保利重回海珠西，把锤炼多年的新中式美学，赋予集老城精华于一身的生机勃发之地，保利燕语堂悦应运而生。
项目预留了超1/3的土地给园林绿化，打造仪式感十足的“五进式”归家礼序，设计主城罕见的园林意境。
这里不仅规划有雅集轩堂、雅颂会客厅、邻里花园汇等，还融汇空中泳池、全龄社区配套等现代使用场景。
建面约90-125平户型，这也是海珠唯一使用新规的全南向三房产品，妥妥的“六边形战士”。
保利发展首进花都，炸出首个新中式社区——保利琅悦，把花都楼市拉到更高的天花板。
同为“悦”字系改善人居，保利琅悦围绕“宋式礼制，一园三堂”主题，塑造了花都首个1.8万方的宋式园林。
一进礼遇门堂、二进山水轩堂、三进雅趣厅堂，无论是外立面、建筑构造还是整体线条感，都还原了宋代建筑美学的神韵。
保利琅悦运用宋代叠山理水的园林设计手法，在花园景观融合山水诗意，比如松石间意、林间雅苑、邻里生活花园等功能区。
除了极致的新中式园林外，给到项目的配置媲美核心区顶流：超低容积率2.5、纯南全T2板楼、专梯入户设计…
而新规后的保利琅悦，不止使用率在花都板块前所未有，产品力领先整个市场，主打107-167平改善产品。
其三，“和”字系产品演绎独特的烟火气，汇聚有温情的社区、有生命的空间、有质感的生活，引领新人文的生活美学。
可以说，保利“和”字系产品对标城市精英高品质生活，每一次出场，足够惊艳。
万博唯一270°环幕江景、80%户型均有江景、超100%使用率...从景观到户型升级，亮点“一箩筐”。
主推建面约86-140平三至四房，户户朝南，实用率超100%，最受欢迎的主卧270°飘窗，保利这次做成了全系标配。
｜保利滨江和著江景实拍｜广州楼市发布摄此外，位于荔湾白鹅潭核心的武汉城建·保利·花语和岸，同样是“和”字系代表作。它既有一线临河的静谧，又能享受白鹅潭五分钟生活圈的便利，万象城、太古商业等世界级商业，兼顾地段和生活品质。在售约86-142平三至四房，户型采用花池、800mm飘窗等设计，使用率均超100%。据闻花语和岸开盘不到半年便有2栋楼售罄，以600万内超高性价比四房，掀起一波抢购潮。
它把买入市中心的越级置业，具象化为高配“学铁商”和更实用产品，贴近家庭的追求。
这里距离1号线米，包括知名学府等在内的多所学校，都在步行范围内，比其他楼盘优势突出不少。
城市的经济资源是有限的，不同板块间也有侧重，产业集聚成规模意味着更多资源、人才、技术的保证，与保利坚持核心地段的开发理念不谋而合。
从天河智慧城、黄埔海丝城和科学城、到白云的设计之都...均代表未来广州的产业高地，都是保利重点发力板块。
｜中央公馆开盘人气保利招商华发·中央公馆所在的老黄埔，已全新升级为海丝城“世界滨水活力区”，将接手珠江新城成为第二CBD，发展潜力可期。据《广州东部中心总体规划》提出，广州城市中心向东发展，海丝城成为广州东部中心的重要组成部分。
未来2年内，这里将形成“十里经济走廊”，容纳400多家科创企业，聚集人工智能、数字创意、新材料智造等产业。
项目不仅有规划加持，还有老黄埔最精华的配套BUFF，一跃成为黄埔“高富帅”。
项目楼下就有“三馆一宫”和口袋公园，往北一路之隔就是体育中心，这样的配套密度堪比珠江新城。
项目最近的两所小学，怡园小学（北校区）和怡瑞小学都是黄埔第一梯队，步行接送更方便。（具体入学以教育局最新招生方案为准）
作为老黄埔首个新规产品，重点在高使用率、户型南北通透、设计创新三大原则上，花了不少心思。
建面约81-159平三至四房，户型使用率超100%、标配270°大飘窗、灵活拓展空间，迎合当下买家的喜好。
对比老黄埔周边的新盘，使用率基本在7-8成，中央公馆既有超100%的进阶产品，还有近享“三馆两园一宫”等配套，单价4字头非常惊喜了。
作为天河区少有的约78万方生活综合体，保利天汇在售五期99-218平户型。
｜保利翔龙天汇社区实景图｜图源：项目资料另一边，白云新城的保利云境主打的就是高性价比。项目既占据白云新城的绝佳地段，又能享受聚集了20多动总部大厦、超170个重点项目的产业集聚。目前在售68-110平三至四房，产品几乎把市面上受欢迎的户型设计都融合在一起，创新又别致，刚需家庭别错过！
毫无疑问，在广州追逐核心资产，你可以永远相信广东保利。这个市场领跑者，坚定看好广州这座城市的未来，也是最稳健的置业风向标。