产品逐渐深改化，正在满足更多高改客群对于美好生活场景的向往。而从成都高端改善项目的分布来看，“5+2”区域的购房者明显有着更多的选择。

　　以今年上半年市场为例，据睿合泰机构数据，上半年成都的新房住宅备案房源中，锦江区、高新南区、青羊区、武侯区4个区域的套均总价超过400万，锦江区达到约528万。青羊区、武侯区、锦江区、天府新区、高新南区5个区域的套均成交面积均超过150㎡，青羊区更是达到了178㎡左右。

　　从需求端出发，生活半径在不同区域的购房者，都应该有住好房子的权利，区域市场应该有深度改善的好产品，让这部分高端置业者有选择的空间

　　。比如，与青羊区同样位于城西主轴线之上、仅相隔一条江安河的温江区，今年上半年住宅成交套均面积仅118㎡。

　　连续五年登上“中国最具幸福感城区”榜单的温江区，在交通通勤、美食烟火、生态及教育医疗等多个维度都营造出了幸福宜居的生活场景。但对于一部分区域塔尖客群，套均面积118㎡的住宅项目显然不足以满足其高改的居住需求。

　　温江今年终于也诞生了全维拉升的高改项目——中交凤栖首府，堪称区域的高端范本。

　　作为中交城投首入成都的作品，中交凤栖首府就做出了区域几乎是其他房企想做而不敢的——

　　它的底气来自于在当下市场中的“确定性”。一是在项目的择址上，区域价值的确定性；二是在超硬核的功底与专业度下，自身实力推动区域发展的确定性。

　　中交凤栖首府择址凤栖湖片区，属温江城市核心区，可享光华新城、温江老城、大学城三大传统板块成熟的生活配套，如合生汇、新光天地、大润发等商业。同时，凤栖湖片区内快速兑现的城市配套，让区域“产-城-公园”一体化的城市价值已经确定。

　　比如，在交通配套上，除了凤翔大道、温泉大道等路网，地铁19号线也已开通运营，让片区与金融城的通勤距离缩短至40分钟内，且联动起区域与天府国际机场、双流国际机场两个门户枢纽。温泉大道站、明光站两大TOD站点位于凤栖湖片区内，产业、商业及教育等资源聚集推动区域站城一体化正快速成型。

　　在教育配套上，片区已落地了四川师范大学附属温江实验学校和成都市温江区菁才中学校。其中，四川师范大学附属温江实验学校是由四川师范大学领办的公办九年一贯制学校，学校共规划54个班，已经建成，小学与初中今年已开始招生。成都市温江区菁才中学校由成都七中领办，现已开工建设，将于2025年8月正式开校。成都七中和川师附，两大“品牌”教育资源加持，凤栖湖的教育配套几乎处于同圈层中的第一梯队。

　　在产业方面，凤栖湖片区拟打造功能布局均衡、产业特色鲜明的产城融合新高地。目前区域内的产城项目科创城IEO总部园区完成交付，入驻企业已近百家。今年6月，项目二期办公载体科创大厦也迎来圆满交付。

　　在生态资源方面，片区规划以凤栖湖公园为核心，发散延伸出5个社区级绿廊公园

　　，并点缀15个口袋公园，带来约750亩高质量绿地空间。当前，金强赛事中心及十字绿廊部分公园绿地已经呈现，而凤栖湖公园预计随着城市合伙人中交城投的加入，建设也将进一步提速。

　　，中交城投作为城市综合开发运营商，此前打造的南沙邮轮母港综合体、珠海中交汇通横琴广场、中交汇通中心等诸多重大项目，均着眼于城市综合开发，推动了区域发展。

　　进入到成都，去年7月中交城投就与温江区签署了合作意向协议，双方将聚焦探索区域综合开发、特色地产、产业园、特许经营、基建建设等不同类型项目，并主导了温江区永宁片区（医学城B区）综合开发项目。据悉，

　　中交城投以城市合伙人身份加入凤栖湖片区的建设，将为区域打造创新领先的美好生活，让区域发展的确定性再升级。

　　首先，项目产品形态纯粹，产品尺度框定了其“豪改”的定位，放到“5+2”区域也不例外。

　　项目总占地约47.5亩，容积率约2.5，共规划了11栋17F的小高层，均为2T2户纯板式结构。产品形态纯粹，均为大平层，且户型最低门槛约143㎡，中间段包括建面约168㎡、188㎡，最大的楼王户型则达到了约245㎡。

　　中交凤栖首府不仅是温江产品尺度最大的大平层住区，在城西轴线上也极为少见。

　　今年上半年的新房住宅供应数据显示，青羊区仅西派少城、中建壹品金沙公馆、青羊润府3个项目有供应超200㎡的大平层产品。就在温江区毗邻的青羊新城，今年入市的高端项目最大户型面积都没超过240㎡。而在温江区，则只有2个项目供应了10余套200㎡左右的顶跃产品。

　　其次，项目从楼栋布局到建筑立面、园林等公区的打造，均以高奢配置拉升了区域高端住区的品质。

　　在地块之上，住宅楼栋以围合加点状的布局，形成了三大中庭园林。南北向楼间距约45-50米，东西向楼间距约70-90米，让每栋住宅都拥有开阔的视野，俯瞰中庭景观。

　　内部园林则打造了“双轴6公园4场景”的多主题庭院。6个主题花语空间与环氧跑道、儿童活动区、康体健身、萌宠乐园、下沉卡座，以及流光共享沙龙、时尚运动空间、暖阳儿童会所、云海禅意茶馆4大主题架空层功能空间相互渗透，将满足全龄段业主休闲社交所需。

　　在建筑楼栋的打造上，外立面通过“全铝板主框+全落地窗+金属塔冠”打造出MAX光幕立面。

　　一个是户型设计上，项目共4个主力户型，纯板式、私梯明厅、双阳台、超大面宽景观阳台、大尺度方厅、超大窗墙比、卧室全落地窗成为标配。同时，双套房、三套房及独立储物空间又分别成为不同户型的特色。

　　比如，建面约245㎡的楼王户型，为四房四卫设计，包括三间套房。其中，每间套房都带有独立衣帽间和休闲区。

　　入户不仅有全明电梯厅，还有独立入户玄关。南向开间面达到了约22米，景观阳台约10.6米。厨房及生活阳台的开窗面让室内采光及通透性都极高。LDK方厅面积达到了约74㎡，再加上阳台空间，公区面积妥妥地一个小套三了，就是这么“豪横”！

　　建面约188㎡户型，同样位于楼王位置，可享南北双中庭景观。其功能区布局与建面约245㎡户型无较大差异，区别在四房三卫双套房设计，各空间尺度略有差异。

　　该户型不仅有私梯明厅、南北双阳台，还有独立储藏间，五件套配置、卫浴间双独立的主卫，空间设计既考虑到了家庭生活的便捷性，又营造了业主个人空间的尊崇感。

　　建面约143㎡户型，是中交凤栖首府的起步户型，也是现在市场上竞争最为激烈的户型。很显然，中交风栖首府在产品设计上花了很大的心思，且极具竞争力。

　　该户型在这一面积段做到了四房三卫双套房，景观阳台约9.6米、并拥有270度观景视野。超40㎡方厅设计让公区空间开阔，而卧室的落地窗设计，让全屋的采光及视野俱佳。

　　项目全系精装交付，除标配中央空调、新风、地暖三大件外，还配置了华为全屋智能系统，把鸿蒙智慧场景植入居住场景，成为全成都第一个引入华为全屋智能系统的项目。

　　这对于温江的高改客群来说，可以说是终于等到了一个确定性十足的深改项目。

　　当然，作为区域的高端天花板，全盘仅432户，又进一步提升了项目的稀缺性价值，让“塔尖”的圈层身份更加值得珍惜！

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