浦东·世博 一线滨江豪宅上新「保利世博天悦」2期 等待认购将推约190-251㎡江景大平层共计172套房源均价168000元/㎡

　　2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。

　　关于这块地，很多老浦东应该还是比较熟悉的，项目坐落在黄浦之东的江畔之地，承载着上海的“世博记忆”。这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。

　　2024年7月28日，世博精神再次辉耀黄浦江。由解放日报文化传播中心主办，保利发展上海公司协办的“世博永续，更美滨江——后世博时代滨水价值发展论坛”，在上海保利·世博天悦隆重举行。

　　回望世博盛会，传承世博精神，展望后世博时代的区域发展。此次活动，与会领导依次展开主旨演讲，分享一些讲话：

　　此次论坛，领导围绕世博的五个启示展开“以人为本 科技创新 文化多元 合作共赢 面向未来 ”，并提出了三个建议，第一个，这里要成为世界城市的主场；第二个，这里要每隔5年展示世界城市实践，并继续下去，成为对这座城市的一种思想滋养；第三，诚恳的建议，我们这座城市始终要有这样的理念、胸怀，迎接世界，拥抱世界，上海在与世界为伍中，壮大我们自己。

　　此外，我们的建筑不仅仅是给中国人住的，我们的建筑是给世界各国住的。原因很清楚，这座城市是国际城市，国际城市第一个特质就是，各国友人纷至沓来，流连忘返，把它作为家以外的第二个家。

　　“以中华艺术宫、梅奔中心、 世博展览馆等为代表的场馆， 已成为上海建设国际文化大都市不折不扣的四梁八柱。”

　　作为市级美术馆和上海唯一的国家重点美术馆，中华艺术宫从其创建之初的“上海美术展览馆”至如今的“中华艺术宫”，一直承担着展示当代主流美术创作的重要责任。中华艺术宫，建筑外观改建延续了中国国家馆的气度与精神，在大量增添艺术博物馆功能过程中，对诸多世博元素予以了成功的保留，具有极高的历史和文化价值，若干年之后将成为上海宝贵的历史遗产。

　　“后世博园区将建设成为国际一流的，宜居宜业、生态优先、系统综合、以人为本的，可持续低碳城区典范！”

　　2010年，世博会被联合国环境规划署盛赞——为全世界树立了“绿色榜样”。在世博园区后续低碳开发方面，领导提出明确要求——更好地传承和发扬“低碳世博”的精髓和最佳实践；更好地满足公众对于“低碳生活”的期待和要求；更好地完成“低碳社会”的软硬环境建设。努力将后世博园区建设成为国际一流的宜居宜业、生态优先、系统综合、以人为本的可持续低碳城区典范！

　　在5.28平方公里的世博低碳示范区，包含“五区一带”，位于浦西的城市最佳实践区、文化博览区以及位于浦东地区的国际社区、会展及商务区（包括A片区、B片区和一轴四馆）、后滩拓展区，以及滨江生态休闲景观带。

　　世博园区低碳实践，从能源低碳化、绿色建筑建设、低碳交通系统建设、资源节约和综合利用、提升景观碳汇建设、智慧人文建设六大方面着手。目前已获得绿色建筑的项目中100%获得绿色建筑二星级及以上标识，其中获得三星级标识的绿色建筑比例达到61%。保利·世博天悦住宅项目毗邻黄浦江，项目获得绿建二星级设计标识，其中 10、11、12 号楼获得LEED金级预认证以及 WELL 金级预认证。

　　“保利作为央企，作为城市建设的重要参与者， 正以实际行动持续为上海的滨水区域发展 注入新的活力。”

　　黄浦江见证着城市的发展变迁，浦江两岸日新月异的变化，也是上海迈向高质量发展的生动注脚。从2002年申博成功，到2010年5月1日世博开园，再到2010年10月31日成功圆满落幕，中国人用8年时间，兑现了向世界作出的这项庄重承诺。

　　保利作为央企，作为城市建设的重要参与者，正以实际行动持续为上海的滨水区域发展注入新的活力。如果我们把上海城市现代化进程分为两段，那么世博前属于量的增长时期，世博后进入质的发展阶段。

　　世博会不仅实现了城市基础设施的升级改造，更给上海发展带来了一系列影响深远的变化。比如城市最佳实践区中的零碳概念、历史遗产保护利用、绿色低碳可持续发展等，今天都已深入人心，并在上海这座城市得到践行。

　　以前外滩是上海典型的城市天际线，今天黄浦江两岸的世博区域，已经成为上海新的亮丽风景；而且东西两条天际线和两岸亲水步道仍在不断延伸，同时串起融入丰厚独特工业文化与红色文化的杨浦滨江、人文自然艺术交流重要窗口的徐汇滨江等。

　　“保利·世博天悦从诞生的第一刻起， 就注定肩负起传承和延续世博会的精神—— 去践行‘城市，让生活更美好’的深远理想。”

　　我们纪念世博会是传承它的精神，是继往开来它当时倡导的理念。2017年，世博工作组将最后一片会务用房和世博村的产权进行了转让，保利与世博就此结缘。可以说，保利·世博天悦从诞生的第一刻起，就注定肩负起传承和延续世博会的精神——去践行“城市，让生活更美好”的深远理想。而保利发展作为大国央企，更应当响应和践行世博滨江的伟大使命。

　　保利一直在思考两个问题，第一是住宅能不能和那些伟大的公共建筑一样成为经典，成为体现世博精神的新作品？第二是怎样做一个体现中国人居住思想的作品，在忙碌的现代社会中实现“静谧与光辉”，心灵的回归。

　　秉承这样的理念，保利邀请了全球设计大师，经过 4 年的设计打磨，3 年的实景磨砺，终于呈现了这样一个作品。希望人们能感受到环境之美、建筑之美与生活之美的统一平衡。保利希望做一个有引领性的灯塔作品，而不是简单的所谓豪宅。

　　保利·世博天悦项目获得了LEED和WELL双金级认证资质，倡导“绿色、低碳”健康生活；同时，文化艺术是保利的独特基因，上月在这里举办了中法文化交流季开幕式，后续还有很多大师的加入，保利期待做一个长期的文化交流平台。

　　目前，保利在黄浦江两岸已经布局了11个项目，涵盖商业、办公、住宅、租赁社区各种业态，保利发展作为房地产行业领军企业，将持续深耕上海，深耕一江两岸。

　　从经济开放的领秀之区，到央企总部的集聚之区；从演艺文化的潮流之区，到都市绿心的生态之区。世博滨江正以蓬勃之姿蝶变。

　　浦东世博滨江地区也已经成为上海的“文化宝地”。作为上海唯一具备沿江演艺带集聚的地区，在这里，中华艺术宫、梅赛德斯-奔驰文化中心、上海大歌剧院、世博文化公园、浦东美术馆等高能级文化场馆串珠成链，有力提升城市的温度与竞争力。

　　依托13座在建和已建成的一流大型文体设施，浦东滨江正加快聚集具有世界水准的演唱会、音乐节、赛事、新品发布会。

　　通过自贸区的制度优势，世博片区在对外开放增值电信业务、设立外商独资演出经纪机构、外商独资娱乐场所、外资文艺表演团体等方面不断创新，进一步打造国际化、国际级水准活动的“首选之地”。

　　目前，世博片区已集聚了新开发银行（NDB）、世界核电运营者协会（英国）上海代表处（WANO）、法国国际商会上海代表处（ICC）等16家国际经济组织，主要集中在经贸规则、资源配置、国际仲裁三大领域，占浦东国际经济组织总数50%以上，为浦东提升国际形象和影响力、增强城市软实力等方面发挥了积极作用。

　　世博片区将把经济功能、社会管理功能、文化服务功能和政府服务等整合到一个平台，实现一屏观天下、一网管全城。影响全球科技未来的世界人工智能大会，已经连续5届在上海世博地区召开，被国家定义为引领未来智能科技时代的交流展示区。

　　浦东世博滨江地区，已经成为上海市央企集聚密度高、集聚数量多的区域。以世博园B片区央企基地为基础，带动中国宝武、中国商飞等29家央企在此注册111家各类公司。这里还集聚了近200家大宗商品贸易类企业，成为大宗商品贸易的重要枢纽。2022年，世博片区大宗商品企业实现限额以上商品销售额达到5636亿元，其中包括1家千亿级龙头企业和8家百亿级企业。

　　预计到2025年，世博片区将初步建成具有区域影响力的大宗商品国际贸易生态集成区，贸易规模突破1万亿元，经济贡献超过20亿元。到2030年，世博片区将建成具有全球影响力的大宗商品国际贸易生态集成区，成为有色金属国际贸易人民币跨境结算中心和定价中心，贸易规模超过2万亿元。

　　保利·世博天悦作为保利TOP系天悦产品，世界级大师团队打造！主力建面约190-251㎡，低密纯大宅，顶尖精英圈层住区！一线江景，坐拥黄浦江黄金S湾！

　　二期加推房源约190-251㎡3-5房，共计172套，过会均价16.8万元/㎡，预计将于近期开启认购！

　　保利世博天悦作为保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。

　　最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。

　　与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。

　　全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，势必将打造出滨江独特的城市新名片！

　　无论是布局、立面、景观还是细节，「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！

　　首先是布局，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源最大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！

　　建筑方面项目采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面，再加上平推窗与立柱一体化设计，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原！

　　「保利世博天悦」的景观规划面积约6万方，绿化面积约3.5万方，相当于5个温布利足球场。

　　从展示区一路走到售楼处，大面积入口水景观和组团景观，均实景交付。用“引水入园、以水带路”的手法，打造约3000㎡的水景，形成了独一无二的“内看水景、外看江”的靓丽风景线！

　　在细节方面「保利世博天悦」也是精挑细选！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、樱花等绿植的点缀。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味。

　　在设计上，会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。

　　项目配备了只对业主开放的约2600㎡双首层地下会所。内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域。

　　如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

　　并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，品味格调非常在线。

　　5#东西边套为建面约205㎡4房，共42套；中间套为建面约190㎡3房，共42套。

　　10#东西边套为建面约240㎡4房，共44套；中间套为建面约251㎡5房，共44套。

　　尤其10#，无论是内部景观，还是看江角度，都是全小区较强的一栋，是真正的景观王座。

　　5#位于内部“小黄浦江”水景边，坐拥中央水景，侧边还有约1万方中央绿化。

　　项目“引水入园”，小黄浦江预计9月完工。于低区，窗外就是灵动又充满诗意的画面，特是西边套，是上佳观景位。未来业主也可伴着水景、水声归家。

　　10#前面就是超级栋距，直面约15000方中轴景观，这个体量相当于市中心部分小区的总面积了，目前已实景呈现（项目已是准现房，部分楼栋明年9月底交付），目及之处皆是绿意盎然，视线开阔至极。

　　5#10楼以上双面瞰江，西边套可欣赏完整S湾江景；10#10F以上全线#还拥有层次丰富的城市视野，北向可观陆家嘴三件套天际线、南浦大桥、外滩中心...特别夜晚，上海滩璀璨灯光，尽收眼底。

　　建面约251㎡中间套，独有双层挑高空间，整体瞰江面高达约14米。同时预留泳池条件，将室外江景与泳池连成一体，享天际漫游的度假感。

　　小高层价格最高，主要因为楼层分布少，且有一个超级顶复豪宅400平拉高了价格。其余三栋高层依次价格下降，特别是在最后的9幢，应该就是全小区的价格最低点，未来也不可能有这么好的价格了。

　　对于要买入这个社区的人来说，9幢的性价比本身其实很不错的。而对于要极致江景的人群来说，另外3幢楼的高区就非常重要了。

　　特别是7幢，是本次开的江景和户型最好的楼栋，这栋楼因为有几套240㎡的西边套的高价，所以显得楼栋价格有些虚高，其实这栋楼接近70%的房源都和8号楼很接近。

　　1）最稀缺的全江景区，用红色表示，在这些楼栋和楼层里，可以看到全江景，江面也能看到，当然越高景观价值就越好

　　2）侧面看江区，用橙色表示，在这些楼栋里可以看到侧向的卢浦大桥方向的景观

　　3）看断江区域，用紫色表示，这部分的楼栋能看到一些江，但前面会有房子遮挡

　　4）无江景区，用蓝色表示，这部分里的绝大多数房源看不到江，但在边界处（比如10楼这样的交接处，可以看到一线景）有一点江景资源，不过因为江面不全，就归类在这里了

　　开发商的定价已经完全包含了景观因素的差异性。所以从价格上被划分4区之后，就能看到非常清晰的价格差距了

　　250㎡：房间数最多，北侧单侧看江，带南或者北向的泳池区域，在大户型中单价非常低，性价比选择

　　240㎡：4房边套，两侧看江，拥有最好的江景位，单价在高层里全小区最高。

　　205㎡，4房边套，可以看成240㎡的缩小版，也是两面看江，高区价格非常贵

　　190㎡在现场看到的户型里其实我个人还挺喜欢的，主卧有个大衣帽间和小阳台，舒适度非常高。

　　另外值得一提的是：9号楼的整体3000万以内的房源占比超过了60%，所以9号楼非常适合这个社区的入门，从单价也能看出来，一旦涉及到9号楼有的户型，单价就能低一截。然后剩下其他都是非标户型，一楼带地下室，所以单价都会高一些。

　　除开1楼以外，其余的2楼都是非标，因为大堂挑空的关系会占掉一部分的面积。但二楼因为整体面积小一些和单价低一些，最终的入门门槛非常低。

　　保利世博天悦的装标更是严苛，要在国际大牌中优中选优。厨房选用嘉格纳，配备中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜（仅T1配置）、冷冻冰箱、冷藏冰箱；厨柜采用意大利威乃达品牌；洁具用的唯宝，龙头是当代、高仪连衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂， 还有大金中央空调，霍尼韦尔新风系统及威能地暖、怡口全屋净水软水系统（前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直饮机）也是标配，比利时欧家品牌的电动外遮阳系统。

　　保利·世博天悦 项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。

　　步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要

　　项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

　　方面近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

　　项目周边you 浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。

　　项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。

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