宝山潘广路TOD二期项目设计方案已公示，项目拟建18栋高层住宅，50%为中小户型，周边配套丰富。项目以高建设标准打造精品住宅，预计吸引大量购房者关注。
《楼市独家》消息，宝山7号线潘广路TOD二期项目，即招商&港中旅拿下的顾村0308-02地块，设计方案已经公示。这个地块没有联动价，参考周边招商时代乐章的指导价是每平方米4.94万元，装修标准要求至少2500元每平方米，中小套户型比例为50%。项目计划建设18栋15-18层的高层住宅，其中一半楼栋首层将设置局部架空，保障房位于地块东北角。梯户比分别为3T6、2T4、2T2。总高18层的楼栋在12层、15层和18层设有连廊；15-17层的楼栋在12层和15层设有连廊。
小区的主出入口位于南侧鄱阳湖路，社区内规划有下沉式庭院、水景和绿地等。不过地面部分车位预留并未完全实现人车分流，地块中间还设置了一条公共通道，两侧有围墙将小区和公共通道隔开。
项目建设要求很高，目标是打造精品住宅，采用高建设标准，提升建设品质。建筑立面应体现整体性，宜采用现代简洁的设计风格，外墙基座及门头建议使用天然石材和铝板等材料。建筑色彩避免对比强烈，单栋建筑色彩不应超过四种，套内装修集中采购价格不低于2500元每平方米。
今年7月的第三批次土拍，宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02和0314-05地块成功出让。此次出让面积6.69公顷，计容总建筑面积约13.98万平方米，土地出让金31.12亿元。受让人为中旅新川置业有限公司和上海虹润置业有限公司。
周边配套方面，地块位于潘广路TOD招商时代乐章的西侧，距离潘广路站不到400米。7号线不仅地铁通勤方便，沿线还聚集了多个商业综合体，比如龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方。项目隔壁就是花园城商业体，未来的商业配套非常值得期待。上海招商曹路花园城于2023年正式开业，98%招商率、95%开业率、区域首店比例超50%、首日客流10万+。医疗资源方面，7号线沿线有华山医院宝山分院，同样位于顾村板块。顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园的大小。目前招商时代乐章三期正在建主力户型，建筑面积约89-126平方米，3-4房共208套感兴趣的朋友可以点击小程序预约看房。
这次曝光的潘广路项目设计方案引起了市场的广泛关注。设计方案中提到的50%中小户型比例，无疑是迎合了当前购房者的需求。尤其是在购房成本高企的今天，中小户型的推出为更多预算有限的家庭提供了机会。从项目的整体规划来看，小区的布局、绿地以及水景等配套，都是考虑到了住户的生活品质。此外，项目周边的商业配套和医疗资源，也进一步提升了生活便捷度。值得一提的是，项目在建设标准上也不马虎，外墙基座采用天然石材，提升了整体的质感，同时避免了色彩对比强烈的设计，显得更加和谐统一。这些细节，充分体现出开发商对项目品质的重视。虽然地面车位没有完全人车分流，但总体来说，这些设计规划还是非常人性化的。未来，潘广路项目的完工和入住，将为宝山区域带来新的活力和发展机遇，值得期待。