一年一度的大考落下帷幕，未来开场，总有几家欢喜，几家愁！考得好的，在纠结报哪里，而考得不好的，只能抠脑壳懊悔，能报哪里？站在家长的角度，谁都渴望拥有“青二”这样的学区：小学“五朵金花”占两朵（实小/泡小），初中“三小联中”也占两个（树德实验东马棚、石室联合陕西街）。
不图孩子能功成名就，主打一个赢在起跑线！事与愿违，青二热门小学基本饱和，且多为老破小，大火的蔡桥，虽说有泡小、实小、树德实验等名校，但新房3.5万/㎡+的上车成本，又让众多“励志”家长，爱恨两难！
蔡桥板块那么，成都有没有哪个板块，既有机会复刻“青二”的学区，又能低成本把控品质生活？光华大道一路向西，【非遗板块】就是那个潜力股。
又一名校官宣落地蔡桥2.0蓄势待发2022，非遗板块的教育迎来首次腾飞。这一年，被誉为“五朵金花”之一，和实验小学并称成都公立小学“双雄”的泡桐树小学，正式开启“一校三区”的发展模式，即泡小本部、泡小桐欣、泡小桐乐。区别于领办或挂牌，“一校三区”，指的是三个校区共用一个制度体系，同属一个团队管理，教师资源也是共享的。你也可以理解为，桐欣和桐乐校区，皆是泡小的“亲儿子”！
泡桐树小学桐乐校区效果图而桐乐校区，就位于我们今天要说的非遗板块，且已于2022年9月开始招生。不止于此，同年，区域内的康河社区五组配套小学启动招标计划，四川招标网信息显示，这所小学极大概率即是胜西小学的新校区——康乐校区！
来源：四川招标网对于胜西小学，青羊家长不陌生吧，超过80年的办学史，常年领跑青羊调考，虽然没有“五朵金花”的名头，但在家长心中的地位，越来越像太阳！而经过多次规划调整，最新官方回复透露，胜西小学康乐校区将于今年10月开工建设。
不单是小学，非遗板块的初中&高中配置，同样能甩主城其他板块几条GAI。位于片区西侧的青羊区教育科学研究院附属学校新城校区（中学），规划占地约34.6亩，设计班额36个，每班50人，目前已完成全部封顶。教科院亲自下场办学，非遗的份量，懂得都懂吧！
青羊教科院附属学校新城校区其次，占地100余亩的树德协进江安校区，是一所高完中，与树德协进本部为“一校两区”关系，预计有84个班（初中54个班，高中30个班），轻松容纳千余个学位。项目已于去年12月动工，预计2025年12月竣工。
来源：成都树德协进中学官微所以，当泡小带头，胜西、树德、教科院等顶 尖教育相继奔赴，非遗板块已形成全龄段的优质教育体系，实力甚至可以与蔡桥扳一扳手腕！（ps：具体就读信息以每年官方划片为准）更重要的是，蔡桥当下楼面价已经来到2万+，同时开启了新房3.5万元/㎡+时代，而非遗板块内新房价格均在2.5w元/㎡上下，这性价比，够不够明显？
全自有资金操盘头部“黑马”给足安全感底层逻辑已经明了，家长们如何进场？经过筛选对比，通通认为，目前区域内的唯一且即将入市的纯新盘-【鹭岛·鑫宸壹品】，值得重点关注！
一方面，项目一街之隔即是金沙幼儿园光耀校区、树德协进中学江安校区（在建）、距离泡桐树小学桐乐校区仅约200m，可近享K15优质教育资源，简称“抢跑”！
项目区位图同时，1公里范围内还有地铁4号线号线（规划中）、街心公园、约1200亩环城生态带、马厂坝TOD约40万商业（规划中）等城市资源，一站式生活需求轻松拿捏！另外一方面，项目开发商已深耕成都16年，已开发金沙鹭岛、鹭岛金沙壹品、成华·环宇中心等10余个优质项目，2023年房企销售额约26.28亿，高居全成都第38名，实力毋庸置疑！
翻开土拍，还有惊喜。2023年，鹭岛地产投资人耗资约30亿，摘得嘉禾华府、嘉禾宸府、鹭岛·鑫宸壹品、嘉禾滨湖颂4块优质地块，拿地面积高居成都2023年民营企业榜首，拿地金额位列民营企业N0.3！
来到2024，不仅实现4盘齐发，并且，所有项目均为自有资金开发，坚持不融资、不贷款，不将风险嫁接给购房者，妥妥的楼市清流，比你身边那个男人更有安全感！调侃下，这是要“花自己的钱，让银行无路可花”？
大围合式、百米楼距高定臻品迭代城西改善从去年7月拿地，到今天售楼部开放，将近一年的时间，论开盘节奏，鹭岛·鑫宸壹品顶多算及格。但实踩后发现，项目整体规划、细节打造与同区域项目对比，有明显的差异性。看得出来，开发商花了不少时间做市场调研。老话叫：慢工出细活，好菜并不怕晚！
项目示范区实景首先是规划。整个地块占地约32亩，容积率约2.5，追求利润最大化，常规思路是“高层+小高”或者排列式小高，量多、货值大。鹭岛·鑫宸壹品，则选择全小高层、2梯2户、纯板式布局，采用的是罕见的大围合式、三中庭设计。
项目鸟瞰图这样做的好处是，最大楼距超过100m，最少也有50m，可与楼栋高比例达到1:1，这是区域内绝大数盘都不具有的视野效果！同时，项目所有户型的主采光面均朝向中庭，8-10#还能俯瞰前后双中庭，景观既视感同样一绝！
项目中庭效果图补充一个小闪光点，项目每栋楼只有一个户型。其次是会所配置&立面。通通踩盘时，售楼部已经建成，装修豪华务实，据说主要是考虑房子很快能卖完，以后可改造成给为业主服务的活动空间。（具体以开发商实际交付为准，仅供参考）
项目小区大门效果图大门迎宾叠水地景铺垫，大面积金属格栅为背景，地面石材拼花与星光屋顶相互辉映，上层全景“空中楼阁”，再配合唯美的灯光，每一寸“肌肤”都外溢着高级感。
入园大堂后，神似“玻璃盒子”的下沉空间，融合了健身房、会客厅，以及高端项目才有的恒温游泳池等场景。印象中，它应该是区域内首个有室内泳池的项目！
项目示范区实景立面上，以现代风格为基调，1-2层为蓝水晶+芝麻白石材，3层以上则采用米白色和深灰色真石漆相组合+玫瑰金装饰铝板，呈现出独立东方的建筑美学。
项目示范区实景单元门厅门头玫瑰金铝板装饰造型，背景墙贴亚马逊绿奢石岩板，电梯轿厢星级酒店装修标准重新装修。第三是细节到位。电梯前室很大，开发商免费做窗，妥妥的一个兼具入户花园、入户玄关、入户大厅的功能。
电梯前厅实景项目原本为开敞阳台交付，但考虑业主后期封闭观景阳台，开发商主动提出免费升级，统一交付全景落地窗，而且是按照家装材料标准来做。
项目效果图类似细节还有很多，比如，梯控设计、刷脸直接入户，既私密又便捷；打掉厨房外墙，封闭了生活阳台，加大了厨柜；所有卫生间均设计暖气片毛巾架，既保暖，又达到除湿、消毒作用......
粗略计算，这些改造，又给购房者省了二十几万。这诚意，反正通通是被圈粉了！
无 敌面宽+极致得房低门槛卷出明星范儿抛开小区规划，项目户型上的创新，无论是横向对比同区域，还是纵向PK全城，也做到了遥 遥领先，说它是“卷王之王”都显得谦虚！说两组数据，大家细品：
其一，项目有建面108㎡、118㎡、143㎡三个户型，定位偏向首改、普通改善，但三个户型的空间使用率均做到了恐怖的约120%。
拿建面约143㎡为例，实际使用有约173㎡；货值最多的108户型，也有约130㎡，意不意外？
其二，所有户型均拥有IMAX面宽（观景阳台&入户电梯厅还是全景面宽），即便是最小户型，主采光也有约13m，143户型更是将近17m。
刚需建面，鹭岛地产却用的是改善级设计思路。基本盘，纯板式、2梯2户布局，约120%空间使用率，约8㎡全明电梯厅，还是270环幕视野那种。单是这组指标，就能碾压市面上99%的同面积段产品！
样板间实景100㎡出头，做到套三双卫已算优秀，还有约40㎡巨幕横厅，再叠加约13mIMAX级面宽，尺度感和采光都是顶 级的。必须给设计师点个赞！
与建面约108户型布局相似，但不同的是，套四双卫功能性更强，适合三代同堂或者二胎家庭置业。有需要的家庭也可将公卫旁两次卧打通，可做商务套房、也可做爷孙房，满足多维生活需求！
“楼王”产品，享前后双中庭，仅64个席位。经典“卷王户型”设计，但鹭岛鑫宸壹品，又一次刷新了市场认知。约120%空间使用率，同时做到了此面积段罕见的双套房设计，私密性、居住舒适度又上一个台阶！约11㎡私享电梯厅，超62㎡的一体化阔尺公区，从进门的那一刻，便将阳光大平层的视野感、尺度感瞬间拉满。
样板间实景别忘了，还有个约9.8m的阔尺阳台，可轻松比肩墅级大平层的既视感！装修方面，这样说吧，比房间尺度感，更“豪”！
样板间实景备案价不到3000元/㎡的装标，不仅有新风、地暖、中央空调标配三大件，还配置有、智能家居，且均为一线品牌，比如，日立中央空调、菲斯曼地暖、方太油烟机、蒙娜丽莎瓷砖......再加上观景阳台升级全景落地窗，打掉厨房外墙加大橱柜等细节打造，足以比肩市面上部分壕宅装标，品质感喜人！
①、随着泡小、胜西、树德中学逐步落地，蔡桥2.0呼之欲出，城西又一教育高地即将诞生，未来可期；
②、深耕成都16载，2023年土拍市场黑马，全自有资金操盘、实力雄厚，于购房者安全感十足；
③、大围合式布局、楼距超百米，超大面宽，使用面积惊人，门槛价买改善、壕宅指标，性价比在线。据悉，项目即将首发，售楼部于今日开放，感兴趣的朋友可以去售楼部现场了解。
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