本次“产品力测评”项目涵盖高层洋房、叠墅、联排等多种物业类型，在“示范区打造”、“社区空间与景观”、“户型设计”等方面对高品质生活新建小区的理解既有相似之处，又各具特色，一定程度上可以代表当下住宅产品的发展现状和未来趋势。
克而瑞重庆区域聚焦2022上半年参评项目，通过分析并归纳以上方面的亮点和特征，形成专题报告，以期传达行业优秀产品及设计理念，为行业住宅发展带来一些借鉴和思考。
住宅是“家”的物理载体，是“生活”的实化空间，是生活品质的具象化表达。随着新冠疫情常态化，生活圈逐步向内收拢，生活品质随之受到更多的重视，怎样的住宅产品才拥有汤热和烟火，满足心灵的诗和远方，盛放我们更平衡、更快乐的生活？
尽管“一千个人的心中有一千个哈姆雷特”，业主对于社区环境特别是公共空间的要求却有着相似的共同点，那就是享受尊贵的归家体验、温馨浪漫的生活场景、丰富的公共活动空间、自然生态的生活聚场、智能便捷的生活设施。今天我们将结合2022上半年产品力测评参评项目浅析社区空间与景观是如何打造的。
人们对自然的渴求时常寄托于离群索居的远方，而人居环境的高境界是生活在同样丰富的自然之中。社区主入口作为业主归家动线中的第一节点， 如何把握业主“诗和远方”的心灵转换，就显得尤为重要。
东原春风印江滨的景观设计与主入口融为一体，在空间上大大拓展了主入口的尺度，黑色石材的斜墙，斜切的台阶和灵动的斜面流水板，搭配质感黑色和温暖木色，带来不一样的视觉冲击。水景从园区穿架空层流至主入口前场，使整个空间灵动自然，仿佛具有生命，让整个社区优雅大气的品质在初见第一眼时便凸显出来，为归家增添一份仪式感。
中交拾园雅集将新兴的“staycation”理念运用到社区生活中，规划打造一座城市隐奢艺术酒店型社区。酒店式主入口设计灵感来源于宝格丽酒店入口，通过精致的水景入口形象，搭配两侧金属格栅装饰，半虚半掩提升入口的神秘感和高级感，尊享酒店式归家的尊崇体验。沿途打造沉浸式峡谷归家生活带，让业主从进入社区的第一步，便能感受到度假酒店般的悠然惬意之感。
△图：中交拾园雅集主入口园林景观意境图（与实际交付存在差异，以最终交付为准）
△图：中交拾园雅集主入口园林景观意境图（与实际交付存在差异，以最终交付为准）
邦泰金科云山万景打造的主题景观“叠溪云林”是位于社区主入口的重要节点庭院，社区洋房的主要活动中庭，后期也会一直保留作为展示级云端会客厅，为业主构建一个理想的生活家园。主入口电梯口设置对景跌水、山形景墙；中庭打造叠级宽阔水景，设置鱼形雕塑拱桥互动呼应，水景旁设置特色组合云廊，聚集视线焦点，营造主入口归家迎宾空间。
未来社区在园林景观打造上或将更注重“可触摸的自然”，其定位不仅是景观装饰，而是通过视觉、触觉、嗅觉、以及植物与昆虫鸟类所形成的生态环境，促进感官和认知刺激；通过被动观察自然环境、主动参与自然互动及交流，帮助增加社交和互动，形成社区全龄心理疗愈所。
招商·渝天府在园林设计上，注重业主仪式归家的感受，在景观配置上提升调性与品质感。对标了泰国华欣班桑科拉姆公寓baan san kraam、泰国学府壹号Plum Alive等东南亚度假公寓，围绕度假，自然，神秘，舒适，雅致的设计理念，以“浮岛秘境，启航之旅”的设计主题，打造启航游艇体验般的品质度假归家之旅。小区以五大景观主题进行落位，分别为行云轴、浮岛之镜、银滩乐岛、林栖轴、宅间秘境，以度假情调，还原度假生活的本真模样。
重庆·融创壹号院在园林景观设计中以都市云域和城心隐境的新理念，借势半岛临崖地形，采用“半岛-公园-溪谷”为主核的城市岛居生态景观概念，打造高达约6.46%的水景比例，定制天空之境等八大艺术景观节点，融通内外部多重生态景观，与周边公园融合，形成“森系临崖居所”。搭配以乌桕、南洋杉等多种主题乔木形成森系社区氛围，同时搭配多处花境，提升园区自然而丰富的自然疗愈感。
中海渝中云锦以植物景观营造多变的休闲空间——大空间、小空间、开敞空间、半开敞空间以及私密空间等，通过植物的不同形态及特质创造出舒适的空间体验。以远观、近观及亲身体验相应的视觉感受，选择不同形态、色相、高度的植物，形成视觉曲线和优美的植物林冠线。
区别传统园林景观，花样年充分发挥“地产界艺术家”的特长，于重庆花样年·千尋的花果山落地趣5产品系，打造重庆首个以千与千尋电影场景为主题的沉浸式园林。趣系列的主张是好奇、旺盛、无惧，在项目整个景观打造上紧扣“趣”的主题，景观设计借鉴和还原千与千尋电影中的具有代表性的场景，赋予景观，植被更多的趣味性。同时聘请2019 ASLA Potomac（大华盛顿区）大奖得主雷婷女士负责，将千与千尋的趣味冒险用景观呈现出来。
整个社区景观节点分为：礼序（趣味归家+浪漫花园+拾光绿谷）、会客庭院（花果雨林+自然客厅+私享花园+宅间花园）、共享场所（儿童乐园+活力康体带）。迎宾、会客、童趣、康体、健身、休闲等各种功能穿插其中，为不同性格人群提供专属的趣味性空间。
以中国传统著作《西游记》中的花果山和宫崎骏《千与千寻》为开题灵感来源，电影场景式塑造主角的冒险探索故事，设计提取建筑外立面的半圆形为基础符号，场景涉及的空间，通过多样的构筑组合、色彩搭配、情景模拟、人物形象等塑造多元立体场景，体验区前场漂浮广场的地面利用半圆线条的变化和黑白材质对比的组合，抽象模拟静态水面，演绎出简约的声音博物馆的广场氛围。
后场下沉花园空间面积仅有约1000m²，高差约5.6m，结合电影场景带来的灵感，从玩、趣体验式情景营造作为项目突破口，打造千寻的花果雨林玩具乐园，色彩搭配绿色系为基调，下沉多层立体空间的积木组合概念，九个独具特色的多变玩具融入到千寻的花果会客厅，能够在雨林穿梭，水中轨道在水景中呼应电影场景。下沉式多层的立体空间与水、天空和绿色植物的搭配完美平衡，打破重组，创造更加合理的秩序，衍生出生动的空间立体场景，塑造沉侵式的电影空间感，以自由形态强调空间中的抽象展现，激发人与空间的共鸣。希望传达一种冒险、趣味、自我成长的精神主张,体验不一样的趣味场景，追寻千寻的脚步，经历千寻的成长冒险旅程。
面对未来随时可能发生的疫情防控期，会所、健身房等室内场所或将暂时失去一席之地，反而是户外敞开式或半开放式的社区空间成为业主们“家的延伸”，风雨连廊、架空层、社区会客厅、林下空间等空间备受追捧。未来，这些空间也将继续承载社区健身达人、小朋友、耄耋老人、爱宠一族的乐趣与互动，形成沉浸式社区游乐体验。
在整个社区内，中交拾园雅集设计打造多处敞开式户外空间，灵感来自于宝格丽酒店花园。四大主题宅间庭院，业主闲暇秘语林间，便可享受“森”临其境的酒店式自然景观。除此之外，还有以“丛林书屋”为主题打造的多龄儿童活动场地、以及健身场地+康养场地，配置丰富健身设施+活力运动标志，林下休闲场地+清雅植物组团，通过多元化的多龄复合需求场所，让社区承担更丰富的活动功能，让业主间有机会通过兴趣爱好产生连接，使空间更富有情感温度。
△图：中交拾园雅集社区活动空间意境图（与实际交付存在差异，以最终交付为准）
△图：中交拾园雅集儿童活动空间意境图（与实际交付存在差异，以最终交付为准）
招商·渝天府在社区内部为小朋友打造的约300㎡专属的浮岛儿童活动空间——银滩乐岛，结合招商蛇口吉祥物“招小鲸”的设计元素，以蓝色系为主的海洋主题配色，打造特色的活动场地，增加孩子的游玩乐趣。针对低龄儿童设计了沙坑、音乐区、传声筒、摇摇马、涂鸦墙、跳格子。针对大龄儿童设计了攀爬交通（廊架+旋转楼梯+爬网）、滑梯、蹦床。以人性化的设计满足各年龄儿童的玩耍所需。
新山和悦项目打造了水景艺术客厅浮光水院、林中的房子，将功能与园林合二为一，有休闲吧台，私属卡座，阳光草坪以及健身场地，业主可以在森林中会客，或者一个人在角落发呆感受生活的慢节奏；同时项目为孩子们打造了飞鱼浮梦，有亲子滑梯、开心农场、昆虫旅店、小剧场等让孩子回归自然，同家人共享艺术童趣。另外还打造了书里花林，在各式各样的花朵簇拥下业主可以休闲、冥想，看花开花落体会四季更替。
海成云沐宅间景观打造3大主题花园，丰富多彩的植被空间，乐活草坪、自然绿植，打造宅间会客花园，自然与生活和谐共享。约1900㎡乌桕林梦幻中庭，每一次邻里闲谈都是风景画面，于林屿水景之间，体会沉浸式森居乐趣。活动空间配置约700㎡海小星主题儿童乐园，打造分龄段游乐设备。还打造了约400米活力步道及约400㎡健身场地，构筑有氧舒心生活，随意挥洒青春活力。