这次我重点观察了园林、细节等等你们比较关心的维度，按照踩盘顺序一个一个来哈。
城南唯一在售临湖现房叠拼项目已交房，到处都在叮啊咚的装修了，鸡哥左脚踏园林，右脚跨进人家屋头的工地，嘴上还在问装修工人质量好不好。在里面起码走了快1一个小时，最强烈的感受是：哇塞！咋每个位置都跟好多楼盘的示范区差不多精致喃？实拍图当初说好的五重园林景观很真实。项目园林跟常规叠拼最大的区别是，过道两侧各“多了”约2-3米由开发商打造的五重园林景观，两边加起来有约4-6米。?相当于每一条巷子都有宽度达到约4-6米的现成园林，未来的景观不靠业主自己打造的花园来衬托，即使有业主暂时没有打造花园或者不打算打造花园，也不影响小区的美。实拍图示意图“五重”的意思就是园林层次多，不是栽几窝树子就杀割，而是以高低不一的成年乔木和灌木为主，再加上都是提前几个月栽种，现在发育得只好，错落有致的味道宛如已经长几年了。你看我现场随便拍的图好安逸，人家刚交房就这么茂盛咯。园林实拍图 左右滑动查看更多
在园区宽阔处设置了水景、休憩区/儿童区等景观/活动节点。我超级喜欢水景边上的风雨连廊，嗯是把钩子挪上切翘起二郎腿耍了一哈。水景往北延伸一直拉到了接近儿童区的位置，走到这个地方我又卡起了，儿童区颜色宣艳且时尚，如果是外头的收费游乐场，一看就是不便宜的那种。我起码拍了20张照片，但是手机表达不出它的美，还是用官方图片算了。
细节也是用力爱的部分。项目是个有高差的抬地，高差过渡区域都精心设计过，设置了圆润的弧形坡度、直角坡度以及楼梯三种过渡方式，不死板还带了趣味性。实拍图?指示牌、垃圾桶连摄像头杆杆这些都认真看了。色调和材料统一，配合四处可见的花境、高低不一的灌、乔木质感一哈就拉升了无数个档次。实拍图?地下停车场、楼梯、室外活动区这些塔塔都专门随机观察过，呈现度非常之高，莫得修修补补的疤疤，也莫得不该出现的洞洞眼眼，主打一个丝滑、干净和流畅夸张的是，交付已经很完美，业主都很满意了三，首开还要再做升级，据说总共有18项提升！感人啊！！
项目优势：天府琅樾是怡心湖唯一在售的临湖现房叠拼，是怡心湖离湖最近的在售楼盘，也是成都少见的三面都是公园的项目，外部景观资源非常能打。区域鸟瞰意境图怡心湖实拍图配套方面，除了你们都晓得的怡心湖、湖滨公园这些公园体系，卡地亚湖滨城配套商业及酒店，以及即将投入使用的日航酒店外。今年怡心湖板块新签约了41个配套项目，包含教育、公园、道路和商业等等，我捡你们最期待的教育和商业说。教育类在怡心湖C/A区签约了树德中学领办九年制学校（共两所哈），其中C区学校离项目只有约500米，预计2024年12月开工。商业签了面积约20万方的大型购物中心银泰inpark，预计2024年12月开工。等树德领办学校和银泰商业呈现，结合已有的怡心湖、公园、地铁5/19号线等等，板块配套几乎功德圆满。????????
产品优点：天府琅樾是叠拼3.0的升级款，主打三独立体系：独立的归家动线、独立的地下室和独立的庭院，并且上中下三叠都预留了电梯井，墅感和私密性很强。实拍图
?其中下叠非常之闪耀。由于地块东、南两边都高于市政道路，平均高了4-6米左右，负一层实际跟路面水平线持平，首开利用高差打造了“双首层”概念，夹层和负一层都可以直接采光。如果有需要，在夹层可以布置一个房间和卫生间，改造出五房户型。
项目基本信息：占地面积约：71亩容积率约：2.0楼层状况：6F（叠拼）总栋数：25栋总户数：402物业公司：首开万科物业物业费：叠拼4.6元/㎡/月交房时间：已交房，现房销售导航地址：首开天府琅樾售楼部
因为刚交房单元入户铺了红毯我拍不出来感觉，儿童区大得我的手机装不下，就用官方图片咯。即将交付的二期园林风格、单元入户标准等等跟一期差不多，区别是点式围合布局，中间有两个扯得很开的超大中庭，看起来大气一些。二期实拍图 左右滑动查看更多
儿童区也专门拍了一套图，颜色搭配很好看，耍法也多，材料也用得好，用了很多金属材料，经事得很，随便娃儿些切骚整。实拍图
细节和公区，都做得很到位。跟天府琅樾一样，小区指示牌全都是颜色一致、风格一致的金属材质。色调都专门跟外立面色配过，不得那些渣渣哇哇的跳赞颜色，整体性很强，调性也高。实拍图
地下停车场主要用了白/灰两种色调，我个人认为比不少商场的停车场颜色好看很多。影响视线和动线的柱子和墙体少，非常好开，车位也够宽很好停。总之丝滑！实拍图
项目优势：配套成熟，200万级的低门槛准现房在售准现房建面约98㎡、126㎡小高层套三套四，总价约206万起带精装，这个价格在三环内属于拿放大镜都不好找的新房门槛。配套主打一个成熟，小区旁边就是蓝光COCO国际底商和独立商业街，一街之隔就有幼儿园、小学、初中和高中，两百多米就是海滨公园，斜对面还有成华区人民医院，步行范围内几乎能满足大多数生活需求。海滨公园实拍图轨道交通方面，规划的地铁10/23号线都在区域内，并且这两条线进入地铁第五期修建线路的概率非常大。
在售情况：目前还有建面约98㎡、126㎡小高层准现房在售，梯户比2T4，带精装总价206万起。其中建面约126㎡主力总价段在260-270万/套左右，很适合预算不是特别高，但又不想出三环、又要满足功能性和生活配套的客群，毕竟两百多万在主城3环内已经买不到啥子新房了哈。因为是准现房销售，看上哪套可以直接到小区内实地考察房源的位置和绿化景观。?建面约126㎡套四项目基本信息占地面积约：123亩容积率约：2.0梯户比：1T2,2T4楼层状况：6-18F总栋数：28栋总户数：1579物业公司：中海物业物业费：小高2.97元/㎡/月交房时间：一期已交房，二期即将交房 准现房销售导航地址：首开中环云樾营销中心售楼部
可直接看北湖的超低密洋房社区这个盘最吓人的是离湖的距离相当近，近得可以直视北湖，根据百度地图测算离北湖只有约100米。特别巴适的是还有少量能看湖的准现房在售！同时为了不浪费离湖近的优势，开发商首开在现在的售楼部（未来的泛会所空间），专门修了一个观景平台可以直接看北湖。你要是早上时间够多，把咖啡端起，包子嗲到，到观景平台上一边看湖一边吃早饭，你的日常我的天堂。早上时间不够就端起夜饭来，不方便端水煮牛肉就夹几片三明治，点两根蜡烛蚊香秋起，浪漫得很嘛。实拍图从产品打造来看，是区域内品质感、改善感最强的楼盘之一。首先外立面就惊讶到我了，作为一个起步门槛两百多万的洋房，居然上了铝板线条。其次是超低的密度，容积率只有1.5，做了3-8F的洋房产品，要晓得好多1.5容积率的要做叠拼哈，在建筑不挤压占地面积的前提下，楼间距特别宽，园林空间也足够多。实拍图不过遗憾的是，鹭鸣北湖能看到的实景还不多，即便如此，整体感觉也很到位，小区内布局了樱花大道、银杏大道、水景、儿童区等景观/休息节点，走一段一个风景，不得审美疲劳，再配合超级低的密度，有一种在逛公园的感觉，特别清爽。我切看的时候有个超大景观示范区正在修，预计月底或者下个月初开放，传说无比震撼。实拍图
在售情况：项目在售建面约115㎡套三、138㎡、143㎡套四户型，也是准现房，带精装总价约200万起。项目基本信息占地面积约：123.7亩项目产品：3-8层（一梯两户）物业类型：洋房物业服务：首开万科物业物业费：3.6元/平米交房时间：即将交房准现房销售导航地址：首开金地·鹭鸣北湖营销中心
民间有个说法，期房效果图和房源一样就算牛批，实际这三个小区的实景甚至超过了效果图。
我敢打包票，但凡切看过这三个楼盘的人，绝对要重塑一哈对新房交付的理解和印象。
交房还升级这个动作，对经常被按到地上摩擦的购房人来说超纲了，嗯是做梦都没梦到的惊喜啊！????????
首开这家北京国资委旗下的国企，兑现能力强得很，有担当，也愿意用实际行动赢得购房者的认可。
传说那些惊喜业主对首开上瘾了，表示二天买房首选首开，强烈要求他们多拿点儿地。
最后再说一下你们最喜欢的、稳当的、有保险的、所见即所得的准现房房源及价格：
建面约98㎡、126㎡套三套四准现房小高层在售，总价约206万起带精装。
建面约115㎡、138㎡、143㎡超低密洋房在售，总价约200万起带精装。