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2022年对于地产是这样一个年份，有的项目在这一年的市场上折戟沉沙，而有的项目看见前方尸骨累累后选择止步，再寻战机。现在，2023年已然走过第一季度，今年是否值得当初的等待，不仅看市场，也要看自身的产品力是否过硬。
德信知识城投资嘉达·山与墅，2022年年中便已开放示范区，但一直到现在，才开始直面市场压力。当2023年到来，究竟是时势造英雄，还是英雄造时势，广州市场终会给出一个答案。
德信知识城投资嘉达·山与墅为德信地产与知识城集团、嘉达集团三者联手打造，德信操刀。项目所在的知识城是中国与新加坡跨过共建，地如其名，规划打造全国首个“教育小镇”，高端教育，浓厚人文。
最适合人居的莫过于知识城这样的板块，它往往意味着在城市配套完善、商业繁华的同时，还拥有一个静谧的城市环境。
德信知识城投资嘉达·山与墅坐落在凤凰湖和九龙湖两大生态湖之侧，背靠帽峰山森林公园，毗邻油麻山。拥有广州实验中学、新加坡南洋华侨中学校等十七知名学府；巴塞罗那国际医院、中山大学附属医院等一流医院；绿地缤纷城、合景悠方等四大商圈。
项目根植岭南文化，从“余荫山房”的布局中提炼出园、林、山、水等居住形态，强调一收一放，植入“歇山顶、趟栊门、水榭、亭台”等岭南特色元素，将岭南私家园林的精巧优雅与注重功能的空间序列合二为一，打造当代粤府栖居场景。
设计以“纳山林入院，府第生活雅集”为理念，糅合岭南文化、南洋风情、宋式风雅于一体，以一环一轴，打造“十雅八趣”。
其中，闲雅十景为“山经、御道、山房、水院、风庭、撷趣、禅林、云谷、春深、闲居”。八趣雅巷则为“禅茶、莳花、寻幽、对弈、吟诗、阅书、观林、抚琴”。
建筑的创新升级也是项目的亮点，将宋式的风雅、岭南的元素、当代的审美融为一物。开发商以杭派精工为产品标准，其建筑立面以双重批檐、大挑板、格栅等为脉络，通过钢化玻璃、金属铝板等现代材料展现中式美感。
德信知识城投资嘉达·山与墅，规划了18栋6—8层的叠墅，容积率仅为1.2，放眼整个广州也是凤毛麟角。
项目主推建面约160—190㎡，实用可达到330—480㎡，全私梯入户，南北双院入户，家家都有独立庭院，仅242席。
项目为100%全南向设计，卧室和客餐厅直对南侧的帽峰山，窗地比达到0.35，观赏IMAX级山景，同时获得更好的通风与日照效果。
项目下叠建面约175㎡，拥有超过70㎡的定制空间，约90㎡的私家院落，4.5m层高的会客空间，约7m宽全景落地窗客厅，联通宽景露台，尺度阔绰。
中叠建面约166㎡，相比传统同类产品，实用率大有提升。与下叠一样，拥有地上独立庭院，约30㎡，中间夹层还可一分为二，享有约4.5m高的会客厅之外，还有负一层约5.6米高的空间，6.9m的阔景阳台同样尺度不凡。
上叠建面约172㎡，独享65m²的星空露台，拥有极佳的景观视野，还有约30㎡的涵养花园，搭配约6.9m的景观阳台。对于不少人而言，这个大尺度的星空露台充分实现了自己的人间理想。
德信知识城投资嘉达·山与墅拥有的城市资源，放在市场上属于优质，低密叠墅的产品品质，也属于上乘之作，岭南风色的景观与建筑，更为这个产品赋予了独特的投资与收藏价值。
但是，其自身也有市场劣势。因为是在地价最高的时候中的标，产品起步价格便是680万，最高1000万，单价约为4—5万/平，而所在板块产品单价基本在2—3万/平。
同时，缺乏自身配套的商业与学校，操盘推广、建设进度上也存在瑕疵。这些小问题在市场火热的时候不需担心，但在2022年就成了致命伤，最终到了2023年，还需要“再接再厉”。
广州山与墅代表着市场上的这么一类项目，它们并非刚需网红盘，且在改善领域里面也为翘楚。
但是不能进一步天下无敌，也不能退一步海阔天空，只能选择默默等待，要么成为市场回暖的一束火焰，要么成为历史走过后的一片尘土。
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