：郴州楼市看城东，城东TOP1是湖南建投东玺台，湖南本土国企项目依托教育、生态、产品和交付四重优势，从一众品牌房企和本土强房企项目中脱颖而出夺魁，成为郴州人民置业热点楼盘。

　　近年郴州楼市ZUI热板块非城东莫属，在城市“南延东进，东进优先”城市发展战略之下，政策红利、郴资桂一体化等利好叠加，片区已建成集交通、配套、学府、生态等多重优势于一体的城市新中心。区域价值升级也带动了楼市飞速发展，城东板块商品房销售面积从20年起一直占据郴州主城区（共15个板块）3成，当红不让。

　　板块高价值也吸引了众多优质房企进驻，碧桂园、美的、金科、恒大、奥园等头部品牌房企均争相布局城东片区。据长沙克而瑞数据显示，2022年板块内TOP10项目累计销售房源2134套，TOP10项目总市占率62%，片区处于高热高竞争的市场格局。其中湖南建投东玺台凭借年销售380套，较第二名高出36%的优势业绩，力压一众品牌房企项目，稳居城东板块TOP1，在整个郴州市场排名TOP3。

　　湖南建投东玺台位于城东新区核芯，是建投在郴州的首个住宅项目，2019年入市，打造总建面约67万方生态大盘，容积率3.18，绿化率高达50%，共4050户，由26栋高层和一栋幼儿园组成，目前一期、二期已交房，正在开发三期、四期。项目至今已累计销售商品房房源2000余套，是郴州连续热销多年的红盘。

　　而能从一众品牌房企中脱颖而出，建投东玺台主要依托于教育、生态、产品和交付四重优势。

　　百年大计，教育为本，腾讯房产发布《2022中国居民购房意愿调查报告》显示，22.76%的访客买房是为了孩子上学，在所有买房动机中，位居第一，所以配套优质教育资源的楼盘无疑成为客户置业的优先选择。

　　建投东玺台小区内自建4000㎡幼儿园，是城东区域最大规模幼儿园，现与前程教育集团已成功签约，预计2023年9月份正式开班教学。中小学方面，项目距离郴州市六中观山学校（隶属市重点教育“六中教育集团）仅一路之隔，总投资约3.6亿元，其中小学部由湖南建投参与出资配建，学校已于2022年9月1日正式开班教学，东玺台业主可凭购房合同优先安排孩子入学。

　　此外周边还有湘南中小学、二十七完小、一完小东校区、金海学校、湘南学院，职业技术学院等，项目属于郴州少有的教育大盘。

　　住区以居住为本，建投集团一直致力于提高业主的居住品质，项目内部打造高规制巨型园林景观，外部依托城东板块丰富的自然景观，形成东玺一无二的高宜居生态环境。

　　项目特邀全球知名景观设计机构——贝尔高林设计，以“颐和园”为蓝本，打造了一个“三进式院落”的新中式园林景观。以“一轴、两环、六园”空间分布格局，打造13.7万㎡的特色五感园林，7000㎡的中央湖景。园区全冠移植数十种陈年数木，数百种名贵花草，搭配园区漫步光影，真正做到四季皆景、昼夜不同。

　　城东板块有一半山水一半城的美称，自然景观资源丰富，项目背靠“天然氧吧”王仙岭生态公园，东临西河生态走廊，尽揽西河风光带，与西河体育公园、梦幻水上乐园仅一路之隔，2公里内9大公园环绕，共约5000余亩公园美景为私家后花园，生态宜居程度堪称一绝。

　　东玺台打造建面约115-175m²新亚洲风格建筑精工住宅，产品覆盖刚需和改善需求。众所周知，设计好的户型不仅动线流畅，居住更加舒适便利，而且空间灵活多变，实用性高，还能有效提高利用空间，实际降低购房成本。

　　以东玺台175㎡户型为例，从舒适度来看，南北通透，五开间朝南，构筑约16.2米横向大开间，通风和采光性好；南北双向多阳台，视野宽阔；主卧套房设计，配备独立卫浴，居住舒适，私密性高。

　　从得房率来看，半赠送阳台三个，全赠送飘窗两个，整屋得房率高达90%以上，飘窗后期均可改动，打造成休闲空间，大大提升空间利用率和实用性。

　　从功能来看，整体户型灵动多变，可以做到5房设计，满足多胎政策开放的居住需求。约56㎡巨幕式双厅，南向面约7.5米，横厅设计创造“客厅+N”的百变可能，可改造成茶室或健身房，公共空间阔绰，功能区间灵活多变，更能满足客户的实际居住需求。

　　2022年7月28日，中共中央政治局会议明确“保交楼、稳民生”，体现了政府守住安全底线日，二十大会议报告指出“保障与改善民生，不断实现美好生活的向往”，2022年房地产进入“交付力”时代。

　　而作为具备实力国企和精工房企双重属性的建投集团，在“停工” “爆雷” “断供”等不确定下，无疑成为购房者的优先选择。

　　湖南建设投资集团有限责任公司成立于2022年7月，由原湖南建工集团有限公司与湖南省交通水利建设集团有限公司合并组建而成，溯源至今已有71载，是一家千亿级大型国有企业集团。同时建设集团也是湖南省属唯一以房地产开发为主业的国有企业，已入驻郴州13年，19年打造首个住宅项目东玺台，发展势头强劲，2022年位居郴州房企销售金额榜第一位。强大的背景实力和良好的企业发展势头，无疑是保交付的强心针。

　　同时，建投集团还是一家匠心企业，已连续23年65个项目荣获142项中国建筑工程最高奖——鲁班奖，这也体现在建投项目的高交付口碑中。

　　近两年内，东玺台项目进行了三次集中交付，2021年12月，东玺台一期住宅交付，交房率、客户满意度超95%。2022年12月，东玺台二期（一批次）集中交付，收房率达到97%。2023年3月，东玺台二期（二批次）提前交付，目前已共计交付住宅1868套，商铺120套，且均为交房即交证。

　　项目外立面采用新亚洲风格，公区打造集儿童游乐天地、青年运动场、成年人会所等为一体的全龄式全装修架空层；地上地下配备全装修双入户大堂，车库标准层电梯厅墙面采用瓷砖满铺，行车道区域采用U型铝方通吊顶。每一组业主均由物业和工程师陪同验房，服务品质和交付品质均力尽更好。

　　小结：后房地产时代，行业发展从高周转的粗犷模式转变为精细化的品质发展阶段，东玺台凭借教育、生态、产品和交付四重优势实现优异业绩，高居片区TOP1。而建投集团的少而精的发展路线也为其带来的业绩和口碑的双丰收，凭借2个高品质住宅项目东玺台和北湖名著登顶郴州2022年房企销售金额榜第一位，两个项目均进入郴州商品房销售套数榜TOP3。