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房地产长期趋势看人口。据成都市人民政府网站信息，截至2023年末常住人口约2140.3万人，比上年末增加约13.5万人。其中，城镇常住人口约1722.9万人，常住人口城镇化率约80.5%。相关数据显示，在4座常住人口超2000万人的超大城市中，成都近几年常住人口增幅最大（据四川日报）。“产业活力、城市环境、城市文化等多方面的综合因素，使成都依然具备着较强的人才吸纳和人口吸附能力”。
【基础信息】项目总占地：82亩，拿地时间：2023年5月，容积率：超低稀缺2.0，绿化率：35%，梯户比：1梯1户4-7层，1梯2户11层，2梯2户12层/13层，建筑结构：纯板式通透，总楼层：小高层：11-13层，交房标准：精装，3000元/m²，新风+地暖+中央空调，车位配比：1 : 1.56，总户数：851 户，物业费：小高层2.98元/m²/月，公摊：15%-17%，得房率：95%，层高：3m，物业：万科物业，交房时间：2025年11月底
万科·古翠隐秀占地约82亩，容积率约2.0，建筑密度约20%，绿地率约35%，土地形态方正，是南三环内今年出让的最大一块土地。大盘，就意味着有更多的景观面积和更多配套可以实现。
项目与市域铁路之间有一个约60米宽的防护绿地，政府会规划打造一个公园，不仅有利于隔离地铁影响，也给业主提供了一个休憩场所；项目西南侧，有一个服务设施用地，规划为一个邻里中心，为业主提供了近在咫尺的日常生活配套。
在规划布局上，万科·古翠隐秀采用了阵列式布局，所有楼栋都坐北朝南，日照通风较好，整个小区没有一套房源因为日照不足而沦为公寓；小区由19栋住宅组成，其中最低4F，最高13F，拥有不错的楼间距，绝大多数超过1:1；20%的建筑密度，保证了约80%的土地用于打造园林，景观面积超过了6.2个标准足球场；全1梯2户或2梯2户的布局，拥有不错的得房率，基本在95%左右。
由此可见，万科·古翠隐秀土地规模大，地形方正，容积率低，建筑密度低，规划布局合理，完全具备打造高端项目的基础。但是，在产品定位上，万科还是从实际出发，布局了建面约105㎡、建面约125㎡和建面约143㎡的小高层，以及建面约152-204㎡的4F、7F层层退台的多层洋房，整体定位改善。
产品品质上，万科·古翠隐秀并没有像大多数项目那样，通过堆石材、堆铝板来提升产品的品质感，而更多是通过精细化的设计，再结合相得益彰的材料，去呈现不一样的产品美学，我个人认为其产品力算是业内一线。
万科·古翠隐秀的建筑立面是我今年见过的项目中比较有设计特色的一个。色彩上，小高层以灰色、仿铜色、米白色三种色彩搭配，洋房1-2F采用“武侯红”釉面陶板，3-4F采用木色与院落景观呼应。材质上，万科·古翠隐秀采用了蓝灰色LOW-E玻璃、多种质感漆、铝板包边线条以及局部陶板和金属构件构成外立面。整体感觉温和质朴，温润柔和，建筑与景观也是相互辉映，和谐相融，有自然东方的神韵。
这一次，万科·古翠隐秀的景观体验，从社区红线外就开始了。当进入南桥四路后，就会看到约280米长的城市礼序界面，万科对两侧的道路景观甚至商业街都进行了升级包装，拟打造出类似玉林、桐梓林的商业街区。
而走到社区正大门，迎面而来的就是气势磅礴的四进归家的第一进——迎宾堂前。灰黑色的大屋檐，景墙水景、云杉木构、东方陶板、铁冬青一一阵列眼前，隐奢感十足，仿佛置身京都四季酒店的大门口。
穿过木构的穹顶，我们就可以来到四进归家的第二进——隐秀会所。会所分上下两层，一层为茶咖空间，二层为私宴庭，最高10米，总面积约462㎡，并不算很大，更像是一个精致的酒店大堂，我觉得这个隐秀会所的利用率会非常高。
隐秀会所并不是一个封闭的空间，因此它能与第三进——茶咖林院形成一个有机的整体。业主穿过这片静谧的林下空间，就可以直达泛会所功能区或者游园归家。
这里，种植了银桦树阵，特点就是长得笔直，上半部分枝叶茂密，下半部分则比较干净，能够创造出大量的“林下空间”，视野更加通透，空间更加一体。
而四进归家的最后一进，就是游园归家，万科·古翠隐秀打造了约66亩的景观园林，比很多楼盘占地规模都大，目前已经呈现的实景，也是令人赞不绝口，甚至还打造了一个约240㎡的户外泳池。
*游泳池仅作为销售中心临时展示，交付时的状态和实际用途等暂不确定，本项目交付前可能进行变更、改造等，未来装饰装修、呈现用途及形态等存在不确定性，开发商对此不做承诺。
仅就万科·古翠隐秀目前实景呈现的园林示范区来说，算得上是今年我看过的所有实景园林中，排的进前五的。
万科·古翠隐秀每一栋的单元大堂，也做的非常极致，除了东方陶板、雅玉琉璃等美学元素的使用外，还有定制的芙蓉纹样搭配“武侯红”的门把手等仪式感很强的设计。
大堂地面虽然是用的瓷砖，但其哑光质感以及经纬编织的铺贴方式，已经超出了材质本身的价值，而顶面的金属铝板，也是定制的，同样是呼应了属地文化中经纬编织的蜀绣针织手法等。墙面采用大量的东方水墨风格的阿尔卑斯灰岩板，同时局部使用屏风、琉璃灯等元素作为点缀。电梯厅则运用了大面积木饰面包裹，辅以奢石，尽显东方贵雅气质。
万科·古翠隐秀在15号楼打造了架空层泛会所，四面以落地玻璃围合，观景效果很“四季酒店”。泛会所在功能上，设置了一个24小时便利店，一个童玩盒子，一个约132㎡的健身房等，主打一个实用。
总之，万科·古翠隐秀的土地指标优异，规划布局合理，产品定位纯粹，产品品质上乘，和市场上同档次的一线产品对比，我认为万科的设计更加精细，风格更加独特，更有东方美感，设计团队应该加鸡腿；而品质方面，我认为万科的侧重点不同，它没有去打造大规模的会所、泛会所，但做的小而精，小而美；同时把更多的精力和成本放在了建筑立面、园林景观、公区细节上，给我们呈现出一个与众不同的产品。
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