二手房价格持续走低，用总价逻辑看同板块内的新房和二手房，已经不存在价差，买二手房似乎更划算，尤其是次新房，在质量、配套物业服务等方面都有优势。
今天，我们以城北的保利·都会云上府和周边次新房和泰春和云境府作为对比，看看二手房和新房到底谁更划算的问题。
与同时期的新盘相比，无论在外立面、园林绿化、架空层打造等多方面相差太大，整体看着像安置房。目前价格略有优势，但去化较慢，90内仅成交2套。
毕竟现在生活水平都在提高，能力范围内，大家都想住的好一点，千万不要图便宜买房。
而都会云上府的产品力要胜出太多，例如景观设计、精装等等，都是眼下新房领先二手房的关键指标，也将成为后续影响保值率的关键因素。
都会云上府打造的和+社区，以约8000平方米的中央园林为核心，配以六大主题场景，打造风雨长廊、水景、儿童乐园等一系列特色景观。
并置入进口黑松、吉野樱等名贵树种，将同堂三代人的所需要的活动场所融入到景观之中，随时体验社交生活聚场。
未来孩子们既可在室外的儿童乐园玩耍，又可以在室内的4#儿童主题架空层学习。带娃家长在小区就能安心躺平遛娃，同时省下一笔遛娃费用。
面子有了，里子自然也不会差。都会云上府的装标可以说甩开二手房一大截。配置狄耐克智能家居系统，智能面板可一键控制全屋灯光及客厅窗帘。
此为建面约142㎡创意样板间示意图，具体以实际交付为准这2年物价上涨，装修和人工巨贵，都会云上府3000元/㎡精装标准，业主拿房后添置点家具就能直接入住，对比一些要经历二次装修的二手房，真心省下不少钱。
最后不得不提，都会云上府背后的央企品牌：保利发展，其产品力、交付力、责任感、服务力均是榜上有名。开发商的实力，不仅关乎楼盘的前期开发品质，还决定了后期的物业服务水准，这些因素都直接影响着未来居住的舒适度，以及房子的保值能力。所以，当下买房，应首选大品牌！
同板块内的某纯新盘价格颇高，据此前文件显示，均价22000-23000元/㎡，毛坯交付。
而都会云上府总价仅200多万起（房号：13-204，总价204万），精装交付，实现“拎包入住”。且建面约99㎡的小户型首付低月供低，买房压力也会小很多，对很多新婚夫妻、二胎家庭都非常友好。
所以，都会云上府就是这样的存在，经得住市场周期考验、改善一步到位、具备保值潜力。