以上三种户型均为四叶草布局。除18#、19#楼外，其余楼栋均临中央景观；18#、19#楼北侧景观面良好。
西红门作为大兴乃至南四环区域最为激烈的竞争地带之一，目前已有包括西红门橡树湾1-3期、玖玥府在内的多个项目形成竞争态势，加上即将入市的御景新城元启，未来可能形成多达7个项目之间的竞争。
近期，西红门已有两个楼盘因降价促销引发业主大规模维权事件，这无疑给即将开盘的御景新城元启带来了不小的压力。据我了解，御景新城元启此次开盘价格可能会给竞争对手玖月府带来不小的冲击。
这几个项目的定位相似，均为面向刚改需求的项目，并且共享部分配套设施。因此，它们之间的竞争主要体现在一些细节上，比如外立面设计、园林景观、精装标准等方面。
目前，在打造规格上，玖月府相对较为突出，相比之下，御景新城元启略显中庸。御景新城元启是中建壹品在该区域的第二个项目，开发商经验丰富，一期网签去化率接近90%。
然而，御景新城元启的一个明显劣势在于位置不够理想，距离区域内的重要配套如黄城根小学、北京四中等较远，加之最近公布的西红门东地铁站点位置，对项目造成了一定的不利影响。
从成交价格来看，玖月府的定价较高，约为6.48万/平米；橡树湾的价格则在6.2万/平米左右；而御景新城元启的最低报价据说降至5.7万/平米，在几个项目中性价比最高，是最容易入手的一个。
相比之下，黄村的京玺项目则是一个典型的刚需项目。该项目由中铁、首开、住总、兴创联合开发，并由首开负责操盘。
对于京玺项目，人们的看法褒贬不一。从负面角度来看，项目距离地铁站较远，并非真正的地铁房。但从积极的一面来看，未来规划中的19号线米，这对项目来说是个好消息。
京玺项目所在的团组位于南五环外的大兴新媒体产业基地，城市界面相对普通，缺乏西红门和黄村等地的繁华氛围。该区域的房价一直难以突破，如“海珀云翡”项目当年售价7万/平米，现在只能以6万出头的价格出售。
不过，京玺项目的开盘价格最低可达4.8万/平米，并提供79平米的小户型，对于急需购房的人群来说非常友好。此外，项目还规划了大兴地区罕见的南北双阳台设计，为购房者提供了值得期待的亮点。
接下来，我们将密切关注本周末御景新城元启的开盘情况，看看它能否在激烈的竞争中脱颖而出。
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赋予一个区域最好的发展礼物，就是深耕细作，通过扩大品牌效应，实现与区域的共生共荣。
在北京，中建壹品已将大兴打造为其大本营，目前已为市场呈现出6个高品质楼盘。2024年2月22日，中建壹品在大兴以48.76亿元的触顶价成功拿下第7宗地块，案名定为壹品兴创·御璟星城·元启，为大兴带来了全新的产品力。
有房地产开发一级资质。公司以“好建筑、好环境、好空气、好水质、好安静、好安全、好智能、好服务”八大核心模块为执行标准，致力于为业主打造“壹品好房”。
项目位于西红门东板块，这一板块今年正式进入兑现黄金期，配套进展显著，尤其是地铁和名校两大核心配套。
地铁19号线二期的进展尤为突出，半年内从勘察设计、管理团队确定到近期的环评，均处于同批次中的领先梯队。19号线连接了金融街、学院路科研区和上地互联网产业，作为大站快车，具有产业辐射广、通勤速度快的优势。许多在金融街工作的白领，正是因为这条地铁而选择了西红门东。
在教育方面，黄城根小学和北京四中两所西城名校相继落地。黄城根小学进展较快，已于今年3月正式挂牌，计划9月开学。项目东侧一街之隔还有一块教育用地，未来或将带来更多教育资源的惊喜。
商业配套上，北侧近15万平方米的元创大都会已封顶，预计明年初亮相。而西红门的核心商业配套仍是荟聚，这个亚洲最大的购物中心汇集了山姆会员店、宜家、迪卡侬等一线品牌。
地铁、学校、商业同步推进，未来板块中央还将规划一条包含公园、养老、医疗和商业的配套组团，位于项目北侧。如此丰富且高低配结合的配套，赋予了西红门东板块坚实的发展基础，让人对未来充满期待。
项目由4-15层的洋房与小高层组成，共计19栋楼。户型设计匠心独具，涵盖建筑面积约80㎡、88㎡、99㎡、110㎡、127㎡、142㎡、164㎡的三居和四居户型。项目在“可变空间、L型大飘窗、LDK一体化、收纳空间”等方面进行了全面升级，精准击中客户的四大核心需求。
外立面设计：项目采用现代美学风格，继承了御璟星城的经典立面特点，并进行了迭代升级。超大玻璃立面与艺术流线相融合，立面呈现出独特的韵律感与层次感。简约的线条与温馨的配色相得益彰，匹配更广阔的玻璃视野与精致的细节处理，完美融合建筑与光影，打造出封面级美学品质。
园林景观：项目园林景观设计为东方新中式风格，占地约3.5万平方米，呈现出山水与人文并存的园林之美。园区内设置了长约600米的慢跑道，将各景点串联起来。园林设计灵感源于吴冠中六幅经典作品中的六种意境，打造了“两轴六景”的布局，让居住者在归家或闲暇时，仿佛置身于一场艺术与自然交融的画境之旅。
景观结构：项目采用五进归家礼遇设计，包括礼遇前场、下沉庭院、四方典藏园、自然游园以及归家入户，层层递进，营造出尊贵的归家体验。
“归心”六境：项目的两轴六景包括下沉庭院的“盈满”、南园会客区的“长生”、核心会客厅（北园）的“守静”、西北游园的“无隅”、儿童亲子乐园的“知博”以及儿童探险乐园的“合抱”，每一处景观都赋予居者不同的归心体验。
寓教于乐：项目特别关爱孩子的成长，设置了五大模块：户外阅读室、户外自然科普课堂、主题IP器械童玩体验、亲子互动空间以及健康成长跑道，为孩子们提供丰富多彩的教育与娱乐空间。
四季有景：归家游园轴与主题种植场景设计独具匠心，南北轴约200米的秋色走廊和四季主题种植园，与自然共生，呈现出四季变幻的美景。
下沉会所：项目还设计了约1000㎡的下沉会所，延伸了居家的美好生活体验。这一社区空间集社交与商业功能于一体，包括简餐、便利店等设施。会所内融入了吴冠中《瀑》为灵感的景观造型，高约9米，宽约4米，营造出“观水入园”的效果，未来将以实景展示区的形式提前呈现，供业主们亲身感受。
户型设计是产品力的核心体现。御璟星城·元启规划了建筑面积约79-168㎡的三居至四居户型，一盘满足刚需、刚改和终极改善的多元化置业需求。
1、空间方正通透：几乎所有房间都配有窗户，采光和通风效果极佳，打造出舒适的居住环境。
2、高得房率：小户型采用一梯两户设计，得房率高；大部分户型配有独立电梯厅和独立玄关，既增强了仪式感，也保证了私密性。
3、南北双向拓展：南向房间设有飘窗，北向规划设备平台，进一步拓展了实用面积。
4、创新设计：如建筑面积约99㎡、102㎡、110㎡的三居和142㎡的四居边户，客厅均附带转角飘窗，观景视野广阔。
5、独立餐厅：无论户型大小，均设有独立餐厅，并与客厅、厨房无缝衔接，为家人和亲友创造了更多欢畅交流的空间。
6、充足的收纳空间：每个户型都精心设计了家政间、玄关柜，且每间卧室都预留了衣柜收纳空间，满足家庭的多样化需求。
7、可变空间：几乎每个户型都预留了可变空间，购房者可以根据家庭人口和代际变化灵活设计，为未来生活增添更多可能性。
约88㎡的三居两卫户型采用餐客厨一体式设计，整个公区视野开阔无遮挡，通透感极佳，营造出宽敞明亮的居住氛围。主卧为套房设计，不仅舒适私密，还配有飘窗，与客厅一起为居住者带来更广阔的视野和自然采光。北侧的两间次卧可灵活合并，打造一个宽敞的大套间，增加了居住的自由度和可塑性。此外，次卧还暗藏“黑科技”，为生活增添了更多的智能与便利。
约99㎡的三居户型是88㎡升级版，拥有270°转角大飘窗，带来更为广阔的视野与通透感。同样采用餐客厨一体化设计，在270°全景视野的加持下，居住体验更加开阔舒适。三分离次卫设计，即使在早高峰时段，家人使用也能互不干扰。入户处设有独立玄关，提升了居住的私密性与仪式感，并配备独立家政间，功能齐全，满足日常生活的多重需求。
约142㎡的四居户型采用经典的四叶草布局，八窗全明设计，确保每个房间都拥有充足的自然光线。卧室分布在四个角落，实现了三代同堂也能互不干扰的居住体验。客厅面宽约4.4米，搭配落地大窗，为居住者提供绝佳的视野与采光效果。北侧设有独立的中西双厨设计，平时可以享受多元烹饪乐趣，聚会时更可轻松变身为吧台，为家庭社交增添情趣。主卧为套间设计，配备三分离卫浴、双台盆和独立梳妆区，极大提升了生活的便利性与品质感。
约168㎡的四居户型，延续了142㎡的经典格局，但在空间尺度上实现了Pro Max级的全面升级。客厅面宽扩展至5米，配以同款落地大窗，带来更为宽广的视野和通透感。同时，餐厅与客厅等宽设计，使得整个空间在视觉上融为一体。中央区域的餐客厨面积超过60㎡，奢阔舒适。南向双套间设计，主卧套间进一步升级，新增了观景浴缸和独立衣帽区，提升了居住的豪华感和舒适度。
据说，御璟星城·元启在西红门东首次提出了“满配精装”概念，并且做到了一步到位，可以说是西红门东最接近拎包入住的项目。项目内配备了中央空调和全屋智能化，堪称6万单价项目中的佼佼者。而御璟星城·元启则在精装和智能装修上更进一步，装标必然更上一层楼。
物业方面，项目由自家壹品物业负责，拥有一级物业服务资质，服务面积接近千万平方米，获得了超过10万业主的一致好评。
最终，在市场中，开发商的综合实力是关键，而购房者则看重开发商的信誉。如果你一生只买一处极核资产，瞭望君建议你在做决定之前，先看看壹品兴创·御璟星城·元启！
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