不知道大家有没有发现，这两年来，那些已经登上巅峰的房企，都有一个共同的特质：
要知道，招商蛇口去年在上海销售业绩夺冠，打造的那些高品质产品，已经深入人心。然而，招商蛇口并不满足于此，在今年的招商蛇口新春致辞中，我们看到招商蛇口脚步不歇的昂扬斗志：“深入打造卓越产品力...2024是招商蛇口创立45周年，力争在‘第三次创业’最前列当先锋、奋进建功。”
基于这种创业文化，我们看到招商蛇口的“赛跑”精神，也看到了招商蛇口产品即战略的态度，继续“卷”产品系和产品品质。
招商蛇口可以说是一个全能手，这些不同类型的产品满足了不同层级的客户需求；从这些产品中，还可以看到招商蛇口高维度的重磅独家能力。
今天艳姐就和大家来聊聊招商蛇口这家房企以及它打造的项目，欢迎大家在文末留言，发表你的看法和观点。
就在前不久的3月20日，招商蛇口举办了2023年业绩发布会，招商蛇口可以说是典型的能够实现逆势突围的房企。
去年其营收1750.08亿，归母净利润63.19亿，同比增幅48.20%。
值得一提的是，去年招商蛇口在13个城市进入销售额TOP5，尤其是在购房需求最为坚挺的上海楼市，招商蛇口稳稳地坐在了头把交椅上。
招商蛇口每次交付的产品，也都体现了超强的交付兑现力，这也是招商蛇口能够成为上海王者般存在的重要原因。
比如招商外滩玺，打造了北外滩绝版的网红实景地库，火爆出圈。比如下面这张绝美的地库玄关实景图，景墙采用折板的石材面，吊顶材质选用古铜色镜面不锈钢，搭配星空顶设计，大气又不失灵动感。
浦东高行的招商璀璨公馆也在此前实现了示范区实景呈现，打造出了都市度假感氛围；招商虹桥璀璨时代也即将在近期交付，此前也实现了高品质实景呈现。
要知道，今年是招商蛇口创立45周年，也是上海公司入沪的第21年。站在新起点上，招商蛇口今年在上海又推出了4个新项目：招商臻境、招商中旅揽阅、招商时代乐章TOD、招商时代潮派TOD。
这也是招商首次将不同类型的产品在上海齐发，其中臻系和揽阅是全新首发的产品，而双TOD项目同时落地也很少见。
目前市场上大多数项目的竞争，背后其实都是房企住宅产品打磨能力的竞争。而招商蛇口不单有能力打造超预期的天花板住宅作品，还上升到了全景生活打造力、立体城市缔造力、商业综合体运营力等高维度的独家能力。
要知道，这个项目是400万级刚需项目，但招商蛇口通过多方位、无死角的产品细节和生活细节打磨，无孔不入和业主的生活融为一体，精研打造了2024全景理享住区。
项目为客户量身定制了多个全景模块：全景住区规划、全景建筑美学、全景归家礼序、高定全景园林、全景生长空间，为客户展开了一幅生动的未来生活画卷。
比如在高定美学园林中，项目精心打造了四季主题景观、约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园等五大生活场景，实现了移步异景，居者能够在园林景观中放慢脚步，或欣赏一花一木、或坐在大树下交流闲谈，享受生活的美妙。
而对于构造人居生活方式，招商有一个很高级、很稀缺的能力——缔造立体城市的能力。
招商蛇口在宝山打造了约52万方的现象级TOD招商时代乐章，这个招商蛇口新一代的TOD项目，其中纯商业体量约17.5万方，也将成为整个片区价值高地。
招商时代乐章为人们打造了大城生活超级底盘，以“10分钟生活圈”为核心，串联起了商业、公园、街区、广场、地铁、酒店6大场景，一座立体之城就此诞生。
项目打造了中央商业+街区商业+社区商业三重商业系统，社区和商业成为了城市共融生长的整体。
招商除了擅长造城，还很会开发商业综合体，其打造的“招商花园城”系产品已成为具有差异化竞争力的商业名片，去年上海曹路招商花园城开业，就引爆了浦东。
接下来将引爆的是松江，招商蛇口要在招商时代潮派TOD项目中打造上海第5个招商花园城，招商时代潮派TOD也是招商蛇口在上海的第7座商业综合体。
泗泾招商花园城可以说是区域内最为核心，在周边5公里内几乎没有对手的大型商业体，是独一份的存在。
此前项目通过对周边客群和诸多商业体的调研，最终独辟蹊径，将泗泾招商花园城定位为“青质潮流生活新样本”，这里势必也将成为整个区域的生活活力聚场。
作为泗泾板块地标性的TOD项目，其中的住宅产品，注定会成为板块内的人居典范，也是非常值得期待。
从这些项目身上，艳姐不仅看到了招商在项目开发上的多元化战略布局，更看到了其综合发展的能力以及与城市共同发展的决心。
如今，招商中旅揽阅和招商时代乐章已开放示范区，招商时代潮派TOD已开放七宝展厅，感兴趣的朋友可以去实地感受招商的产品魅力。
接下来，艳姐就非常想和大家聊聊位于浦东三林刚开示范区的天花板级项目——招商臻境。从中你可以看到招商蛇口对于产品打磨，已经极致到怎样的程度了。
在项目拿地之初，招商便立志将此打造为一个标杆性项目，初步的设想是营造一个充满海派风情、有很多奢华材料和手法打造的项目。为了更确切地把握目标客群的需求，招商臻境团队进行了深入的市场调研和客户分析。
然而，随着对目标客户群体，尤其是年轻客群的进一步了解，设计团队发现他们的艺术审美正在发生微妙的转变：
这些人群也经常会参观艺术展、画展，所以也不希望项目的设计和室内空间太过繁琐，也是希望整个项目是一个纯粹、富有高维度艺术审美的项目。
经过十几轮乃至二十轮的推到重来之后，最终把项目打造成为一个具有淡雅气质的绝美项目。项目从诸多海派经典建筑中提取了Deco元素，并进行了创新性的阐释，创造了——
招商臻境不单关注建筑外在的形式美感，更关注的是建筑所表达的意向和情绪，能否穿透到人们的生活中，和居者产生心灵的撞击，所以才提出了前所未见的lifeDeco这样的理念。
比如招商臻境的大门，是一个长达近50米的类似高级酒店的门廊，在整个浦东都非常少见这样大尺度的大门。运用了许多奢石与金属材质，夜晚灯光打上后，也不失温度与亲和力。
在地下会所的水吧区，以阵列式的柱子，营造出了空间仪式感；还通过虚隔断屏风设计，打造出透光不透影的隐约朦胧感，中间位置用特色石材打造了水吧台。
地下会所的泳池区，也是打造成为了网红打卡点的存在，天花在设计手法上也是用了一些白玉兰的花瓣元素。背景墙也运用了景泰蓝奢石做出了波浪纹细节艺术美感。附墙也通过一些有趣的灯光细节，营造出了水滴轻盈感。
甚至招商臻境的地库，有点颠覆艳姐对于地库的认知了，可以说招商臻境的地库已经走在了整个行业的潮头。传统中高端项目的地库坡道只有两个层次：坡道外侧的雨棚空间和坡道内侧空间，而且侧重于在坡道内侧空间下精装功夫。在臻系产品中，地库入口处打造了一个坡道门头空间，就将坡道空间由传统的两道层次提升为三道层次。
因此我们看到了这样一个堪比五星级酒店的地库坡道，非常具有层次感：将入口界面由扁平化提升为极具仪式感的纵深空间，为业主提供舒适尊贵的归家体验。
招商臻境居然还打造了地库玄关，采用了白玉兰拼花地面、景墙醒目的logo和静奢风白色岩板，给人以美的享受。
地下归家路径的最后一站落客区，在选材、色彩、造型、灯具上也极致用心，比如线条纹理的柱子，都营造出海派归家的舒适之感。
据说目前还在不断优化设计方案，上述这些或许并不是最终的设计定稿，非常敬佩招商蛇口设计团队的孜孜以求。
让艳姐更为意外的是，整个项目的社区打造，也是非常卷，几乎你看到的每一处景观，都有太多的细节点可以来唠唠。说实线万字的说明书，估计也讲不完。艳姐就来分享一些个人觉得非常有亮点的地方。
通过一些仿石材和特殊植物的种植，打造出了海派艺术界面氛围，在小区外面也能欣赏到美景。
打造了具有交互性的街角花园，有一些社区人文感的设计在里面，也增加了整个项目的人情味。
在内部园林景观打造方面，艳姐也看到了很多向上海海派建筑致敬的景观空间，“静奢lifeDeco”理念也融入到了其中。
使用了淡雅的石材，并勾勒简洁的线条以及弧形设计元素，搭配水景以及特殊植物，营造出了高雅的意境。
邬达克水院，灵感来源于上海的网红打卡地——武康大楼，以武康大楼的建筑符号为基底，以现代曲线与玻璃工法为笔触，打造出了独特的现代主义海派风。
打造了大幅通透玻璃，并辅以香槟色线条，使得整个建筑立面既有时间的沉淀感，也有现代的灵动感。
地面为海派风的定制拼花瓷砖，具有独特的视觉吸引力。同时，在玄关柜做了一个奢石材质的发光凹龛，不仅提供了额外的展示空间，还增添了空间的层次感和奢华感。
台盆和干区的墙面直接做了一体化的海派风奢石，而淋浴区则采用了海派特有的天然石材。
松下的中央空调和地暖、百朗新风；厨房是西门子三大家（灶具、油烟机、洗碗机），卫生间是唯宝台盆、科勒龙头和高仪花洒，洁具则为高仪和唯宝。
推出的是建面约89-135㎡高层、建面约143-148㎡叠墅产品。尤其是叠墅，几乎成为了三林板块非常罕见的存在，也让招商臻境成为了三林独一份的高品质墅境社区。
下叠赠送地下室和南庭院，平层赠送露台，上叠赠送露台和屋顶花园，飘窗也几乎实现了全部赠送。叠拼产品也充分挖掘了端户价值，端户应用了转角落地窗，并且还结合了滨河景观，高定升级版的叠拼大户型。