前段时间，上海著名豪宅汤臣一品以34万/㎡刷新了最贵单价记录，吸引了无数目光。这不免引人遐想，在南京，低密度的独栋别墅、城墙内黄金地段，你觉得这样兼具地段和居住舒适度的豪宅值多少钱？
事实上，在南京，满足这些条件的豪宅销许单价仅为6.5万/㎡，地上部分的成交均价为11万/㎡，从单价上来说，并没有比河西江湾城一些大户型贵出多少，这所豪宅就是泰禾南京院子。
作为南京城中豪宅的代表，近期，泰禾南京院子以一组数据刷新了存在感2017年，南京院子以8.04亿成为前三季度南京2000万+别墅销冠，占据南京2000万豪宅以上市场的60%的份额，凭一己之力扛鼎南京2000万+顶豪市场。
据了解，泰禾南京院子项目地处南京文化的发祥地城南传统民居风貌保护区，坐落在秦淮区中山南路颜料坊。北至上浮桥，南至集庆路，东至颜料坊，西至秦淮河。项目所处颜料坊，属于老城南核心地段，紧靠三山街地铁站，离夫子庙、新街口仅数分钟路程，明清时期为皇家织造云锦之地，商业会馆云集，获得无数名流贵胄青睐。
该项目占地面积约为4.17公顷，建筑总高度9米以下，将建成88栋中国院落式别墅，总体容积率仅为0.91，兼具“别墅”的稀缺性和“城市”的核心土地价值，巧妙的将“大隐隐于市”付诸实践，因此较城郊别墅更具保值增值属性。
事实上，这两年能够做独栋别墅的低密度宅地在南京几乎绝迹，说到南京低密度别墅，人们首先会想到的往往是城东仙林、江北老山，抑或是江宁郊区。作为南京城墙内的中式别墅项目，低调的泰禾南京院子确实容易为买房人所习惯性的忽略。
遍寻南京主城，尤其是城中板块，像泰禾南京院子这样资质的宅地几乎没有第二块了。2017年年初，招商拿下中华门附近稀缺地块G98，据了解，该地块的容积率达到了1.09，基本上没有可能做成纯独栋别墅的小区。
顺理成章的，作为南京顶豪的代表，泰禾南京院子6.5万/㎡的销许价格，直接刷新了南京房价天花板，成为了南京目前销许单价最贵的项目。目前项目在售中式合院，460、680、810㎡3种户型，总价区间2800-5500万。
在许多人看来，这个价格相比南京市场平均房价来说是偏高的，但放眼全国，并结合南京城中低密度宅地的稀缺属性来看，其实仍然是被低估了的，这也是为什么，泰禾南京院子从来不愁销量，南京许多顶级富豪依旧在争相购买，而项目88套房源目前也已经所剩无几。