随着计容新政的调整，楼盘的得房率越来越高，万象汇旁的中海悦府，建面约136㎡、166㎡精装小高层，户型实际使用率

　　昨日，中海悦府启动验资活动，两天验资 300+组，非常火爆，这个项目即将迎来首次开盘，其高达90%以上的得房率，迎来了不少关注的目光。

　　项目位于合肥十四五规划“一核四心”钻石型中心体系的交汇点，“一核”即以骆岗中央公园为城市核，“四心”即以天鹅湖中心、老城中心、东部新中心、滨湖中心形成重点发展圈，远见占位城市中心价值高地。

　　项目位于骆岗公园板块，离骆岗中央公园很近，交通和配套都很好，商业上有新开的包河万象汇，约15万平方米商业体量，引入品牌总数360家，安徽首进品牌60余家，招商率100%，是比肩万象城的合肥高端商业中心。地铁上有1号线号线交织，城市主干道&公交BRT站等纵横交通体系，交通便捷。周边2KM内望湖公园、罍街公园等公园环伺；合肥市望湖教育集团葛大店小学和合肥48中祁门路中学，享全龄化教育资源；近享省立医院本部及南区、安医一附院、安徽省儿童医院等大型三甲综合性医院资源。价格方面，项目还未开盘，但预计会处于区域内较高水平，目前项目周边新房价格在2.6万/㎡左右。周边二手房，幸福雅苑(B区)1.3万/㎡、望湖水苑 1.5万/㎡，可以参考下。

　　即将推出的房源，是精心规划的高品质住宅，15-17F纯粹小高社区，总计9栋，建筑面积约136-166M精装小高层。项目特色现代美学立面甄选石材、大面积玻璃等材质，南向立面首次出现，升级采光和视野。

　　超高得房率：超越行业标准，高达90%以上的得房率，让空间都得以充分利用，打造更加宽敞舒适的居住环境。绿色生态：融入绿色建筑理念，采用环保材料，搭配园林景观设计，让自然光与清新空气自由穿梭于家中每个角落。智能科技：配备前沿智能家居系统，从安防监控到环境调控，让生活更加便捷安全。二、户型介绍

　　136㎡的户型实际使用面积得到了最大化利用，空间感十分宽敞。基本满足多代同堂或二胎家庭的居住需求，每个房间都能保证相对独立的空间，私密性与实用性兼备。客厅与阳台相连，形成宽敞的休闲区域，采光也较为优异，还能让居住者享受更多的自然光与户外风景。主卧设计考虑了南北通透的原则，增强了室内的通风效果，提高了居住的舒适度。厨房、餐厅与客厅形成流畅的动线，减少了空间浪费，同时保证了家庭成员之间的有效互动。

　　166㎡户型四室两厅两卫，166㎡的户型在面积上更为宽敞，提供了更多的生活与储物空间，适合对居住品质有更高要求的家庭。纯粹的改善型设计，每个房间都足够宽敞，能够满足不同家庭成员的居住需求。户型整体采用南北设计，不仅采光通风效果好，还能有效避免西晒等问题，提升居住品质。主卧空间更加宽敞，配备独立卫浴，还有落地窗设计。并且，中海悦府作为新规后首批楼盘，阳台送一半面积，使得166㎡户型的实际使用面积更加可观，使用率超90%。

　　户型图三、不利因素中海悦府紧邻包河大道等主干道，车流量大，这可能会给居民带来一定的噪音影响，尤其是在靠近道路的楼栋噪音问题可能会更为突出。

　　最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策。

　　在被推荐人购房后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。

　　为了避免这种情况发生，并让利于购房者，有效地降低置业成本，合肥楼市特地推出合肥楼市公众平台优惠活动。通过合肥楼市公众号或搜索第一房小程序，即可领取当下几十个红盘热盘的的核销券，所有佣金全返，免费帮你去看房，不收任何中介费用。

　　目前，中海悦府也可领取大额核销券，购房返现6万/套（税前），领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，否则就跟佣金无缘了。

　　备注：1.核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。2.房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）4.客户必须按照与本平台约定时间到访开发商项目，否则核销券失效。5.领取核销券的用户，登记信息必须与购房合同一致，否则不能使用。6.核销券结算方式：在用户与开发商完成签约，平台确认本核销券核销成功后，开发商与本平台结款后发放。7.核销券不得转让、出售或以其他方式出售，一套商品房的购房合同仅可使用一张。8.核销券有效期详见第一房小程序，逾期无效。9.在合肥楼市公众平台领取、核销核销券，判定用户用券资格等方面，公司享有对本次活动相关方面的最终解释权。

　　第一房智库研究院观点：合肥中海悦府项目位于合肥市包河区，是中海地产的又一力作。项目规划有15-17层的小高层住宅，主打136-166㎡的精装户型，得房率超过90%，居住舒适度高。价格方面，项目还未开盘，但预计会处于区域内较高水平，目前项目周边新房价格在2.6万/㎡左右。不利因素方面，项目紧邻主干道，可能存在噪音影响；同时，周边配套设施虽齐全但仍需进一步完善。总体来说，中海悦府以其优越的地理位置和高得房率的户型设计，吸引了众多购房者的关注。