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将新建16个高端住宅社区，2间学校和3间幼儿园，以及合计60万㎡高端商业。内部规划“一心三脉”四大组团
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力诚榕诚湾属于茶滘旧改项目，位于荔湾花地河以西，广州香料厂以南地段，北侧有一座高架桥，东邻汾水花园和真光中学，西侧为芳村的花地河。
改造后，茶滘村将被打造为荔湾新城，其中包括高层住宅、商业办公楼以及酒店等多种业态。
力诚榕诚湾位于茶滘城中村西南侧，向西紧邻花地河，零距离尽享城市江景，向东紧靠广钢旧铁路，沿线绿化带环绕，景观资源优越。
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世人开始意识到，改善不止于“大+地段”，更是身份地位与人际关系的复合产物。
其主动翻过传统住区边界，将科技引入日常生活当中，以全智能江景四房，将改善买家狠狠拿捏。
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【白鹅潭核心区发展】 白鹅潭地区作为广州主城核心区，规划投资约2500亿，定位为千亿经济势能，形成东西两翼黄金三角格局，包括地标项目如白鹅潭国际金融中心等。
它还有三大纯粹基因：美学建筑、全屋智能、滨江生活，这样集改善迭代大成于一体的天花板产品，才是真正的“改善大家”。
力诚·榕诚湾「榕府」请来中国顶豪缔造者汇张思建筑设计事务所、全球百大设计排行榜之首的矩阵纵横、中国景观设计TOP10的GVL怡境国际等名家，因地制宜匠造一座城市孤品。
以香槟金铝板为窗檐，形成一抹轻盈明快的亮色ICON，如阳光照耀，亦如月光披拂。
大面积的蓝灰色玻璃，以轻快的白色铝板线条和金属构件框架勾勒，形成立面二重奏。
力诚诚汇新都•榕诚湾，位于荔湾-芳村，茶滘路与花海路交汇。住宅共有约1463套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.65万平米，住宅占地面积5.22万平米，住宅绿化率为约47%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。在售建面约85—168方3/4室，优缺点总结在文章结尾！
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力诚榕诚湾项目的最大卖点，就是江景。临江30米，头排无遮挡南向瞰江，可以零距离尽享城市江景，向东紧靠广钢旧铁路，沿线绿化带环绕，景观资源优越。
其次，47%超高绿化率。打造社区6大主题园林，连通双公园，东门即7000m²大榕公园(在建)，南门即规划1.2万m²滨江生态公园(规划)。
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交通配套：从地铁口花地湾出来，步行到项目约3公里29分钟，这个距离还是有点远，就不建议步行。
可以通过坐公交车到达楼盘，有3路公交车可以直达项目，约10分钟左右，这个还是相对便利。
距离楼盘600米左右有个远期规划的25号线的汾水站，后续就可以一个站就到花地湾，大大减少了通行时间。
4横浣花路、龙溪大道、鹤洞路和茶滘路，5纵4横交通路网，复杂交错，高峰堵塞严重。
商业配套：自带建面约60万方商业综合体规划，距离茶窖市场近，周边大部分都是做茶叶和批发的生意，建材和五金等，谈不上繁华。
我们有朋友以前也在芳村待过两年，对于这边村子还是比较多的，芳村地铁口附近的有个肉菜市场，东西还是非常便宜。
在力诚榕诚湾项目400米左右有乐家生鲜，雅源小百货，春仔生活超市，基本能满足生活需求。
周边3公里内，共6所省市级重点小学，鸿图苑小学、培真小学、芳村小学、康有为纪念小学、合兴苑小学和坑口小学。
亦有3大百年省级中学（广东省实验中学、培英中学和真光中学），还有规划建设省实花地湾校区，教育资源非常丰富，注重学区还有小孩教育，荔湾这个老城区值得信赖。
诚汇新都内配建5所学校，其中第一所配套学校已动工，配建48班中小学，预计明年建成招生，目前正与品牌教育集团接洽合作事宜。
销售透风，项目正在和西关广雅和真光这两个教育集团接触中，学校有可能会成为其中之一的成员校
整个项目依托一线滨江风光，点式布局，社区部分楼间距奢阔约88米，榕府组团奢享一线头排南向无遮挡江景，实现景观面IMAX化，江风与阳光入室。
目前主要在售2栋，看起来像楼王，特别是南向楼间距看起来比较大，但前面那两栋都是超高层，如果论景观视野，7栋是比较好的。
前排的8/9/10栋虽然视野开开阔，但南向看不到园林，且能看到一排高架线，未来在二手市场上会是一个比较大的抗性，不过能直面花地河，开阔的视野和景观会让人心旷神怡。
这个盘的容积率在荔湾不算很高，但只有1-2-6栋是32层，其他几栋都是43-48的超高层
力诚·榕诚湾目前主推6#及7#，主打户型有建面约85㎡三房、97㎡三房、138㎡四房、以及165㎡四房。
户型面积段跨度比较大，能同时满足刚需及改善的需求，但对于大户型的业主来说，圈层纯粹性就大大减弱了。
户型有西南向及西北向，两个朝向都能望花地河，但南向的江景更宽阔，视野更好。
首先，是6栋建面约85㎡的三房户型，它做到了三开间朝南以及卫生间的干湿分离，舒适度不错。
要知道，市场内卷不断，跨过了拼地段、搏景观，产品内卷，已成为当下主旋律。
但市中心还是有部分新盘，要么楼栋很密、要么实用性不高、住起来不舒服，稍显敷衍。
近两年，广州100㎡以下户型内卷，堪称巅峰对决，住宅实用率已从普遍的78%猛升至近90%甚至更高。
而项目户型以飘窗、花池与阳台多重空间，令整体使用率提至91%，吊打市面上99%仅有8成使用率的户型。
以此85㎡三房两卫户型为例，其含阳台、花池 、飘窗在内的使用面积，就多达9处，买家看了都直言有“着数”，相当于房价打了9折。
然后是6栋建面约97㎡的三房户型，阳台可望江景。约6.6米的奢阔阳台，可以给住户更好的景观体验。
所以，97㎡户型特别设计了分户S墙，利用凹凸墙面，正好实现两组嵌入柜体，非常节省空间。
同时，结合入户玄关和电视柜，可以做成一个完整美观的装饰面，堪称人居美学3.0。
综合来看，刚需如果能接受6栋旁边的变电站，那么建面约85㎡的三房，05、06单位都可以。建面约97㎡的三房优先选01、02单位。
对于改善需求的购房者，7栋建面约138㎡的四房和建面约165㎡的四房，01、02、03单位都是好朝向，按面积需求选择即可。
1，自然景观好，距离花地河大约30米，头排无遮挡南向瞰河，这也是这个楼盘最大的卖点。
3，交付标准高，交付标准包含大金的中央空调，博世厨具三件套（包含洗碗机），杜拉维特等一线品牌。更不惜重本，配置华为全屋智能系统，具备稳定可靠的PLC全屋网络，高速覆盖的全屋WiFi，支持丰富的可扩展的鸿蒙生态配套
4，现在价格有优势，这个楼盘的价格在整个荔湾新房项目，除了龙溪的越秀天瀛就数它最低了，同时比周边的二手很多房源都便宜很多，价格还是能吸引到不少客户过去的
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发布会上，中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
中国人民银行主要负责人表示，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。
央行行长潘功胜表示，目前金融机构加权平均存款准备金率为7%，降准0.5个百分点后，银行业平均存款准备金率将为6.6%，与国际上主要经济体的央行相比还有一定空间。
同时，在年底前，还有三个月时间，根据市场情况，有可能进一步下调0.25到0.5个百分点。
中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。
具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
中原地产首席分析师张大伟表示，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。
人民银行行长潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
人民银行行长潘功胜表示，全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例全部为15%。各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。
中国人民银行行长潘功胜在会上表示，对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于是市场化原则，自主协商进行动态调整。
人民银行行长潘功胜表示，央行将优化保障性住房再贷款政策，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。
人民银行行长潘功胜表示，人民银行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。
国人民银行行长潘功胜在会上表示，延长两项房地产金融政策文件的期限，此前，人民银行和金融监管总局出台了金融16条和经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。
参考去年降存量房贷的时间周期，存贷利率下调最快将在今年10月份就会落地。
平均意味着并不是每个人都会降50BP，根据央行行长目前的表述，通过市场化协商确定。估计此次受益最大的，是2019-2021年高位站岗、且上次存量利率调整不涉及的二套房业主。
二套房降至和首套房一样的水准，对于改善群体来说是一大利好，有利于进一步释放购买力。
由银行和客户双方基于市场化原则，自主协商进行动态调整。而去年，存量房利率调整银行统一调整，但这次怎么调整，具体以官方信息公示为准。
以成都为例，去年存量房贷利率统一调整后，目前成都不少人的房贷利率维持在4.2%，而如今LPR已经一降再降，成都首套房房贷利率均已低至3.25%，对比来看，有约95BP的利率差。
利率差背后直接影响房贷成本，为此我们以贷款200万、等额本息、30年还款期，算了一笔账：
房贷利率3.25%，30年总利息款113.35万元，每月月供约8704元
对比来看，利率从4.2%调整到3.25%，贷款200万，每月月供可少还1076元。
当然每个城市存量利率降低不同，但存量房贷利率下调，一直牵动万千网友的心。
力诚榕诚湾楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。
广州力诚榕诚湾开发商售楼处咨询电话：【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情。
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