时下楼盘频繁拿水景“作秀”，让人眼前一亮又有点眼花缭乱。那么青岛楼盘中水景楼盘规模、比例、形式构成等细节到底怎样？近日，记者进行了一番调查。
在建小区和将建楼盘中，号称有“水景”的能够占到多大的比例。据了解，这个比例能达到60％至70％，当然这其中，有部分楼盘将小区外水景也算作了小区水景，这个比例能够占到“水景楼盘”的40％左右，也有部分小区的水景只是一两个喷泉或一个面积不算太大的小湖，没有形成真正灵动小区的水景，这在“有水景”小区中占到了绝大多数。而真正以水景为主题、拥有较丰富水景的楼盘，估计在市场上仅能占到20％多一点。
青岛市号称有水景的楼盘中水景的规模到底多大？据介绍，青岛市内四区楼盘的水景面积，因为开发面积原因，一般都在1000平方米以内，而浮山后等大盘聚集区，其水景面积可能也会超过 1万平方米，如海信·静湖琅园的水景面积就达到了1万多平方米。在郊区楼盘中，水景的规模一般会比较大，如城阳的水青木华、顺驰·蓝水假期、中源·翡翠湖岸等，水景面积都超过了两万平方米。
喷泉、水池等小景观在青岛楼盘水景中应用的比例是最高的，规模不大，养护成本低，让这些小景观的操作性比较强。
湖景在青岛市楼盘水景中应用的比例比较高，很多楼盘开发时都会选择一个面积不大的天然湖泊或水洼，略加改动，就成为水景。一些小区里有天然地势落差，开发商也借势建造一些人工瀑布景观。小区溪景、河景是新兴的楼盘水景形式，和环境相融合的小溪环绕楼盘潺潺流动，给人的感觉是更亲近，更自然。
造水景的成本在整个楼盘开发中所占的比例能有多大？据了解，水景也是景观的一部分，一般来说，景观在目前青岛楼盘中所占的投入比例大约是10％，而相当规模的水景在整个楼盘中的成本比例大约为5％到8％。如果是点缀性的小水景，其占到的比例可能会低得多。
水可以为楼盘涨价，那么到底能为楼盘增价多少呢？据介绍，楼盘间的对比而言，在即墨等近郊区，有水楼盘和无水楼盘的平均价格能相差每平方米500元到800元，当然这里也有小区整体质量高的原因，水可能只在增值中有一部分功劳。在市内四区，由于多数楼盘没有水景或水景很少，地段的影响要大于水景，水景更多的是起到了提高开发商知名度和实力的作用。但维护比较好的水景楼盘在二手市场上的价值就获得更多的肯定，崂山区某水景楼盘的二手房价格就比周围普通二手住宅每平方米的价格高出近1000元，甚至要高于一些新开发的楼盘。
同小区傍水和离水的住宅价格也有落差，在市北区某小区，水边住宅和离水较远的住宅的价格差能达到300元／平方米。
目前在售的水景楼盘的销售情况都比较不错，一些做得比较成功的水景住宅往往是购房者优先考虑的购买对象。在一些局部有水的小区，靠水住宅同样明显受宠。
青岛市楼盘水景的“保鲜度”并不为大家看好。有很多小区的水景或者出现夏季有水，冬季无水的情况，还有的由于长期不换水，出现水质变差，影响环境的现象。业内人士分析说，因为青岛地处北方，又是缺水城市，所以在水景的营造上，一定要因地制宜，不能花了钱，却背上骂名。本报记者魏建华
水景面积：3万平方米，由一个 2．56万平方米的大型人工湖和叠水、溪流等浅水景观组成。
水景面积：近5万平方米，由湖景公园与溪景相结合，并融合了独到的动态叠水景观。
水景面积：2．5万平方米湖面，并配有飞瀑落矶、亲水平台、烟雨观鱼亭等水景。
水景情况：约1万平米的天然湖泊，约0．5公里湖岸线绵延曲折，纯美水景延伸至家园深处。