6.4万元/平米！昌平“准临铁盘”——龙湖观萃，作为全国首个“带方案”入市的项目，携抢眼的大阳台设计而来，预计将于2024年8月下旬开盘。
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今年三月，昌平北四村CP01-0601-0056、0057、0058地块项目吸引了18家房企的竞争，最终由石家庄创世纪幸运摇中，楼面价约为3.58万元/平方米。这一事件引起了广泛关注，因为这是首个带规划方案入市的地块。
在该地块的土拍文件中明确规定，新房项目的规划设计方案必须选择全国“好房子”设计大赛北京赛题一等奖的作品。
随后，龙湖地产现身，接手北四村项目并将其命名为龙湖·观萃。项目已经选定了本次大赛中由北京住宅院提交的设计方案——“生活协奏曲”。
由于首次全国“好房子”设计大赛仅有两个赛题地块，另一个位于南京的地块尚未入市供应，因此生命科学园这个项目将成为全国首个“好房子”落地的项目，这对未来新房的供应和建设都将具有重大的示范意义。
那么，“好房子”究竟是什么呢？它与普通人有什么关系？国家为何要推进“好房子”的规划建设？
面对我国发生重大变化的新形势，去年中央作出了重要的战略部署，其中之一就是构建房地产发展的新模式。
去年11月，住建部部长倪虹详细解读了这个新模式，其中首要的就是始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上更好的房子。再从好房子到好小区、好社区、好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好，为人民群众创造高品质的生活空间。
因此，推进“好房子”建设成为了住建部的重点工作。在此背景下，去年下半年，住建部指导中国勘察设计协会组织开展了“全国首届‘好房子’设计大赛”。
在这项大赛中，选择了北京和南京这一南一北的两个重要城市，并各自选定一个赛题地块。而北京最终选定的就是生命科学园三期地块。
今年3月，这个地块迎来了土拍，在土拍文件中明确规定拿地的开发商需在好房子一等奖方案中选择其一进行优化建设，这也是在全国范围内首创了“真题、真赛、真建”的模式。
“好房子”旨在满足人民群众对优质住房的新期待，通过相关政策推动住宅设计水平与居住品质的提高。对于购房者来说，从根本上保障了社区品质和居住舒适性，让老百姓能够以合适的价格住上称心如意的好房、新房。因此，能被列入房地产发展新模式中，意义重大。
这次的“好房子”设计大赛规格非常高，不仅在北京，还有许多外地的知名设计院也参与了比赛。仅北京这个赛题项目，就有176个方案参选，评委组由36位全国住宅建筑领域的专家组成，其中有2位院士、5位全国工程勘察设计大师领衔评审团，最终评选出了7个一等奖方案。
这一次，龙湖选择了产品迭代的一个“捷径”，即将全国“好房子”设计大赛一等奖方案中的“生活协奏曲——未来理想社区”作品与全新高端产品系列——观萃系相结合，应用于昌平生命科学园的新盘【龙湖·观萃】。龙湖·观萃作为全国首个政府背书的“好房子”试点项目，将成为北京住宅的时代封面之作。龙湖将以何种能量储备让这一时代作品完美落地，这不仅值得北京的购房者期待，更是北京楼市迭代的一个重要里程碑。
项目位于昌平南部区域，具体位置在生命科学园以北、京藏高速以西、京张高铁以东。这一位置尤其值得关注的是未来的轨道交通提升。
龙湖·观萃的南侧约800米处，规划有19号线号东北环线号线二期北延主线南端一期工程牡丹园站，北端通过联络线东北环线的生命谷站。
这条线路串联了海淀区的北沙滩、清河、西三旗片区和昌平区的回天地区、生命科学园片区。
从生命谷站出发，仅需3站即可抵达西三旗，8站可达北三环。而S2东北环线则连接了生命科学园、回天地区、朝阳望京、CBD等重要产业区。
另一大亮点是，项目南侧约2公里处是近期新开业的超极合生汇，总面积近50万平方米，为居民提供了大型优质。在教育配套方面，地块西侧约600米处规划有北师大直属的九年一贯制学校，占地6万多平方米，设有54个班级。
在医疗资源方面，直线公里处有北京大学国际医院、北京大学第六医院，1.5公里处有昌平沙河医院，5公里左右还有积水潭医院（回龙观院区）。
生命科学园板块内，算上龙湖·观萃共有4宗住宅用地，全部建成后将带来大量的人流量，有助于改善城市面貌。
每天在高压的工作环境中，人们渴望得到心灵空间的释放，追求一种轻松解压的生活方式，更加关注内心的平静与宁静。
基于这一需求，龙湖·观萃项目将城市自然美学确立为其整体定位方向，并以此为核心，在《生活协奏曲》这一“好房子”设计方案的基础上进行了二次提升。项目致力于展现更好的社区与城市的和谐共融、都市与自然的美妙交织、文化与生活的深度融合；引领城市未来人居度假化的迭代升级，打造全新的度假感生态居住产品。
从已经透露的产品信息来看，龙湖·观萃借鉴了诸如安缦、四季、悦榕庄等顶级酒店的设计灵感，呈现出与众不同的社区氛围，与传统的冷冰冰的社区形成鲜明对比。
从布局到色彩搭配，再到整体风格，龙湖·观萃巧妙地融入了纯粹的自然之美，营造出一种宛如度假般的轻松惬意之感，让业主仿佛步入了一个优雅的生活空间。
龙湖·观萃的景观设计理念为“极萃自然”，意在汲取全球自然灵感，封存世界的美好。小区内部精心营造了七种自然松弛场景，采用五种精美的天然石材和九种源自北纬39°世界各地的观赏名木。通过一条长达近186米的度假式景观轴线，串联起各个核心景观节点，每间隔10至20米便设置一处亮点空间，共同构成了一处“城市乌托邦”，为业主提供一个心灵放松的缓冲地带。
为了更好地连接各个园林景观、泛会所空间以及功能区域，龙湖·观萃还特别设计了景观廊架系统。通过近1000平米的景观廊架，实现了小区入口、五个景观区以及三个架空层之间的无缝连接。这些廊架不仅为居民提供了休闲的好去处，还能确保他们在风雨或烈日天气下依然能够畅通无阻地穿梭于小区之中。
龙湖·观萃不仅在社区内部精心设计，还在小区西侧和东南侧代建了两座街角公园，总面积接近1.3万平米，相当于两个标准世界杯足球场的规模，这是一片独一无二且超大规模的绿色空间。这样的布局使得小区的住宅加上公园的整体绿地率达到40%，而综合绿化率更是超过了70%。
根据设计方案，位于小区西侧的心驰绿野公园打造了一个面积约4000平米、以度假休闲为主题的纯净自然空间。公园被划分为林间栈道和街角广场两大区域，旨在为居民提供一片未被外界打扰的自然之地。在这里，人们可以在闲暇之余置身于静谧舒心的小天地中，尽情感受大自然的魅力。
小区东南侧的心灵悦动公园，约9000平超大尺度公园，容纳9大社群功能，这也是园区功能的延申，公园内包含了约1000平多功能社区剧场，可以作草坪婚礼、露天电影、草坪音乐节等；近500平城市露营草坪，不出城市就可以感受到度假体验；近500平薄荷曼波春日活力篮球场，颜色是当下最流行的薄荷曼波色系，在园区北侧做了同款颜色的羽毛球场、林下乒乓球场等；此外，结合景祥寺寺庙打造北京唯一一个寺庙主题林下休闲区，也设置了林下瑜伽场、儿童滑梯攀爬设施，还在园区角落处设计宠物友好空间，可以让宠物们一起玩耍，在园区内设计了约400米的塑胶跑道，给业主提供锻炼身体悦活身心的场所。
龙湖·观萃在“好房子”的设计方案中独具匠心，通过引入空中浮岛阳台和架空层泛会所等创新元素，赋予了居住空间前所未有的灵活性与独特性，营造出一种充满仪式感的生活氛围。其中最引人注目的特色之一便是大尺度错层阳台的设计，这在昌平区堪称首创——每个单元都享有宽幕空中阳台。
通过奇偶错层的设计手法，项目实现了“空中浮岛”的概念，其阳台挑高可达6米，最长延伸至14米。根据现行建筑规范，此类外挂式阳台不计入建筑面积之内，这意味着业主将免费获得一个“空中浮岛”，最大赠送面积可达20平米。这一设计不仅扩展了家庭的生活空间，还让城市住宅也能享受到类似别墅般的“一户一花园”体验。
相较于传统的户内阳台，“空中浮岛”阳台不仅仅满足日常使用需求，更成为一处多功能的生活场所。它既可以作为花房或阳光房，也可以用作宠物活动区、休闲娱乐区、聚会区乃至健身区，极大地丰富了居住者的生活场景。无论是早晨的第一缕阳光还是傍晚的绚丽晚霞，这一独特的空间都能为日常生活增添一份仪式感和幸福感。
龙湖·观萃在打造北京近十年来的首个架空层泛会所空间方面展现了非凡的创意和远见。项目充分利用三个架空层共约1000平米的空间，精心设计了定制童梦魔方、机能氧舱、沐光酒廊、精灵梦工厂等多个专属区域，构建了一个集亲子互动、健身锻炼、社交娱乐和宠物互动为一体的综合性泛会所空间。居民无需离开小区即可享受丰富多彩的生活场景。
借鉴南方地区多雨气候下常见的架空层设计理念，龙湖在这一领域积累了丰富的经验和成功案例。在龙湖·观萃的架空层里，您不会看到快递寄取站或是杂乱无章的非机动车停放点，取而代之的是高档小区必备的“会所空间”。这里为各个年龄段的居民提供了适宜的活动及社交场所，使得“住高楼”不再是社交的障碍，而是能够促进邻里之间的交流与互动，仿佛回到了传统“院子时代”的亲密无间。
龙湖·观萃通过这样的设计，不仅提升了居住环境的品质，还重构了家庭与邻里间的关系，为现代都市生活注入了更多的人情味和温暖。
龙湖·观萃占地4.13万平米，总建筑面积达9.34万平米，容积率为2.6。项目规划总层高在6-18层之间，预计将提供约850套左右的优质房源。
龙湖·观萃提供的户型面积范围约为77平米至129平米，涵盖两至四居室，每户均赠送空中浮岛阳台，部分户型甚至可实现270°环幕全景视野。采用LDKG一体化设计（即客厅、餐厅、厨房与阳台的无缝连接），打造出极具高定美学的奢华住宅，为未来的居住生活增添了无限的可能性。
值得一提的是，外置阳台的设计遵循了建筑规范要求，即阳台面积不得超过住宅总面积的8%，进深不超过1.5米，并且这部分面积不计入建筑面积之中。
此外，龙湖·观萃还特别设计了近1000平米的泛会所式架空层空间，其中包括娱乐空间、行政酒廊、健身房等多种功能区域，为居民提供了一个集休闲、社交于一体的理想场所。
为了进一步提升居住体验，项目还设置了近1000平米的风雨连廊，将小区大门、五个景观区域和三个架空层紧密相连，无论天气如何变化，居民都可以轻松地穿梭于各个功能区之间。
如果将超过4万平米的住宅用地与1.3万平米的公园用地合并计算，整个项目的绿化率可以达到70%。这些配置通常只会在顶级豪宅项目中出现，龙湖·观萃以这样的高标准配置，重新定义了高端住宅的生活品质。
龙湖·观萃的户型设计精巧而不失实用，即使是较小的户型也充分考虑了居住者的实际需求。让我们一起来看看其中的一款77平米的纯南向两居室户型：
南向阳台加上两个飘窗的设计，不仅增加了室内的采光，还有效地拓宽了居住空间，让小户型也能拥有开阔的视野和充足的自然光线。
入户处设有家政间，方便日常清洁用品的存放，同时也为家庭成员提供了更多的私密空间。
三分离式洗手间的布局，将洗手台盆外置，既提高了空间的利用率，又确保了使用的便捷性和卫生条件。
U型厨房的设计，使得烹饪空间更为宽敞，便于操作，同时最大限度地利用了每一寸空间。
这一系列的设计细节体现了龙湖·观萃对于小户型居住体验的精心考量，即便是77平米的两居室也能实现空间的最大化利用，同时兼顾美观与实用性。
龙湖·观萃的97平米三居室边户户型设计独特而精致，充分利用了空间的优势。以下是该户型的一些亮点：
客厅配备270°拐角开窗加上阳台设计，不仅带来了极佳的采光效果，还让居住者能够享受到广阔的视野。
南向设有一个主卧室，北向则有两个次卧室，其中一个卧室朝西开窗，另一个朝北，这样的布局可以根据不同家庭的具体需求进行灵活设计，无论是作为儿童房、书房还是客房都非常合适。
这一系列的设计不仅确保了居住空间的明亮与通透，还为居住者提供了多种布置选项，充分满足了不同家庭成员的需求。龙湖·观萃通过这样的设计，为97平米的三居室户型赋予了更多的可能性，使其成为一个既实用又舒适的居住空间。
龙湖·观萃的117平米四居室户型设计注重空间的高效利用与居住的舒适度，以下是该户型的一些亮点：
南向三面宽的设计，确保了良好的采光和通风效果，同时为居住者提供了开阔的视野。
特别值得一提的是，该户型配备了L型拐角阳台，不仅增加了户外活动空间，还让居住者能够尽情享受室外美景。
主卧套房设计了一个270度转角飘窗，不仅拓宽了室内空间，还提供了极佳的观景体验。
相较于三居室户型，117平米的四居室更加方正，功能区布局更加实用合理，无论是休息、工作还是娱乐，都能得到妥善安排。
这一系列的设计细节体现了龙湖·观萃对于居住品质的追求，使得117平米的四居室户型不仅满足了家庭成员的各种需求，还为居住者创造了一个既实用又舒适的生活空间。
龙湖·观萃的129平米四居室户型设计独具匠心，是117平米四居室的升级版。以下是该户型的一些亮点：
标准的四叶草户型布局，保证了每个房间的独立性和私密性，同时使得公共区域与私人空间得到有效区分。
客厅与主卧室之间通过一个更大的L型阳台相连，这一设计不仅丰富了“空中庭院”的使用场景，还为居住者提供了更加开阔的户外空间。
这种L型阳台的设计在北方市场较为罕见，它不仅增加了居住空间的灵活性，还为居住者带来了全新的居住体验。
由于阳台面积不计入建筑面积，这一设计为居住者额外提供了宝贵的户外活动空间，可以用来打造私人花园、休闲区或是健身区等，极大地丰富了居住场景。
龙湖·观萃通过这样的设计，不仅提升了129平米四居室户型的空间利用率和居住舒适度，还为居住者创造了一个既实用又具有独特魅力的生活空间。
按照每平米6.4万元的指导价，龙湖·观萃凭借其高得房率，实际上相较于市场上大多数楼盘，其价格相当于打了8折，每平米的实际成本仅略高于5万！
目前，西侧3公里处的永丰、翠湖区域房价已攀升至9-10万元每平米；南侧上地清河区域的二手房价格早已超过了10万每平米；即便是在南侧两公里的二拨子板块，尽管面临着多重不利因素，但新盘的网签单价也已突破了6.2万每平米；而在远离产业区的朱辛庄板块，新房售价已经上涨至6.6万每平米。
显而易见，龙湖·观萃地处产业发展前沿且作为时代的标志性作品，6.4万元每平米的价格明显被低估。然而，正是其突出的高性价比、卓越的产品力以及位于快速发展的区域，预示着龙湖·观萃未来的增值潜力。
考虑到当前的房地产市场环境，开盘时的折扣优惠已成为常态。对于预算在400-800万之间的购房者而言，龙湖·观萃无疑是一个值得关注的高能新盘。
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