是合肥房地产市场的热门区域之一，吸引了众多知名开发商在此拿地开发。如葛洲坝中尚府、万科蓝山、招商玺等高品质楼盘，这些项目以其优越的地理位置、高品质的建筑设计和完善的配套设施，受到了购房者的青睐。

　　老牌国企越秀分别于去年年底和今年年初在省府西拿了两块地，滨科城 BK202307 号地块和滨科城 BK202402 号地块，今年中旬公布了案名，滨科城 BK202307 号地块为越秀·观樾，滨科城 BK202402号地块为越秀·和樾府，今天我们来具体看看这两个项目。这两个都是越秀的「樾」系产品，是全国十大顶级产品系。NO.1壹项目介绍

　　越秀·观樾位于滨湖新区省府西板块，紫云路以南、包河大道以西。项目整体规划为 8 栋7至10层的纯洋房社区，共138 套房源，属于低密度小区。户型面积为212㎡、263㎡、311㎡，平墅厅洋房，起步面积大，满足改善型需求。越秀·和樾府位于合肥市滨湖区福建路以东、扬子江路以南。项目规划建设16栋住宅楼＋5栋配套设施楼。其中15栋为12-17层的小高层，1栋为11层洋房，总户数 397 户。户型面积段为140-220㎡，为购房者提供了较为多样的选择。

　　项目周边有多条主要道路环绕，如福建路、扬子江路等，通往政务新区与高新区都方便。周边直线 个地铁站，和樾府距离最近的地铁站是扬子江路，直线 号线一期在建设中，出行较为便利。

　　项目周边有合肥第四中学，合肥市青年路小学教育集团黄河路小学，还有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学。

　　医疗资源方面，安徽省直医院和合肥康平综合门诊部，开车十分钟，离得近的有包河区义城街道社区卫生服务中心。

　　商业上，三公里内云展商行，家门口有家道超市，步行可达。包河区内还有包河万达，已经新开业的包河万象汇等纯属配套。

　　另外，项目周边360度环绕公园，100米外就是十五里河。项目还将会在距离地面300米的地方，建造一座8000平米的双层园林，与都市中稀有的生态资源相结合，营造出一种与自然共存的奢华园林景观。

　　建筑风格外立面采用大面积玻璃幕墙设计，具有现代感和品质感，部分楼栋设有开放式阳台。

　　会所配置汲取安缦酒店风格，会所场景包含行政酒廊、沙龙会客、私宴厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室六大功能空间，为业主提供圈层配套服务。

　　园林景观将东方山水美学融入园林设计，有采光地库、下沉会所、浮岛花园等，整体疏密有致、层层见景。

　　景观设计秉持 “一半公园一半城” 的理念，360 度环绕公园，拥揽中轴公园、塘西河公园、金斗公园、方兴公园、世界级骆岗中央公园等生态公园，还借势十五里河生态水岸资源，在距离地面 300 米的地方，建造一座 8000㎡的双层园林。

　　建筑风格采用现代简约风格，线条流畅，外观大气，部分建筑融合了传统与现代元素。

　　社区配套打造三进式庭院，以半围合的绿意延伸，通过创新化的错位布局，呈现层层见景、栋栋瞰景的度假式隐谧园境。设有约 3000㎡安缦庭院式会所，每个空间融入景观，营造人、社区、自然无界亲密的共生领域。

　　户型面积段主要集中在 140-220㎡之间。该项目规划有 16 栋住宅楼与5栋配套设施，包括15栋12层至17层的小高层以及1栋11层的洋房。

　　每一户住宅均采用南北通透的设计，保证了良好的采光和通风效果。户型设计合理，空间布局科学，既满足了家庭成员的居住需求，又保证了私密性和独立性。此外，项目还注重智能化家居的应用，提升了居住的便捷性和安全性。

　　212㎡户型：起步户型，空间较为宽敞，可满足大家庭的居住需求。具体的房间布局和功能分区等详细信息可能因项目设计有所不同，但整体上能为居住者提供舒适的居住体验。

　　263㎡户型：在空间尺度上更加开阔，可能在功能分区上划分更精细，有独立的书房、休闲区等，以满足高端居住者对于生活品质的追求。

　　311㎡户型：最大的户型，4 室 2 厅 4 卫的设计。空间布局上更加注重居住的舒适性和私密性，有宽阔的客厅、主卧套房等，为居住者提供奢华的居住感受。

　　价格方面，虽然还没出，但我们可以看看周边的产品做做对比，同期的竞品滨湖招商玺，均价在5万/㎡，周边的二手房豪宅产品滨湖双玺价格在4.9万/㎡，葛洲坝中国府在4.7万/㎡，这样看来这两个项目均价大概率不会低于5万了。

　　不利因素，周边环境方面，和樾府项目周边存在不少回迁房，这可能会使整体居住氛围和圈层不够纯粹，对追求高端居住体验的人群来说可能会在心理上产生一定的影响。

　　并且两个项目虽位于城市核心区域，但周边可能存在一定的交通噪音干扰。例如靠近主干道的楼栋，可能会受到车辆行驶产生的噪音影响，影响居住的安静度。

　　配套设施方面，尽管周边有一些学校，但具体的学区划分以及学校的教学质量等存在一定的不确定性。对于十分看重教育资源的购房者来说，这可能是一个需要考虑的因素。

　　而且周边有一些商业中心，但项目自身配套的商业可能在业态丰富度和品牌引入方面需要一定的时间来完善，短期内可能无法完全满足业主的多样化需求。

　　最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策。

　　在被推荐人购房后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。

　　为了避免这种情况发生，并让利于购房者，有效地降低置业成本，合肥楼市特地推出合肥楼市公众平台优惠活动。通过合肥楼市公众号或搜索第一房小程序，即可领取当下几十个红盘热盘的核销券，所有佣金全返，免费帮你去看房，不收任何中介费用。

　　目前，越秀·和樾府也可领取大额核销券，购房返现8万/套（税前），领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，否则就跟佣金无缘了。

　　备注：1.核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。2.房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）4.客户必须按照与本平台约定时间到访开发商项目，否则核销券失效。5.领取核销券的用户，登记信息必须与购房合同一致，否则不能使用。6.核销券结算方式：在用户与开发商完成签约，平台确认本核销券核销成功后，开发商与本平台结款后发放。7.核销券不得转让、出售或以其他方式出售，一套商品房的购房合同仅可使用一张。8.核销券有效期详见第一房小程序，逾期无效。9.在合肥楼市公众平台领取、核销核销券，判定用户用券资格等方面，公司享有对本次活动相关方面的最终解释权。

　　第一房智库研究院观点：越秀·和樾府是越秀在省府板块打造的「樾」系列豪宅系产品，是合肥豪宅新坐标。和樾府占据十五里河畔的优越地理位置，秉持“一半公园一半城”的理念，环境优美，地处的省府板块交通便利、配套醇熟，目前和樾府的城市展厅已经开放，有意向的购房者可以多来参观。