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从越秀的环市东，到天河的珠江新城，再到天河国际金融城，上千亿的产业、市政配套砸下，都在印证城市东进的事实。
房价也是一个很好的折射面，天河北、珠江新城、天河公园、牛奶厂，优质的项目都是8万+，甚至10万+。
至于重点，便是天河与黄埔的交界处：天河智慧城、广州科学城，以及黄陂板块组成的“黄金三角”。
本质上，这是经济大跃升之后的产物，同时，这是为了创造1+12的必然选择。
万亿GDP是造富能力高低的“分水岭”，很明显一点，放眼全国，逐鹿“万亿俱乐部”的热衷始终未改。
现在，天河+黄埔，一架万亿规模的“战车”，足以让年轻人向往，让淘金者憧憬。
而所谓英雄识英雄，接下来天河黄埔，虹吸产业资本大潮会更加凶猛，越来越多的巨头会瞄准天河黄埔。
而如果大家对广州地图有精细了解，就会发现，这个黄金交汇处，落脚点就是天河智慧城与黄埔科学城，二者联动，实现1+1＞2。
根据计划，天河今年30个科技创新类项目，智慧城独占25个，其中小鹏科创园、中国移动南方基地二期，都是响当当的领头羊。
黄埔科学城，则是智造的代表，广州高新产业的支柱，雪松控股、南方电网、多益网络、湾区半导体集团等高精尖企业云集。
今年两会政府工作报告中，“科技”、“创新”共出现66次，比2021年多了45次，时代大势，滚滚袭来。
琶洲去年一个全新盘9万+/㎡开盘，基本全款，今年新项目，吹风12~15万/㎡，如此“傲娇”，就是科技产业带来的财富增量。
南山科技园，也就是深圳湾那一带，早已是每平10万以上了，甚至是20万+/㎡了。
而众所周知，粤港澳大湾区正在打造“国际科技创新中心”，重中之重在于广深港科创走廊。
要知道，南山科技园虽然是IT产业的诞生地，但是产业比较分散，没有形成合力。
今年2月发布的《广州科技创新“十四五”规划》，赋予了智慧城、科学城众多的厚爱。
更重要的是，天河智慧城、黄埔科学城交汇处的黄陂板块，因为环境优美，学区强劲的优势，正在承接智慧城、科学城高净值人群的品质居住需求。
这样的模式，日本东京筑波科学城，已经是世界的典范，如今这里被称为“随便扔块石头都能砸到博士的头”的地方。
如果说，当下的广州楼市，还有什么被低估的价值高地，那么，天河智慧城与科学城核心区的黄陂，无疑是少数之一。
众所周知，楼价是有梯度的，比如，珠江新城—天河公园—东圃—老黄埔—庙头，单价梯度从12万—10万—8万—5万。
其西面的天河智慧城，单价7万，而东面科学城的大壮，网签则逼近6万/㎡，但黄陂，价格在4—5万/㎡之间波动，梯度走势，似乎失灵了。
这种低估有很多原因，比如去年下半年的市场行情，比如在土地出让时限价约定，比如要求50%的房源，卖给首套购房者。
先看未来，根据规划，黄陂还有5个旧改等待转化，未来超50万平的商业办公，约23万平的教育设施，逾1万平的医疗要来，片区配套将得到一次腾飞。
众所周知，近日黄埔官方发布了大礼包，多个楼盘引入的学校，全部都确定了，而且都是大家心心念念的名校。
黄陂这边，目前涵盖了广州市第二中学(国家级示范性普通高中)、黄陂小学(市一级)、科学城小学、117中学、联和小学。
同时，随着黄埔军校小学、黄埔军校中学的落户，片区教育实力更是如虎添翼，当然，具体的入读政策需要看招生政策，也要面临摇号。
地段、环境和学区三大王牌，加上地铁已经开通，难怪高净值人群不断涌入黄陂。
全国时速最快的广州地铁18号线，正是其修建，打破多项世界纪录的港珠澳大桥、人民大会堂等无数超级工程，也是其手笔。
信达地产，中国信达旗下房地产开发上市公司，百强实力央企，多次荣获中国房地产奖项“广厦奖”、“鲁班奖”，上海市建设工程“白玉兰奖”、优质工程奖等。
第一，大家最为关心的景观面，可以用《考工记》一句话形容，“天有时，地有气，材有美，工有巧”。
中铁建·信达·花语天宸，点式围合布局下，通过优化楼栋排列和朝向，力求每一套房子都与外部景观有很好的呼应。
格外惊艳的是，项目做了全南向设计，山景园景相扣，将迭代人居理想，展现得淋漓尽致。
而为了让房子，成为在山园双景生长的建筑，中铁建·信达·花语天宸，精工现代国际化立面。
建筑立面以直线为主，承袭了现代简约的建筑精髓，豪宅的阔气扑面而来；阔绰的观景阳台，引清风入室，同时将一线梅花岭山景珍藏入户。
当然了，项目作为“语”系高端产品线，思考的更多是，整个体系注重产品和业主的体验。
另外，规划的飞鸟花园、生态疗愈健康环道、无界森林泳池、全龄健身场地等乐活设施，形成了休憩身心的优美盛境。
产品方面，建面约97-168㎡精品改善户型，尺度阔绰、高使用率、空间灵活等精工设计，皆是“爆款体质”。
层高约3.1米（含上下楼板高度）；阳台净宽约6.1米，同时连通客厅和次卧，阳光清风入室；主卧净宽约3米套间格局，敞亮舒适。
从进门一刻的玄关开始，井然有序、私密考究，多样的百变空间，体现了大家族的品味。
净宽约6米客厅开间，约9.2米瞰山大阳台，室外景观更大化引入室内，尺度的从容张弛已然展现开来。
雅逸主卧套间，三进式设计，主卫配置大浴缸、双洗脸盆，收藏主人质感生活品味。
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1、第一财经：近一个月来，北京二手房市场预期回升，购房者入市节奏加快；反观新房市场，虽然部分项目到访量增加，但网签数据并无明显改善，购房者观望情绪较重，各大楼盘仍在“卷价格”。当前房地产市场调整压力仍在，仍需核心城市回暖带动，提振市场信心。
2、中指院：5月18日-6月17日，深圳新房和二手房合计成交6422套/63.53万平方米。其中，新房住宅成交2286套/23.21万平方米，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32万平方米，比新政前一个月上涨2.86%。
3、上证报：5月17日-6月16日，广州网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%。广州5月28日发布了落地政策后，5月28日-6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。从周度数据来看，6月10日—6月16日网签1565套，创4月以来周度成交新高
本月重点监测房企共涉及17笔并购交易，有1笔未披露交易额，总交易额238.1亿人民币，并购规模为今年以来的高峰。市场关注度最高的是，其一大股东深铁和南山国资以22.35亿底价接手万科深圳湾超级总部基地。由于项目主要用途为商业办公及酒店且要求自持70%，本次盘活闲置资产能帮助万科聚焦主业、保障其现金流水平。其二，中国恒大公告称，独立第三方拟收购恒大持有约58.5%股份的新能源汽车集团，该潜在交易尚待进一步尽职调查及签署买卖协议。恒大汽车自2019年开始造车以来累计亏损额超千亿，年末已经严重资不抵债。
财联社5月28日电，按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的
LPR+30BP调整为LPR-5BP。此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，
2024年第21周，全国重点城市取得预售证面积共计285平方米，环比增长6%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有4个项目入围，其中中建壹品•浦江之以4.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
沪九条落地12小时｜售楼处不打烊，部分新盘拟收回折扣，二手房东提价、买家仍想捡漏
①房东惜售上调报价，中介延后休息日抢占成交；②售楼处不打烊，多楼盘官宣将收回折扣；③刚需客想“捡漏”，置换客仍在犹豫。
5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，通知共计9条调整政策
第21周（5.20-5.26），中央层面，5月21日，住建部表示，要做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。地方层面，福州、厦门、珠海等17城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。