东四环国际住区5年之后再供地，北京宸园距东四环直线km，作为珍罕在售新品地脉，云集世界精粹资源。

　　项目分为两个地块，07地块-255㎡大户型，06地块145㎡小户型产品！145-160㎡户型占比80%，预测价格10-11.5万/㎡，220-255㎡大户型占比20%。预计价格更高。

　　1，项目高举豪宅定位，打造豪宅产品，但主力户型145，165，作偏改善型豪宅四居，对客户非常友好，比较贴合市场。

　　2，偷面积很多，南面偷三个阳台，北面偷设备平台，门厅还偷电梯厅空间，实得面积大，得房率更高，有顺义、丰台项目的特点，给购房人更多的实惠。

　　3，全石材立面，厚重大气，宋式三进庭院设计，园林景观花了大价钱，项目讲究堪舆风水，符合中国豪宅购房人的心理偏好，装修档次也很高。

　　4，楼面地价低，价差足够大，（早期分析过北京宸园的土地成本，可私信）开发商有精雕细作，也有精雕细作的必要。同时也给项目开盘价格调整预留了空间。

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