某公司总建筑师、策划部经理说过一句话：“拿地的时候很痛苦，卖房的时候很快乐。”很多“咬咬牙”拿地的开发商对此前半句感同身受，后半句深信不疑。
果然如此？我们可以按房地产项目整个开发流程中产生的综合成本来计算，仅以杭政储出[2007]23号浙江工商大学地块为例。
前期成本，包括规划、建筑、景观设计费用，土地整理费等约90元/平方米(如果找国外大牌的建筑公司和景观公司则还不止这个价)；容积率2.6，通常会建18~25层高层住宅，建安成本约2400元/平方米；开发费用，包括测绘费、水电增容费等约250元/平方米；基础设施费，规划红线内的管线元/平方米，该项目要求配建学校、绿地，配建费用约230元/平方米；财务成本约2427元/平方米；管理、营销成本约750元/平方米；因为明年开始企业所得税税率下调到25%(原为33%)，包括营业税、土地增值税、附加税在内，税收成本约为2750元/平方米。
也就是说，单该项目的综合成本已经达到9017元/平方米，原楼面地价乘以3%的契税后约为16183元/平方米，即这个学院地块必须卖到25200元/平方米才能保本。
这只是一个成本价。目前该项目附近高品质新楼盘的平均成交价在18000元/平方米左右，假设公司在两三年后销售，如果要达到保本价，两三年内该地段房价整体涨幅必须达到40%以上，即年涨幅达到13%~20%。
延伸阅读：依增速至少还3-5年 地王频出背后的癫狂