对于滨湖区的板块划分，大家已经很熟悉了，在这四大板块当中，金融板块往往以云谷路为界，被细分为金融板块和金融西南板块，其中主要原因是云谷路北开发时间早，早已成熟，而云谷路南2016年以后才开始大规模供地和开发。

　　不过云谷路南、也就是金融西南板块虽然起步时间迟，但供地节奏是很快的，也吸引了众多知名房企进入，目前已经基本被填满，趋于成熟。

　　之前给大家分享过中海九樾、绿城招商诚园、荣盛华府等楼盘，今天我们再一起来看看滨湖正荣府。

　　滨湖正荣府的位置是在珠江路与昌都路交口，位于滨湖区的西南角，距离地铁5号线米左右。

　　地面交通上，正荣府距离云谷路、徽州大道等主干道都有一定距离，不过目前珠江路下穿合安高速正在施工，打通以后，沿珠江路往西便可以直达经开区，转宿松路也非常方便，交通便利性上了不止一个台阶。

　　滨湖区正荣府一共有3个大门，其中南门是原本的售楼部，最为美观大气，归家动线是一个游园风格，穿过廊架进入一个院落当中，除了园林景观外，还有镜面水景、景墙等设计，不过水池中飘满落叶，并没有启用。

　　穿过院落，就进入了社区大堂，内部为挑高设计，空间非常大，也设置有休息区、物业服务台、物业办公室等功能。

　　从南门进入小区后，是正荣府的南北中轴线，首先看到的是由两列树阵和镜面水景组成的迎宾空间，不过水景依然没有开启，这也是很多小区的常态，往往只有重大节假日才会开启。

　　再往前就是一处景观亭，转过去以后，层次分明、色彩丰富的绿植跃然眼前，草坪上的“小鹿”形态各异，有种柳暗花明又一村的感觉。

　　在小区内转了一圈，绿化最精华的部分就是上面看到的中央景观区，其他区域相对就要普通了一些，另外小区内设置不少的桌椅供业主休息，儿童游乐区的面积也比较大。

　　接下来我们到楼栋看一下，正荣府一共规划了12栋住宅，其中4栋高层，6栋11层洋房，2栋14层小高，居住密度不高，外立面为三段式设计，色彩淡雅，看起来简洁时尚。

　　洋房的楼栋入口有些新中式的风格，大堂的装修风格比较简约，高层设置有架空层，并有不同的主题。

　　洋房和高层的地下空间基本相同，电梯厅地面、墙面贴砖，入口处做了格栅吊顶，不过随着交付时间的增加，部分墙面开始出现了一些污渍。

　　最后班长是从北门出去的，从图片中可以看到，小区外围规划有行车道和停车位，不过用石墩阻隔，机动车进入小区后只能直接下地下车库，实现人车分流。

　　以上就是小区的基本情况，我们再来看看外部配套，正荣府东门出来以后就是大理路幼儿园，中小学根据2023年学区划分，中学是46南宁，小学是师范附小四小南校区。

　　不过目前附近在建有嘉陵江路小学和嘉玉中学，后期会调整为这两所学校，至于教育集团归属要等建成后才能确定了。

　　在商业配套上，目前主要是东侧公元天下配建的公元荟，不过暂时开业率不是很高，但可以满足基本的生活所需。

　　在外部环境上，正荣府周边以住宅、学校和商业为主，往南、也就是珠江路南目前还处于待开发状态，暂时只建设了一个烟墩安置点。

　　在二手房价格上，引用贝系数据，最近几个月成交量不高，10月有一套8楼的小高层，单价2.77万，再往前就是5-6月的成交了。

　　整体上看，滨湖正荣府的品质在目前的二手房市场，属于一个中上的水平，也是次新房，不过其中的隐患可能在于物业有提升的空间，现在新交付底子还在，但随着交付时间的推移，就提出了更高的要求。

　　另外就是珠江路南还没有大规模开发，周边入住率也比较低，生活配套和人气都有提升的空间，不过南侧大片空地，也带来想象空间，现在居住也很安静。

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