从城市版图来看，放眼上海中外环线，浦西中外环间的新盘，基本都能看到8万+/㎡，甚至10万+/㎡；
值得一提的是，所看到的每一株苗木皆为精挑细选，世界选种。单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红枫树娜塔栎、被艺术界人士誉为活着的雕塑的古桩紫薇……
本次「3.0高定主义示范区」的升级开放，意味着整个“一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现，如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好上演。
低门槛、低利率、低首付“三低”组合拳重磅出击，人气攀升。保利海上瑧悦售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔
热势进驻！从此保利·海上瑧悦与名校仅一墙之隔，书香里的文化高定公园雅宅妥妥地站稳了！
优质教育为邻，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待。项目咫尺上师大附属小学（规划中），目送式教育，给孩子更好的成长方式。
学校即将正式启动，将于2024年三季度开工，位于瑞丰南路丰翔路，预计2026年三季度交付使用。将按照绿色低碳标准设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。
南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。
而南大与桃浦两大地区中心的“双心联动”，使得它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上最大的楔形绿地。
真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。
面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。
15&22（规划中）号线号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。
万象系商业、山姆会员超市、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内
好地段才是硬道理！作为中环旁南大板块首个入市新房，保利·海上瑧悦可以说拥有着绝对的优势。
与市中心更近的距离，保利·海上瑧悦所处位置距离中环仅约3.2km，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富。
对于置业人群来说是难得的机遇。南大片区价格三连涨，是中环沿线真正的潜力股!
保利海上瑧悦首付约107万起就能上车中环旁，正地铁双TOD新房，这几乎是首付约107万就能上车中环的最后黄金机会！
“立体之城”擎领热望“南北转型”战略的推进，为上海宝山区的发展提供了历史性机遇，而作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。
南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。
在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。一个宽敞、气派的门庭，不仅能够彰显家族的实力和地位，更能够传递出家族的气韵和风范。
保利·海上瑧悦打造仪制化的门头+车马集院保利海上瑧悦售楼处电话☎：【售楼热线米东方奢阔归家门庭，迎接
自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境。
从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。慢慢深入之后便会发现，眼前景色随着脚步一点点发生变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。
厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，如画卷般依次展开。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。
借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思保利海上瑧悦售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔
近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。
高定选材 比肩千万豪宅项目中的选材标准，堪比千万级豪宅的高定级别，彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。例如，项目中使用的黑山石，与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。
投入不计成本，造价高达约5000万！园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份
打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。
全德系装标，品质杠杠的！在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立
方太高端系厨房三件套，科技感拉满厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。
备受孩子喜爱的生活小宇宙！保利深深懂得，对中国家庭而言，高质量的陪伴才是最深情的告白。当空间被赋予人性化的温度，美好的亲子故事，就从这里徐徐展开。
特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。
在这片天地，铺展着亲子、美育、保利海上瑧悦售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔娱乐、休闲等多重功能，未来
稀缺性、硬核的产品力以及未来价值的潜力等优势的叠加让其成为了南大乃至整个北上海地区的“顶流”作品，引领区域热潮！
无可比拟的地理位置——500米正地铁的便捷连接，双TOD的重磅配套，双公园的至臻之享，以及全龄化教育齐聚，让保利·海上瑧悦成为南大热土上的火爆之选！首付约110万起上车中环机遇，臻席递减，争相竞藏！
保利海上瑧悦售楼处电话☎：【售楼热线日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;
取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数；
对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房；
首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%；
对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元；
据上海住房城乡建设管理官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会
或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。
《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。
《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。
为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。
二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。
按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。
对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。
22日中午，记者在上海金沙江路上的一家房产中介门店看到，店内看房钥匙的箱子已经空了一大半，临近饭点还有不少销售人员匆匆出门，接待客户。记者了解到，在新政公布后的首个周末，这家中介的全市二手房新增带看量，相比4月周末要平均上涨两成左右，成交量较前一周周末则提升超过30%。
一套位于普陀区的老式公房，挂牌两天后，上周日达成签约，30平方米总价192万元，单价创下了该小区同户型上半年以来的新高。
截至21日，5月份上海包括商住、住宅在内的二手房成交量超过11000套，其中上周成交接近4600套，环比前一周增长了25%。
“以旧换新政策能在一定程度加快二手房的去化速度，对于区域性的置换需求有一定帮助。”有房产中介人士对记者表示，以旧换新政策可能会刺激购房需求，特别是有改善升级置业需求的购房者。
镜鉴咨询创始人张宏伟指出，目前集中在外环外的“以旧换新”项目活动仅为倡议，相对而言其他城市已有税费减免等相关降低交易成本的支持政策。为此，他建议，“以旧换新”本质上是为了促进成交，如若在成交过程中，适度降低二手房交易增值税（免征年限由5年降低至2年）、一二手房买卖契税等税费成本，尤其是置换需求给予契税优惠政策（卖旧的契税可以抵扣买新的契税），或许更能促进一二手房交易联动。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）
排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。
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