西站南广场地块的规划终于公布了，总建筑面积36.5万平米，含住宅、商业和办公区。地块由天津城投摘得，楼面价4657元/平米。住宅将由金茂代建，主打改善户型，并配套九年一贯制学校，预计未来将成为红桥区的核心聚集区。
听说了没？西站南广场地块的规划终于出炉了！这块地总建筑面积有36.5万平米，容积率2.87，其中住宅面积15.48万平米，商业面积5.5万平米，办公楼面积15.5万平米。地块是由天津城投拿下的，楼面价为每平米4657元，还不包括土地整理成本。这个地块属于城市更新项目，住宅部分会由金茂负责建造。
住宅部分分成两块，中间被商业区隔开。东侧地块有四栋楼，包括一栋8层洋房和三栋11到16层的小高层。西侧地块规划了19栋楼，其中三栋是26层高层，两栋是8到10层洋房，剩下的14栋是11到17层的小高层。西侧地块这次公示的规划详细信息显示，共有948套房源住宅建筑面积为111644平米，封闭阳台面积为10430平米，粗略计算，平均每户面积约为128平米。户型可能会以105-180平米为主，主打改善型，精装修交付。车位有1922个，车位比达到1:2。
项目的社区主出入口设在南运河北路，紧邻南运河。主入口的面展大于60米，后面是公共空间和地下庭院。不过从规划中并没有看到架空层设计。西站地块还将配套九年一贯制学校，包括天津实验小学和耀华中学。从这次公布的规划来看，西站南广场的整体能级还是相当高的。商业部分并不是简单的“盒子造型”，而是很酷炫的商业街区。整体打造的目标是成为红桥区集商业、住宅、教育、交通及相关产业为一体的核心聚集区。
这次西站南广场地块规划的公布确实让人眼前一亮。从规划的整体布局和配套设施来看，红桥区的吸引力将大大增强。尤其是由金茂负责建造的住宅部分，主打改善型户型，这对于购房者来说是一个很大的吸引力。再加上九年一贯制学校的配套，以及酷炫的商业街区设计，这块地未来的发展潜力确实不容小觑。
不过，值得注意的是，虽然这次公示的规划看起来很美好，但购房者一定要保持理性。买房毕竟是大事，涉及到的资金也很多，大家一定要通过正规渠道了解项目的具体情况，包括规划设计、户型面积、价款、建设进度等，确保自己做出正确的决策。整体来看，西站南广场地块的规划确实给红桥区带来了新的活力，但最终的效果还需要时间来验证。