招商玺位于亦庄河西，经过近20年的发展，目前已经非常成熟，整个板块定位为居住区，承接着亦庄大多数人口的居住需求。板块相对较新，城市界面成熟且配套完善，其中改善项目以金茂府、金茂逸墅、中海京叁号院等为代表，刚需刚改项目以金域东郡、海梓府（别墅除外）以及6个不能交易的限竞房为代表，并且还配有众多安置房保障房。

　　招商玺所在的区域除了没有地铁配套，其他的配套基本可以用完善来形容，且看我给大家挨个捋一下；

　　项目周边共有4所公立学校，2所国际学校，北侧一路之隔就是北京二中亦庄分校，西侧400米是亦庄实验中学，西侧900米是亦庄实验小学，西南侧1.4公里是人大附中亦庄新城学校，东北侧2.2公里是耀华国际教育学校（亦庄校区），北侧1.5公里是北京市中芯学校，另外周边2公里内公立私立幼儿园共计8所。其中亦庄实验小学直升亦庄实验中学初中部，人大附亦庄新城学校和北京二中亦庄分校是直升本校初中部，因此在孩子教育这块，河西可以说非常的优秀。自2021年亦庄核心区（即60平方公里）提出学籍独立后，亦庄的房价迎来来一波上涨，甚至喊出了未来可能成为继东西海之后的第四强学区。

　　有预期总是好的，但是学区带来的溢价以及风险，存在着众多的不确定，况且亦庄的教育究竟如何，短期还是不太能看出成果。因此，短期有教育需求的地缘性客户，择机入手；投资的，自行衡量风险。

　　自从去年9月的龙湖天街正式开业，算是弥补了河西多年以来商业配套的缺乏。龙湖天街就在招商玺西侧400米，步行的线米，算是一个非常适中的距离，这点相比于中海京叁号院，既能免去商场离得近带来的嘈杂的影响，同样适中的距离又会让购房逛街变得非常便捷。招商玺售楼处电线米就可以到达亦生活商业区，麦当劳、星巴克、生鲜超市、便民菜场，一应俱全，家里有不会开车的老人也没关系，早上遛个弯就能买菜归家，生活健身两不误。除此之外，亦庄人常去的大族广场、力宝广场等商业，开车也就十多分钟，非常方便。

　　距离三甲医院同仁医院开车仅3.9公里，十分钟可到。同仁旁边的私立儿童医院爱育华以及肿瘤专科医院振国医院，开车也都是10分钟左右可达。另外像综合医院中国中医药大学附属东方医院就在项目西侧1.3公里处。在人大附南侧，将会修建一座规模超大的儿童医院，总建面32万平米（亦庄龙湖天街地上5层，地下三层，体量为16万平米，可以参考一下医院规模），未来这里有可能成为北京甚至京津冀地区的儿童医疗中心。这些医院的距离都比较适中，能够最大程度的为家人健康提供保驾护航。

　　说到南城的生态配套，一个是南苑森林湿地公园，而另外一个更加出名的当属南海子公园，南海子公园一二期目前已经开放，三期正在建设中，开车距离3.9公里，10分钟以内可达，另外像南海子公园南侧的考拉100亲子乐园，绝对的遛娃好去处。凉水河公园、滨河森林公园等都在附近4公里左右，比较适合自驾出行，或者天气好的时候骑车。除此以外就是周边的一些简单绿化林可以遛遛弯，步行能达到的公园附近没有。不过好在招商玺的园林绿化做的不错且有会所，因此算是弥补了周边没有步行可达的公园的不足。

　　亦庄有一条从定海园到奔驰南的地上有轨电车T1线，在荣昌东街站可与亦庄线实现换乘，招商玺距离T1奔驰北站步行500米左右，五站可与亦庄线换乘。除此以外招商玺离8号线公里，离亦庄线号线都有一定的距离，步行不可达，且T1的运行速度那叫一个慢，平时开车看见它，我都替它捉急，赶时间的还不如打个车方便。

　　至于自驾方面，亦庄红绿灯较多，但是基本从不堵车，道路也宽敞，从招商玺自驾去路东的京东，7.3公里耗时17分钟，去大族5.5公里耗时16分钟，上六环仅需7分钟，上五环需要18分钟。上京台高速14分钟。

　　因此如果你的圈子基本是在亦庄，车程30分钟内可达亦庄任何地方，但是如果要是去市区的话，比如国贸、金融街、丽泽、总部基地等，基本都是需要一个小时以上。

　　以上便是招商玺周边的配套情况，总结一下，除了地铁没有，步行可达的公园没有，其他配套相对都比较齐全，教育资源丰富、城市界面整洁、商业配套便捷。这些完善的配套，是招商玺敢于卖8万+的底气之一。

　　招商玺售楼处电话：，在产品方面，招商玺定位改善，整个小区共计22栋楼，964户，其中现房销售300套。面积涵盖143㎡-183㎡-228㎡-266㎡全四居平层产品（占比35%、35%、25%、5%）以及230-438㎡顶跃产品，平层总价1100-2300万，顶跃总价1800-3200万（需要一房一价表的文末加微信获取）。

　　总高8-22层，以17层为主，楼间距60-90米左右，对比中海京叁号院总高21-26层的高度以及楼栋排布，招商玺明显更具备优势，在整体采光上面，目测要比京叁好。

　　国际艺境美学立面，御用豪宅设计HZS汇张思，全石材搭配铝板、玻璃膜墙、金属格栅立面，以超现代“无限延伸感”建筑傲立于世，和中海京叁号院的天幕大平层有异曲同工之妙。随手拍了一下京叁交付的实景外立面，未来招商玺交付，大致也是如此。

　　初见这种外立面，感叹于它具有华丽的装饰感和现代主义城市建筑美学，当你再细看它时，是通透的、明亮的、绚丽的，它能随着阳光照射角度的变化映衬出光影的斑驳，因此你在不同的天气情况下，它能给你呈现出不同的色彩。和传统豪宅金茂府的干挂石材外立面形成迥异的风格，玻璃外立面，更加时尚前卫。

　　全沉浸式半藏森林园境，三重下沉庭院，立体式的园林将观景、休憩、会所功能融为一体。第一重下沉庭院内，有一整面的热带景观墙，提供了北方罕见的雨林风情，要维持一面热带景观墙，对物业要求极高，这或许就是招商的过人之处，以此彰显物业的情怀与品质。

　　再往里走便是流水茶室，瀑布自上而下沿着龙形水系蜿蜒而出，五彩琉璃光映射在水面上，每向前一步，看到的色彩都截然不同，是移步异景，也是一步一景。

　　继续向里走，就是第二重下沉庭院，是会所的艺术沙龙区域。中央的下沉庭院足以满足30-50人的活动需要，流水音乐诗会还是古董鉴赏分享随业主而定。

　　最后一重下沉庭院，是最大的下沉庭院，也是独属于业主的山水画卷。远处岩石景墙自上而下流淌的那抹绿意，塑造出这幅山水岩画。锦鲤戏水的河道中，用灰橙片岩堆叠出立体水脉。庭院周边排布着游泳池、健身房、私宴区、面包房、SPA区、室内高尔夫、KTV、室、雪茄房。你想得到、想不到的兴趣空间，招商玺的会所都给你安排了。

　　崔各庄的招商龙樾合玺，目前已经有实景园林呈现了，如果有感兴趣的，可以去看看龙樾合玺的园林，做的还不错。未来招商玺的园林，不出意外的话，应该要比龙樾合玺更加值得期待。

　　在户型设计方面，目前售楼处做了143和183户型的两个样板间，具体的点评就不赘述了，需要VR的文末加微信获取，我给大家总结一下各个户型的情况：

　　边户中户皆为全明格局，客厅大落地窗，窗墙比较大，因此客厅的视野采光较好；U型厨房配上嵌入式冰箱预留位，使用方便；四叶草格局经典方正；边户主卧比中间户的多一个小转角窗；南向两个卧室皆有飘窗赠送；主卧卫生间配备双面盆，次卫实现干湿分离。不足之处为没有入户玄关，进门正对次卫，次卧位置靠着电梯井。

　　143户型的放大版，且南向次卧多一个卫生间，整个和143户型格局变化不大，183全是边户，除了南向次卫是暗卫，其他全明，南向6.4米的客厅加落地窗设计，且带有单独的家政间，主卧升级带有浴缸。

　　采用了动静分区的设计，超大的U型厨房旁配备专属的家政间，从容收纳天地，整体约16.8米的南向四面宽，让全家人最大程度拥有美好阳光。

　　和228户型基本相似，客厅面宽增加1米，进深增加20㎝，并且将厨房变得更大，且餐厅的位置带有落地窗，视野采光更好，整个房间也更加通透。

　　招商玺售楼处电话：，关于装修，这里要重点提一下，本来开发商在建委的备案价是7.7万左右，这个价格是毛坯售价，也就是如果想要精装，需要单独加精装包。143户型为4900-5400元/㎡，183户型为6200-6700元/㎡，228/266户型为7200元/㎡，同户型精装价格有500元的差距，这个差距就是需要根据付款情况来定。原本7.7万的价格是个香饽饽，但是这个精装包却变成压垮骆驼的一根稻草，让开发商的去化陷入瓶颈。关于精装包的标准，我给大家看看开发商的交付清单，大家自行衡量值不值。

　　选精装图省事那就得多花钱，选毛坯图便宜那就多花时间精力，且后期楼上楼下装修也会存在噪音影响，因此加精装这个事情，没有绝对的好与坏，只有对个人的利和弊。

　　招商玺售楼处电话：，招商玺的地段配套算是比较优秀的，且产品设计依旧出色，7.7万的指导价加上精装包，8.3-8.5万的价格，明面上与金茂府九万多的价格形成倒挂，可是三年后才能交付的期房带来的资金成本折算下来，似乎并没有捞到什么便宜。招商作为央企，在交付这块我还是有足够的信心，不用担心烂尾，至于减配的情况，大概率也不会发生，隔壁京叁减配业主维权成功的案例就在眼前，量招商也不敢乱来。

　　这里值得注意的是，精装包不可与房价加起来贷款，只能是以消费贷的形式短周期高利息贷款，因此购房人的实际首付会比首套40%高一些，如果觉得精装贷款不划算，那精装部分只能全款了。从开盘到现在，房价没有任何一分钱优惠，周期的线%即可，二套的可以申请周期。