2021年9月6日10时至9月7日10时，浙江省宁波市江北区人民法院将在阿里拍卖上公开拍卖这样一个标的——标的名称为“宁波市鄞州区江南一品花园386号的住宅房地产及木质亭子、假山、庭院设施、绿化苗木”。
拍卖对象座落于宁波市鄞州区江南一品花园386号，拍卖的实际内容除了标题里说的那些，还有个写不下的无证地下室，面积为95.46平方米，带装修估价为47.73万元。
房屋证载建筑面积为706.24平方米，其中公用共有部位占20.27平方米，用途为住宅。建筑总层数3层，地下1层，地上2层，该房产位于第1-3层。
所在建筑物为钢混结构，整体通风、采光好。该房屋目前处于本人使用状态，室内装修非常豪华，维护也不错。有相当高端的厨房和储藏室。根据估价报告，这些固定装修的价值也超过两百多万元。
这一标的土地使用权面积为290.57平方米，根据测绘，超占面积544.5平方米，合计835.07平方米。超占的面积就是院子。
该庭院里的绿化苗木包含造型短叶松、香樟、日本罗汉松、红枫、金桂、榆树桩、造型罗汉松、红花继木桩等不同规格品种。庭院内东面一株造型黑松由于树种较稀有，目前市场价格较难确定，未列入本次拍卖。
但即使不算这株稀有的黑松，其余的苗木与园林铺设的总价格也已经达到了330389元！
这套房产的总估价为28211689元， 但拍卖起拍价仅需2258万元，八折起拍，立减563万元。
该房产不限购，根据宁波地方规定，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后需按照宁波市限售政策规定限售两年。
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