一直备受关注。近年来，庐阳区对多个老旧小区进行了改造，包括龚大塘小区、光明巷小区等。2024年，庐阳区计划改造提升城镇老旧小区19个，

　　因为城市更新不断完善基础设施，庐阳老城的新房市场也开始迸发新的活力，作为庐阳为数不多新房项目，中煤可以说较为特殊的一个存在。国企安厦作为安徽老牌开发企业，有着丰富的本土开发经验，在合肥开发过政务区颐园世家、蜀山区西城山水居等项目，中煤·云庐书苑是安厦在合肥打造的第三个项目，位于庐阳主城区，主打刚需小户型，一起来看下。

　　中煤·云庐书苑项目位于庐阳主城圈内，临近北二环。项目周边有多条主干道，包括蒙城北路、阜阳北路等，地铁五号线菱湖公园站距离项目直线米，交通便捷，出行方便。

　　教育资源方面，周围有长江路幼儿园(淮北路分园)、六安路小学(淮北路校区)、庐阳中学(北校区)等多所优质学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

　　商业上，项目周边有宜家、庐阳万象汇、华孚城隍庙商业广场等商业设施，社区周边还有一些社区底商。医疗资源有合肥慧视眼科医院，中铁四局第一医院，庐阳区林店街道社区卫生服务中心。

　　项目还临近菱湖公园、大房郢公园等休闲场所，另外项目西边规划大量绿地，后期可能规划城市公园。

　　中煤·云庐书苑项目位于合肥市庐阳区蒙城北路与淮北路交口，临近北二环，位于庐阳主城圈内。项目规划拟建三栋楼，共计283套房源，楼层数为23-25层，容积率约1.8，建筑密度14%，绿地率40%，万科物业，精装交付。目前多层约为20000元/㎡，部分房源精装修首开起价为16999元/㎡。

　　外观特色酒店式礼仪归家大门，公建化立面设计，3.1米层高，三波两腔玻璃，40%绿地率，国内一线品牌精装修，人车分流，52%架空率。

　　文化浸润项目融入“书苑”理念，打造社区图书馆、文化长廊等文化空间，让书香成为生活的日常，滋养心灵，提升居住品质。

　　绿色生态采用低碳环保建材，结合园林景观设计，打造绿色生态居住环境，让自然与建筑和谐共生。

　　智能科技引入智能家居系统，从安防、照明到环境控制，全方位提升居住便捷性与安全性，享受未来生活新体验。

　　项目规划拟建三栋楼，共计283套房源，楼层数为23-25层，1#楼边户115㎡、中间户104㎡，2#楼104㎡，3#楼104㎡。项目目前只有两个户型，104㎡和115㎡，两种户型布局差距不大，区别在于115㎡的户型主卧更宽敞，可以设置一个衣帽间。

　　2、南北通透：南向3.5面宽大横厅设计，宽景客餐厅，厨房大面宽设计，通透性好。

　　中煤·云庐书苑项目也存在一些劣势。首先，项目体量相对较小，规划拟建三栋楼，可能无法满足大规模购房需求。其次，由于地处主城区，土地资源有限，未来发展空间可能受到一定限制。再者，项目周边交通虽然便捷，但也可能面临一定的交通拥堵问题。最后，项目主打刚需户型，对于追求大面积、高端住宅的购房者来说，可能无法满足其需求。

　　云庐书苑均价大概在2万/㎡，周边的新房，乐富强观锦台17000元/㎡，悦湖观邸15531元/㎡，兴港和昌湖畔云栖22000元/㎡，弘泰熙湖澜悦21000元/㎡，对比下来，云庐书苑价格适中。

　　从周边新房价格来看，悦湖观邸项目价格是最低的，均价在15531元/㎡，这个价格在整个新房市场也是较低的。悦湖观邸是庐阳区的一个人才公寓项目，案名栖桐里，作为一个人才公寓转商品房项目，它享有庐阳老城便利交通和醇熟配套的情况下，价格也做到了很划算的程度，性价比较高，也是因为这一点，栖桐里项目近来买的很好，上月总计销售额80套。

　　栖桐里项目内建有6栋高层住宅楼，规划了464户房源，建面在90-149㎡，户型分为三居室户型和四居室户型。

　　三居室户型是约90m的三室两厅一卫：此户型为南朝向，设计紧凑且实用，适合三口之家或小型家庭居住。其价格约为139万/套，是项目中较为经济的选择之一。

　　建面约100m及127m的三室两厅两卫户型同样为南朝向，空间更为宽敞，适合对居住舒适度有较高要求的购房者。其中，127m的户型价格约为197万/套，100m的户型已经售罄。

　　另外还有一款四居室户型：建面约149m的四室两厅两卫户型：此户型为南朝向，适合多口之家或需要更多居住空间的购房者。其价格约为240万/套。

　　最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策。

　　在被推荐人购房后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。

　　为了避免这种情况发生，并让利于购房者，有效地降低置业成本，合肥楼市特地推出合肥楼市公众平台优惠活动。通过合肥楼市公众号或搜索第一房小程序，即可领取当下几十个红盘热盘的核销券，所有佣金全返，免费帮你去看房，不收任何中介费用。

　　目前，中煤·云庐书苑也可领取大额核销券，全民佣金购房返现成交总价2％（税前），领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，否则就跟佣金无缘了。

　　第一房智库研究院观点：中煤·云庐书苑位于庐阳主城内，临近北二环，周边配套设施齐全，周边也有庐阳中学等名校，总体来说地理位置很好，项目规划三栋楼，建面有105㎡和114㎡两种，体量较小，且主打刚需，无法满足追求大面积、高改善的购房者的需求，但庐阳区观望刚需户型的购房者可以看看中煤·云庐书苑。