价格也是一房一价，原因之一是所处位置不同，视野景观不同，第二个极其重要的原因就是庭院面积不同，价格也不同。
独栋别墅，作为“庭院梦”的终极归宿，一直被购房人所青睐。也因其上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的独立式住宅，真正能够满足购房者“一家一院”的理想生活状态，所以市场价格相比其他别墅类型要高。
都说，院子是别墅的灵魂，有了院子，别墅才像别墅。今天我们简单聊聊南京院子奇大的别墅：
鸿信云深处位于江宁，紧邻天云湖（横山水库），三山环绕，是由四座半岛组成独栋别墅区，庭院全精装，容积率仅有0.2。
云深处的“墅王”总价1.2亿，总建筑面积860㎡，占地面积达8500多㎡，院内有小型高尔夫练习场、游泳池、儿童游乐区、观湖区等等。
这栋墅王内部装修也十分奢华，仅装修费用就达到了2000万元。在墅王的庭院，可以奢侈得拥有一片水杉林。
早在2013年，墅王即被人买走。如此大手笔买下这栋别墅的会是什么人？据知情人透露，这位墅王的主人是江苏省的首富！除了墅王外，这位“首富”还在云深处拥有一栋面积约600平方米、总价2000多万的别墅。
云深处99席庄园式湾岛大独栋皆为纯正北美风格，多数别墅拥有约2000㎡全精装世家湖山庭院，实墙围合，结合私家无边际泳池，湖畔木栈道，景观丰富，实用舒适，成就完整的独栋王国。
鸿信云深处承继了山河水花园纯粹的北美建筑风格，更将山河水花园精工细作的造墅理念发挥得淋漓尽致。
在确定庭院装修方案时，考虑到一般别墅对庭院的概念尚且止步于“草坪+灌木”的简单绿化，忽略了客户对居住外围环境的审美需求，云深处以精装室内的精神来全方位精装庭院。
草地空间、泳池空间、休闲空间、亲水码头，庭院内格局分明，花架、跌水、壁泉等各类小品齐全，经过专业的打理，庭院凸显出丰富的景观层次，实用又舒适，表达出极富居住者个性的风格图画。
31栋临湖独栋建筑面积约650m2，花园面积约1673㎡，总价约3707万
去年9月，钟山国际高尔夫一套建面约531.15㎡别墅正式签约，成交单价高达140237元/平，成交总价为7448.7万元！
超高单价、超高总价，南京老牌神盘再次重出江湖，一场关于南京金字塔尖产品的讨论又一次甚嚣尘上。
项目共计约200栋独立别墅，分多期开发，围绕或穿插或散落在球场周围，其总体容积率0.13，是罕有的建于主城之中的高尔夫独栋别墅。
要知道，钟山国际高尔夫是南京顶级别墅项目，里面的业主更是非富即贵，相当神秘，注定为少数塔尖人所拥有。
据了解，钟山国际高尔夫目前在售独栋别墅，建筑面积为513.22㎡-628.87㎡，总价约为6800万/套起。单价为12元/㎡，最高单价近15万元/㎡，现房销售，毛坯交付。
除了赏心悦目的样板间外，作为紫金山终极改善，钟山国际高尔夫的外部条件也是一绝，蓝天下，一栋栋别墅藏于绿水青山间：
景枫加州城总共分四期开发，包括加州城一期二期，三期为景枫法兰谷，四期为景枫你山。
项目总占地千亩，除了拥有天然的方山风景资源，周边江宁大学城、方山国家地质公园、江宁大学城体育中心、三甲逸夫医院等配套完备。还自带风情商业街，加州阳光幼儿园，距离文鼎广场不远，还原了纯墅区生活应有的全能。
据了解，加州城二期还有两套稀缺独栋，建筑面积600-650㎡，花园面积达600多平米，毛坯现房。
二期产品在一期南加州风格建筑的基础上再拓展，以意大利古典建筑为原型加入法国、英国建筑元素。
从早期紫金山脚下的帝豪花园、钟山国际高尔夫，到近两年以产品取胜的金基九月森林、仁恒凤凰山居，南京别墅也经历了从占有稀缺山水资源到用好产品征服高端人群的过程。
可是别墅的院子真的是越来越小了，曾经的“墅王”院子何其气派，如今却不会再有。
回观南京一个个“超大院子”的别墅，从卖环境以及独栋别墅的稀缺价值，到迎合市场需求，打造真正的好产品，树立标杆，南京还是有好的别墅产品的。
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