小区物业为地下车库做防水擅拆喷泉水系引发争执

　　最近几个月，小区喷泉水系和广场被拆，又恢复不了原样，让呼和浩特市桥华世纪村紫华园的400余名业主们一直很气愤。

　　8月6日，在桥华世纪村紫华园小区南门附近，业主郭女士指着一片围挡说，这里原是小区的喷泉水系和广场，是小区业主们的活动场地。3月8日，广场突然多了几名工人，抡起锤子就对地砖和水池一顿猛敲。一问才知道，因地下停车库渗水，车库上方的水系广场要进行防水层施工。

　　物业没有通知业主们就擅自拆除喷泉水系和广场进行施工，这使小区400余名业主很气愤，然而更让他们气愤的是随着施工的进行，业主们发现，喷泉水系和小广场恢复不了原样了。

　　看到喷泉水系和小广场恢复不了原样，5月8日，部分业主到物业要求施工方按照原水系设计图恢复原来喷泉水系的样貌。

　　7月8日，小区物业方呼和浩特市富华物业服务有限公司协调开发商巨华房地产开发公司派出的施工方负责人与部分业主进行沟通，并表示同意业主意愿，恢复喷泉水系原貌。

　　由于担心出现安全隐患，业主提出要求开发商出具水系原始设计图，并按照原始设计图施工。

　　业主代表告诉记者，开发商称没有原始图纸，业主们最后也作出让步，就是施工方找具有资质的设计院出具设计图，并出具权威的工程监理报告。但施工方并没有找设计院出具设计图，只是出了他们自己的设计图。

　　由于在设计图和工程监理报告方面未达成一致，喷泉水系和广场的施工第二次停工。

　　8月6日，呼和浩特市富华物业服务有限公司桥华北区项目处吴经理称，地下车库多次渗水，所以在3月8日对水系广场进行围挡施工，物业公司确实没有向业主进行施工告知。

　　“地下车库上方防水已经翻修过两次，水系防水严重老化，所以此次维修加了四层水系防水。”吴经理说，通过多次协调，双方都做出了让步，施工方同意下刨一层防水，广场东侧做地下排水沟，按照原样恢复水系和广场，对于设计图问题现在由社区出面协调。

　　当日，记者又来到桥华社区，党支部张书记告诉记者，目前由于施工安全及景观水池材料问题仍未达成一致，社区现在仍对双方进行协商。

　　杨平称，小区是2002年建设，建筑楼体和地下停车场有规划图，喷泉水系和广场等环境方面的规划没有设计图。因为没有之前的具体尺寸，现在的施工图纸是公司的设计人员目测设计出来的。

　　记者询问关于施工图是否有相关部门审验时，杨平表示，施工图是由本公司设计的，没经任何相关部门进行审验。对于业主们担心会有安全隐患，杨平说：“如果业主愿意出图，我们也可以按照他们的图来施工。”

　　针对此事，内蒙古文盛律师事务所苗荣盛律师称，根据《物权法》规定：“小区喷泉广场”属于业主的公共区域，业主对其享有共有和共同管理的权利，上述施工方确需对小区地下车库修缮，在施工前，需要召开业主大会征求小区三分之二业主的同意后方可进行施工。如果未经过业主同意，擅自拆除属侵权行为。

　　同时，苗荣盛律师认为，对上述涉及公共安全的内容，施工前可以由施工方找具有设计资质的设计院进行设计，竣工后可请审验部门进行审核。（记者穆磊王晓玲）

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