近日，松江新城一地块的规划设计方案正式公示，吸引了不少关注。该地块的楼面价为28000元/平米，联动价高达6.3万元/平方米，计划建设31幢3-8层住宅。周边市场情况显示，该区域目前尚未形成成熟的商业氛围，但邻近大学城和广富林遗址，有一定发展潜力。

　　近日，松江新城的广富林街道一地块的规划设计方案正式公示。这个地块在今年5月28日的第二批次土拍中，由国贸和松江交投以26.98亿元拿下。该地块的楼面价是28000元/平米，溢价率为0%，联动价高达6.3万元/平方米，装修标准为2500元/㎡。规划方案显示，这块地属于二类住宅组团用地，位于广富林街道。四周分别为辰晓路、龙源路、广轩路和骏安路。地块面积约80298.60㎡，容积率为1.2，总建筑面积达197805.41㎡。其中，地上建筑面积为98538.73㎡，计容建筑面积为96358.32㎡，商品房计容面积为89192.72㎡，配套用房计容面积为2347.68㎡，住宅户数为778户。

　　项目计划建设31幢3-8层的住宅楼，并配有一些配套设施，包括景观下沉庭院和公共开放绿地。具体来看，1#、4#、19#、24#、28-29#楼高8层，其中，28#楼是保障房。其他楼栋高度从3层到7层不等。周边环境方面，地块靠近大学城和广富林遗址，但目前周围大多是农田，商业氛围尚未成熟，生活配套设施也不完善。不过，地块方圆2公里内建有松江印象城。

　　从市场情况来看，地块周边在售的新盘有万科海上映象、中企誉品银湖湾和龙湖御湖境。其中，龙湖御湖境和万科海上映象目前在售尾盘，中企誉品银湖湾于2023年8月18日首次开盘，但因认购人数较少，未进行摇号。至今，该项目共推出了622套房源，已售出186套，网签去化率约为30%。

　　松江新城广富林街道这块地作为二类住宅用地，未来的开发潜力巨大。虽然目前周边商业氛围和生活配套尚不完善，但靠近大学城和广富林遗址的地理位置，赋予其一定的升值潜力。从目前的市场情况来看，周边新盘的销售情况并不乐观，这可能与当地的市场需求和供应量有关。需要注意的是，随着地块的不断开发和基础设施的逐步完善，未来该区域的居住环境和商业氛围将会有明显提升。

　　从购房者的角度来看，这个项目的联动价和装修标准虽然较高，但考虑到其未来发展潜力和目前较为稀缺的房源，仍具有一定的吸引力。对于投资者来说，关注项目的长期发展潜力，可能会带来不错的回报。而对于自住需求的购房者，未来的生活配套和环境改善将是重要考量因素。