在本月初的土地拍卖中，经过31轮报价后以3.375亿元的地价上限进入摇号环节，最终由河北鑫界获得，成交楼面价为60811元/平米，溢价率为25%，销售指导价为15.1万/平米（±8%）。

　　从地理位置上看，这块地位于二环路内，天坛公园北侧，直线公里，地理位置极其优越。附近有地铁7号线号线珠市口站，南侧是九年一贯制的北京第十一中学，学区属性很强。

　　从地块规模和性质来看，这是近年来北京二环内罕见的小型地块。这个项目的难点在于其套数极少，大户型最多也就十几套，由于地块较小，不太可能设置小户型。因此，这个项目并不是每个人都能买得到的；如果您对这个位置感兴趣，并且有足够的预算，可以通过xiuge20200606私信联系我为您安排。我是专注一线城市神盘的专业人士，专门处理别人难以搞定的神盘项目。

　　首先，这三个项目都是装修交付，国安府提供简装，中信城五期和壹瓶则是精装交付。再来看价格。国安府和中信城五期的价格都锁定在17.5万/平米左右，而壹瓶的价格稍高，单价约为19万/平米。

　　在西城区的三个项目中，综合性最好的是壹瓶。不过，壹瓶也有缺点，总价非常高，从4600万到6500万不等，而且户型设计较差，楼龄也相对较老。其优点在于文化氛围浓厚，参观园林和样板间就像游览小型博物馆一样，另外，壹瓶作为唯一位于公园内的豪宅，具有不可替代性，小区内设有景观阳台，并且是现房交付，所见即所得。

　　相比之下，中信城五期和国安府都要等到2028年才能交房，将大量资金长期锁定在这里的成本较高，这也是部分购房者犹豫不决的原因之一。

　　在这四个项目中，地段最牛X、圈层最佳的是国安府项目。当年，这个项目并非人人都能购买，曾今茶水费也是北京最高的一个。

　　前段时间，国安府项目开盘共有两栋楼八个户型，户型面积从165平米到630平米不等。对于诚意客户，销售人员可能会拿出二期的小户型，但这些户型楼层较低，采光不是很好。

　　还有就是，国安府的户型设计相对较差，原因是二环内靠近，项目受到限高规定的影响，为了达到预定的建筑面积，户型设计被迫拉长。国安府的最大优势在于其优越的地段，号称是距离最近的新房。

　　在学区方面，壹瓶和中信城五期都享有直升学校的待遇，分别是陶然亭小学直升北师大附中和八中附小直升八中，而国安府并没有直升学区，对口的是实验一小本部。国安府的购房人群对于学区并不敏感，因为这里的业主通常不需要通过购房来解决子女入学问题。

　　国安府业主的孩子通常就读于以下四大名校：宏庙小学（直线公里）、实验二小（直线公里）、实验一小（直线距离几百米）、北京小学（步行直线公里）。这些学校的共同特点是都是顶尖名校，因此国安府的业主无需担心孩子的教育问题，假设有达不到的，通过人情世故往往能够解决不少问题。

　　我了解的真实案例就是即使没有对应的房产也能搞定西城区最顶尖的学校，只要你的关系足够硬，或者有足够的经济实力也可以做到，能买这里的业主，基本上都是关系够硬，钱包更硬，所以，不需多聊。再有就是这里的大多数业主是从金融街迁移过来的，因为金融街已经显得有些老旧，这些业主到了更换新居的时候了。

　　说实话，在这四个项目中，要论谁最亲民、品质最优、户型最好，物业最好...当属——中信城五期（宣传案名：中海京华玖序，建委备案名：都阙苑）。

　　项目面积从88平米到280平米不等，单价在17.5万到18万之间，也是三个项目中唯一一个总价在1500万元左右就能入手的项目，因此也是目前最受欢迎和询问最多的项目之一。接下来，我们详细探讨这个项目。

　　刚需盘即便大力吆喝并降价，成交依然冷清，而顶级豪宅低调开盘却销售火爆。你能相信吗？眼下，在北京正上演着一幕幕这样魔幻的房地产市场景象。

　　6月29日，位于北京二环内的顶级豪宅项目——中海·京华玖序低调开盘，仅仅两天内就创造了74.51亿的惊人销售额，一举成为2024年上半年北京新房销售冠军。该项目开盘前几乎没有进行任何宣传推广活动，却一开盘就取得了惊人的销售成绩，令人难以置信。

　　最近，该项目正在进行第二批房源的加推。如果您错过了第一批，这次千万不要再错过最后的机会了。

　　整个北京城仅有上面的三个楼盘，勉强与之争锋！除此以外，在北京几乎找不到竞争对手的楼盘！无法比拟，完全无法比拟！

　　更让人追捧的是，支撑房价暴涨背后的逻辑，除了地段，还是地段。以中信城为例，十多年来，房价已经翻了十几倍，这充分证明了位置的重要性。

　　中海·京华玖序，即中信城五期，坐落于北京西城区、二环之内，紧邻金融街南延地带，距直线公里。项目周边覆盖了完善的顶级配套，包括便捷的地铁网络、繁华的商业中心以及优质的医疗机构，其地段的稀缺性与珍贵性不言而喻。

　　此外，该区域还承载着丰富的宣南文化，众多历史会馆和名人故居如绍兴会馆、湖广会馆，以及纪晓岚、林白水、康有为、梁启超等人的故居，汇聚于此，历史与现代在这里交织出一幅幅充满老北京韵味的生活图景。

　　中海·京华玖序东侧紧邻八中附属小学，南侧正在建设一所九年一贯制学校，作为八中附属小学及初中的新校区。北京八中是享有盛誉的“西城四金刚”之一，位列北京前十的优质学校，并且是培养清华北大优秀学子的摇篮。值得一提的是，中信城前几期均位于该校招生范围之内。

　　一直以来，高净值人群在置业时首要考虑的就是稀缺资产的投资价值，而中海·京华玖序地处如此稀有的地理位置，自带爆款基因，开盘即受到塔尖阶层的热烈追捧，这几乎是预料之中的事。

　　作为二环内唯一的超级豪宅大盘，总建筑面积接近200万平米，中海·京华玖序一直是豪宅市场的焦点。

　　自2008年起，中信城一期锦园开盘便毫无悬念地夺得了2009年北京楼市的销售冠军；此后每一次开盘都成为城中高端客户口耳相传的盛事，无论是三期还是四期，每次开盘均迅速售罄。

　　更重要的是，项目在二手房市场中保持着极其坚挺的价格走势。目前，二期沁园、三期禧园的二手房价格已达到17万+/平米，稳居西城区二手次新小区前列。

　　这也充分证明了其核心资产的价值不可撼动。作为中信城大盘的收官之作，中海·京华玖序坐拥优越的先天条件，地块规整方正，非常适合打造改善型豪宅。未来，这一区域很难再出现如此纯粹的高端社区，在二环内更是独一无二的稀缺产品。

　　项目借鉴了别墅的理念和功能来设计平层产品，力求在尺度和舒适度上做到极致。整个社区规划中，五期地块更加规整，非常适合打造改善型豪宅。从平面图上看，中信城五期共规划了14栋住宅楼，地块东侧的4#、5#、8#、11#、14#五栋楼均为6层洋房产品。项目第二批房源即将开盘，涵盖88-280平米的两居至四居，均价为17.5万/平米。

　　外立面设计美观大气，采用黑金色调搭配，巧妙运用新中式风格的重檐元素，简约而不失格调。高品质石材与铝板相结合，辅以古朴的青砖点缀，大面积的落地窗加上精细的雕琢装饰，尽显质感。

　　在园林设计方面，项目以中国皇家古建筑为灵感来源，汲取中国传统建筑至高规制的设计精髓，采用了三层礼制归家的设计理念，通过层层递进的方式，分为“雅、儒、礼”三个层次，与自然完美融合，增加了活力感、仪式感与超前感，营造出一种与人和谐共生的诗意情境。

　　移步换景，以宁静私密为主题，打造秘境式的静谧休闲组团花园。中海·京华玖序不仅仅是在建造一座园林，更是在创造一种身临其境的居住体验。

　　在户型空间的打造上，中海·京华玖序倾注了极大的心血。所有户型均配备通透明亮的大面宽落地窗，充满仪式感的玄关，以及便于全家人幸福交流的LDK一体化空间，精装配置更是达到了顶级水平。

　　例如，主力户型约133平方米的三室两厅两卫，全部为边户设计，南北通透，可以实现270°采光通风。南向客厅面宽达到4米，餐厅区设有独立采光窗，厨房延展的台面可兼顾西厨岛台的功能。

　　约170平方米的四居室，客厅面宽约5.2米，与厨房、餐厅形成一条连贯的动线。北侧的双卧室和书房则是一个非常舒适的静区，格局非常合理。

　　约220平方米的四室两厅三卫以及更大面积的户型，更是罕见地采用了四叶草格局，空间设计充满豪宅感，拥有约4.8米的方正宽厅，以及足以容纳8人圆桌的社交餐厅和超大U型厨房。从家庭居住舒适度来说，中信城五期是全能高配的豪宅；从家庭资产配置角度来说，它又是北京市乃至华北地区最优质的房产之一。

　　约280平方米的四居室顶豪户型，采用南向三面宽布局，四叶草格局设计，南向双套房布局。

　　南向主卧套房非常豪华，主卫升级为双台盆+观景浴缸，光是卫生间就有约14平方米。主卧的衣帽间、梳妆台这个空间也有独立的采光。

　　尽管均价为17.5万元/平米，但在西城区二环内，这个价格绝对是手慢无的。而且与前几期的二手房相比，仍然存在一定的价格倒挂空间。

　　北京从来不缺乏高端购买力，缺乏的是优质的产品。在当前的市场环境下，购房者对地段、核心城市资源、宜居属性、价格等各方面因素的要求更高。

　　正是因为具备“全优”的产品属性，中海·京华玖序才能够赢得高净值人群的认可，并一举夺得北京上半年销冠。

　　再次提醒各位朋友，五期第二批房源很快就要开盘了，感兴趣的朋友，可以加我的微信xiuge20200606直接安排，对了，针对那稀缺的四合院，也可以为您安排。

　　在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

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　　西城区学区房神盘“中海京华玖序”即将开盘！海淀南路12号项目，极有可能对接“八一学校”实现100%直通优质教育资源？