济南山东大学实验学校全过程跟踪审计招标公告》，公告显示：济南山东大学实验学校2023年08月11日开工，2025年08月10日竣工，工期预估730日。
山大实验学校计划总投资17个亿，拟打造以山大龙山校区（创新港）为载体的济南东头部公办学校！
2023年济南市重点项目章丘有44个，就包括山大龙山校区项目和山大实验学校项目。作为重点项目，山大实验学校的进展还是非常速度的。
去年9月份设计和勘察招标启动，10月份招标结束；转过年来2月召开联审会，3月份章丘政府对人防工程修详规批复后，4月份就爆出了详细规划，一度让山大实验学校成为全城焦点！现在学校开工日期的确定，无疑是给了全济南关注山大实验学校和山大龙山校区的朋友打了一针强心剂。
第一，山大实验学校其实是同样作为重点项目的山大龙山校区（创新港）整体进程的重要部分，山大实验学校本质是为新山大建造的配套。这个学校快速推进，就意味着山大龙山校区（创新港）的建设也将提速。
根据山东省重点项目督导平台显示的项目投资进展，山大龙山校区一直在稳步推进中。现在已完成投资32亿元，主要用于前期地块治理和地下管道的铺设。
山大龙山校区（创新港）一旦建成投入使用，个人推测整个济南东、章丘西区域将会迎来巨大变化。
整个区域规划了约9765亩地，其中龙山校区8265亩，山大生活区1200亩，齐鲁医院300亩。校区周边布局约400公顷的大学科技产业园区等配套项目，将打造具有全球影响力的科技创新中心、人才聚集培育中心、技术转移转化中心和战略新兴产业孕育基地。
从济南城市战略层面来看，这里将与济南高新东区接驳，成为齐鲁科创大走廊至关重要的一环。其实从轨道交通8号线可以看出：济南斥巨资修建8号线，西起邢村立交，东到山东大学、双创基地，正好串联起齐鲁科创大走廊的东西两极。目的很明确，这就是为章丘和科创走廊修建的人才专线，更足以说明山大龙山校区（创新港）的重要地位。
根据4月份爆出的规划来看，山大实验学校规模非常的庞大，投资17个亿，总面积26.4万㎡。十二年制多达126个班，分为小学部、初中部和高中部；在山大实验上学的孩子，9年义务教育后如果考上本校高中，真正能实现一站式教育。
从规划图能看出，学校的建筑颜值很高、内部配套也非常高，公立学校的性质却拥有高端私立学校的配置，太羡慕以后能上山大实验的孩子了。
而且从定位上来看，这是所为山大龙山校区教职工量身打造的学校，无论是生源质量还是师资力量，都有充分的保障，它从基因上就决定了未来的强大实力。
了解了山大实验学校的实力，可能大家更关心自己的孩子能不能去这里读书。126个班的大体量，除了山大龙山校区的教职工子女，周边小区的业主子女能不能上？
比如山大实验学校西侧不到700米有个国悦天玺，根据义务教育法就近上学的原则，业主子女是大概率可以就读山大实验的。我们为此也拨打了章丘区教育科负责招生划片办公室的电话进行咨询，工作人员表示山大实验学校建成招生后，国悦天玺项目交付入住业主的适龄子女可就读山大实验学校。
这个项目的定位是高端改善盘，容积率只有1.8，有16栋叠墅，也有一些比较亲民的小高层。小高层面积在105/125㎡，这对区域内两年后有上学需求的购房者来说，简直是量身定制。
山大实验学校的学区房，不仅能满足孩子上学的使用价值，也具有不错的价值潜力。可以参考济南东部雪山片区山师二附中建大校区，这是当时建大搬迁新校为建大老师配建的学校，周边划入学区的尚东1956、建大花园小区，成为均价1.5万的刚需片区内房价破3万的顶流学区房。
不仅如此，小高层产品还能以低总价享受小区别墅级的配套。比如以“三区、三轴、五庭、八巷”的高规格营造的世家园林。
贯穿小区的中央水景轴，打造五大水系景观，每一处都是颇具意境的景观小品。而且结合楼栋之间的景观绿化，将会客区、儿童娱乐区、运动健身区贯穿其中，让社区生活更好地与园林景观融合。
小高层的户型也是非常好，105㎡和125㎡的户型都是独立电梯前室，相当于赠送了入户花园；层高都是2.95米，普通的小高层一般层高只能做到2.8米；而且两个户型都做了实体楼样板间，真实呈现所见即所得。
像105㎡小三室是南向三面宽户型，面宽竟然做到了9.6米，南向双联阳台尺寸达到了6.4米，很多120㎡的户型都很难做到这个尺度。U型厨房，动线合理还节省空间；卫生间干湿分离，使用体验更舒适；主卧赠送飘窗的设计，将小空间的利用率做到极致。
125㎡户型做了双卫设计，南向三面宽朝阳，尺度达到9.9米，拥有6.6米的瞰景双联阳台和3.8米的宽厅；主卧做了套房设计，拥有干湿分离的独立卫浴，整体居住舒适度更高。预算稍高一点，更推荐这个一步到位的舒适三居。
如果您追求更极致的居住体验，一定看看叠墅产品。叠墅分上下两户，都是独门独院带小院的设计。
下叠总共三层，地上两层地下一层，地下挑高达到5.6米，可以做成双层空间，而且地下室已经提前做好了地暖，开发商还是很良心的。
地上一层层高3.3米，二层层高也有3.1米，这个高度再搭配面宽10.7米的南向巨幕落地窗，视野简直无敌。
下叠建筑面积一般在295㎡，五室两厅四卫的设计，下叠的南向院子赠送面积最大的将近200㎡。
同样是独门独户带独立小院，三层四层+地下一层为一户，四层还多赠送70㎡的空中露台，非常实用。单层面宽同样达到10.7米，落地窗视野更加开阔。
叠墅户型非常适合周边或济南的改善群体，小区往东过了山大就是绣源河，小区内自建水岸公园，内外部自然环境都很好；而且小区东侧还规划了中式商街，未来出门就能享受商业配套。
东部紧邻的山大龙山校区周边还会配建山大附属医院齐鲁医院龙山院区，改善客户看重的医疗资源也不错。项目临近经十路、世纪大道等主干线，周边还有在建的地铁8号线潘王路站，与济南主城区无缝衔接。综合来看，这个项目的改善基因还是非常不错的。
最后谈一点，龙哥经常建议大家“买在无人问津处，卖在人声鼎沸时”。目前山大龙山校区（创新港）的还处在初始开发阶段，山大实验学校的快速推进，预示着区域的崛起势能已经显现。目前国悦天玺正处于价值洼地，未来几年有上学需求，还想低总价买个高性价比的房子，可以重点关注国悦天玺小高层产品；如果追求环境舒适度和未来潜力，可以考虑收藏叠墅产品。
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