自从南方面粉厂、琶洲南、广州大道中地块出来后，大家都发现，其实广州市中心真不愁没供应...

　　一块就在“地王”南方面粉厂旁边，另一块容积率仅0.8，而且区位也非常核心！

　　至于今天新增的宅地也就是绢麻厂地块，地段跟面粉厂基本一致，最大的区别是面粉厂更靠江，绢麻厂更近学校和地铁，更多要看产品以及定价的差异。

　　根据控规，AT080720地块用地面积14148平方米，建筑面积53762平方米，容积率≤3.8，建筑限高150米；

　　AT080721地块用地面积27338平方米建筑面积≤103884平方米，容积率≤3.8，建筑限高150米。

　　只看容积率和限高，绢麻厂跟面粉厂很接近（容积率3.7、限高150米），当然景观比不上面粉厂，大概率会做差异化产品，主打实用、通勤。

　　不过两块地加起来才勉强有面粉厂的体量，所以不排除会有开发商一起拿下开发，不然只拿其中一块，很难跟面粉厂竞争。

　　首先新增了一块中小学用地，未来面粉厂和绢麻厂能共享该配套，按照目前的趋势，学校品牌大概率也会找名校合作。

　　其次是商务用地的大范围调整，原来大片商务用地被统一收归到AT080724地块以及绢麻厂旁。

　　这样调整过后，整个板块是井井有条了，不过连同商务用地，原来大片的绿化用地都改为了待定用地。

　　至于这些地用来干什么，应该不难猜...所以，未来广州CBD是真不缺宅地。

　　为了加强员村跟珠城的连接，该控规还调整了花城大道和员村二横路的走向，未来花城大道会横穿整个员村，与科韵路段相接，结束在员村断头的现状。

　　就这样看，月底面粉厂出让只是前菜，后续金融城还有大把的好货等着，上车广州CBD的机会陆续有来...

　　虽然员村二横路西侧地块已经很炸了，然而没想到，今天天河区还挤出了一波更炸裂的宅地。

　　虽然广州这几年陆续有容积率低于1的地块出让，不过都集中在从化、增城等远郊，市中区有这样的地出让，足足等了15年！

　　在这个节点放出这样的地块，毫无疑问就是想跟大家说，限墅令已经放开了，未来广州中心区，超低密度产品陆续有来，改善买家/富豪们可以爆买一波了。

　　调整后，AT0607036地块（建筑面积33382平方米）、AT0607043（建筑面积19871平方米）、AT0607047地块（建筑面积26352平方米），三块地容积率≤0.8，限高≤18米。

　　广氮板块相对于天河东其他板块，通勤便利度、城市界面、周边兑现进度都要更好。

　　自驾到金融城不过5公里距离，未来也会有19号线（规划）经过，天河内通勤非常友好。

　　配套的话，清华附中湾区学校、广州奥林匹克中学智谷校区、广州医科大学附属中医院、天河智荟GO PARK都已经兑现；

　　更炸裂的是，未来地块南侧，将会建设83万平（来源：南方都市报）的广州市人才公园，体量甚至超过天河公园，预计在2025年完成一期建设。

　　你想想，本来别墅的密度就够低了，家旁边还有这么大的公园，跟其他小区隔开，真就出则繁华，入则宁静，这样的环境还挺戳人的。

　　就当前的条件看，该地块在广州市中心还是非常稀缺的，比起金融城的几块地，房产君更期待马鞍山地块会做出怎样的产品。

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