【上海楼市7月突变，成交量骤降！原因大揭秘】6月上海二手房成交量创下近三年新高，但7月初的成交量急剧下滑。主要原因可能是便宜房源的去化和买卖双方的价格博弈。7、8月份楼市传统淡季是否会影响成交走势？内环内的老房子和中环内小户型仍是市场热点。
6月，上海二手房市场迎来近三年新高，单日成交量多次破千。然而，到了7月初，市场却急转直下，成交量明显缩水。7月1日成交591套，2日494套，虽然7月3日和4日稍有反弹，但仍远低于6月的高成交量。这一变化主要是由于便宜房源大量去化，加上买卖双方在价格上的博弈。而且，7、8月份本就是房地产市场的传统淡季，能否继续保持高成交还有待观察。
根据最新政策的影响，上海二手房市场上100-200万价位的房源成交最多，占比27.22%；200-300万价位的房源成交量提升最明显，上升了约1.2%。这主要得益于首付、贷款利率和社保政策的调整，为刚需购房者带来了极大的便利。很多老房子和动迁房因为价格优势，成为市场的热门选择。环线内的房源，尤其是内中环和中外环的房子，也显示出成交量的显著提升。
小编点评：上海楼市的这种变化让人感觉有些措手不及。6月的高成交量让市场充满了信心，但7月初的急剧下滑又让人纷纷猜测背后的原因。有人认为便宜房源去化是主要因素，也有人指出买卖双方在价格上的僵持不下。而7、8月的炎热天气和传统淡季，无疑也增加了市场的不确定性。值得注意的是，新政后，刚需购房者的确得到了不少实惠，尤其是100-200万和200-300万价位的房源成交量显著提升。然而，市场的真正走向还需观察后续的成交数据。如果未来几个月成交量能保持高位，那市场可能会稳步回暖；反之，如果成交量再次回落，可能需要新的政策刺激来维持市场信心。总之，想要在这个变幻莫测的市场中站稳脚跟，购房者需要密切关注政策变化、市场动向，做出理性的购房决策。