延安中路位于上海三区交界，是上海市最繁华的中心区。处理土地最简单的办法，就是批租出去。

　　延安中路的地，90年代每平米收益就高达3600美元，一期批租上海能获益10亿元。

　　当年上海森林覆盖率只有5%，人均公共绿地面积只有一张报纸大小。上海又算了笔帐，选择建设为绿地，每拆迁出一亩地，就要800万的动迁成本。

　　就这样，上海从公用事业改革中挤出了高达27亿元的造绿费用，动迁了10000多户居民、500多家事业单位，又从规划开始，到布局、种植、养护，请国际国内的专家形成了整体建设方案。

　　终于在世纪之交时，上海建成了这片市中心最大的绿肺，总占地面积约28公顷，落成了近3000株乔木和11万株灌木。上海从此有了自己的中央公园。

　　作为市中心最稀缺的一种基础设施，绿地给上海带来的变化很多。建成后，附近住宅小区销售开始火爆、写字楼租金立时从七千元飙升到了：

　　后来上海人都说，有了这块市中心绿地，上海才有了国际大都市的气派，才吸引了那么多国内外投资者。

　　所有人都把上海的变化看在眼里。上海中心绿地建成一年后，2002年的国庆节，杭州市民忽然发现，一夜之间：

　　就在头天晚上，政府突然派出了一支数百人的施工队，乘着夜色把这些围墙全拆了。公园失去了与城市分割的边界，开始与城市融为一体。同时杭州宣布，西湖所有的公园取消门票。

　　后来的故事大家就都知道了，这一拆一免，让杭最早的市中心——西湖武林滨江真正崛起了，“西湖模式”成为一段经典。

　　很可惜，二十多年的城市化进程，让市中心的土地越来越珍惜。很多省会级城市，至今都还没有自己的中心绿地。

　　2023年，杭州市将城西科创中心确定为与武林滨江中心、钱江两岸中心并列的三大市级公共中心之一。

　　杭州为新的市中心，请来了国际顶级建筑设计事务所，设计了一条约2.5公里长的：

　　世界级中轴线，就要有世界级的天际线米高的双子塔（规划）、国际体育中心（在建）、音乐厅大剧院（规划）等中心地标，视野层层拔高，两侧还将聚集Vivo（在建）、Oppo（在建）等科技巨头。

　　如果仔细看这条大概2.5公里长的飘带，你会发现它串起一座座城市地标的同时，也由南到北划过了沿途的溪流、湖泊和湿地。

　　比如科创CBD核心区约3.7平方公里的规划里，绿地和水体面积高达1.2平方公里，中轴线直接就是一道北连吴山、南连云门公园（规划）的天然生态绿轴。

　　中轴线南部——地标音乐厅大剧院一旁的区域，就是官方为中轴线规划的高品质人居与国际低碳智慧示范区。杭州对人居的野心都藏在这几个字里了：

　　今年四月，建发拿下了中轴线上这片低碳国际社区的土地，打造起了一个总建面约70万平的综合体大盘：

　　云湖之城就是含着金钥匙出生的。天然被五常、和睦（规划）、西溪湿地和云湖公园包围，四面环水；世界级城市中心中轴线规划一路蔓延进社区，音乐厅大剧院（规划）、余杭大剧院（规划）就在云湖之城的步行范围内；

　　约300米外是三线米外是华润万象城级商业（在建）；500米外，就是余杭锦绣小学（期房不承诺学区，学区划分以教育局为准）……

　　综合体大盘也天然和纯住宅社区不同。纯住宅项目功能比较单一，周边商业大都只能满足部分日常消费需求。

　　建发在云湖之城内部规划了“中央商业街”、“十里繁花径”等社区商业中心，“文化活动中心”、“社区食堂”等配套繁多（业态配套仅供参考，具体落地请以最新公布信息为准）。

　　最重要的是，较多的业主数量，能保证配套和服务的长期运营。市中心中轴线、地处绿岛又繁华便捷，

　　今年四月，建发用85亿拿下云湖之城时，所有人就知道这片土地有多宝贵。但看到建发交的作业，你一下就会就明白，他们没有辜负期望：

　　不仅有会所，还是高标准会所。泳池是恒温泳池；健身房通过大面积落地窗，把窗外园林景色引入室内；艺术品装饰的会客厅、淡雅色调的瑜伽室……这一切几乎和豪宅会所没有差别了。

　　老道第一次参观会所，是多年前在北京三环的一个十万＋的顶级豪宅项目，项目负责人大概用了两个小时，向我描述了为业主提供一个会所有多艰难，成本有多高。

　　最近一次是在去年，一家央企为全国产品线完成了升级，让更大气的门庭和会所出现在了单价7万左右的高端改善项目。

　　然后云湖之城出现了，不知道建发为此付出了多少代价，但它打破了一条隐约存在的界限：

　　这几年的豪宅产品升级中，门庭是除了会所，各家开发商最注重的地方。云湖之城完全是按照行业高端产品系的标准，打造了一座约68米宽（含景墙）、高约12米的最高形制宋韵门庭。

　　门庭两侧各有一颗罗汉松，入门后，前厅影墙上用掐丝珐琅彩复刻了的王希孟《千里江山图》。之后经过曲折环绕的游廊、亲水的亭台、卧桥，在中式景观的山水间蜿蜒入府。

　　架空层另外打造了满足全龄需求的架空层泛会所，大人可以在实用性更强的咖啡吧和书吧，完成社交和阅读，也可以陪着孩子游戏娱乐，享受亲子时光。

　　这么多大动作，其实就是想让业主得到实惠和便利。这次云湖之城首开包含6种户型，建筑面积约105㎡-199㎡。我大概看了下，大约都做到了含赠送得房率90%以上（得房率数据来源小鸡评房，以实际交付为准）。

　　各户型的室内精装，看起来甚至有点酒店风。客厅墙面局部采用了罕见的芬迪白岩板，佐以金属装饰，简洁大气。设计师又搭配了部分覆膜瓦楞板，增加温馨感。

　　地面，建发改用了更大面积的瓷砖，主卫，换成了价格更高的壁挂马桶。不管多成功的产品，都是这样一点点磨出来的。

　　首开的六种户型，就算最小的约105㎡户型，建发也做到了南向三面宽，做到了强收纳空间、阳台、客餐厅一体化。

　　而稍大一点的约139㎡户型，因为项目两梯两户设计，建发巧妙地用独立玄关入户等设计实现了：

　　云湖之城业主享受的类一梯一户设计，其实离豪宅体验感最高的专梯入户，已经很近了。

　　老道和建发的设计师聊云湖之城的升级时，他提到最多的其实不是“刚需豪宅化”的硬件升级，而是一个很简单的词：

　　中式的颜色其实很窄，最常用的就是蓝色、白色、棕色，但这次建发在会所大量使用了天青色这种更轻快优雅的配色。在庭院景观中，建发也是选用了羽毛枫、茶梅等更有价值的苗木，完成色彩搭配。

　　大家都知道，建发是业内做新中式产品的行家，中式产品的特点就是规矩方正、颜色厚重。

　　但拿到这块天赋异禀的市中心地块后，建发内部经过了大量的参观和对标，多次讨论过下了决心：

　　从入户门庭可以看出来，云湖之城吸收了宋代的建筑和园林设计风格。宋代建筑的特点就是比北方王朝时更轻盈。

　　建发不仅对门楼进行了简化、增加了线条流畅感，还在门庭的重檐顶上，使用了起翘更大的屋檐，这就平衡了中式元素的厚重方正，让建筑显得更加优雅舒展。

　　而贯穿整个门庭、庭院和会所的所有中式建筑元素，建发都进行了类似的删繁就简、去芜存菁。

　　比如宋代建筑经典构建，用来避风的擗帘杆，建发还原了这种宋韵之美，但用灰金双色不锈钢的构造，强化了笔挺和轻盈感。

　　这些大大小小的用心并不只在云湖之城一个项目。今年建发以杭州历史特有的“江河湖海潮”为主题，打造了澎湃五子，五个项目全部进行了审美和硬件升级。

　　这些年进入杭州市场的外来房企很多，但全靠自己一个个项目努力，才站稳脚跟得到认市场可的，建发算头一个。

　　他们打动人心之处在于，不管什么的市场环境中，都专注于产品和服务。这才是开发商本来就应该做的，也是这个行业最大的体面。

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