泗泾，一座充满活力与潮流的青质之城过去的三个月里，招商时代潮派屡次为西上海带来惊喜。

　　招商时代潮派售楼处电话：☎【售楼处电线%触发积分，首开即罄；7月二批次加推123套房源，1小时再度售罄，更是荣膺上海市7月份销售套数、总面积双冠王。（信息来源：7月上海克而瑞数据库）

　　8月，这座澎湃西上海的TOD大城又迎来实景示范区，各位层峯人士，感兴趣的话不妨亲自抵达示范区现场，身临其境感受大城实景带来的美学体验！

　　酒店式的归家门头，精致的迎宾水景、苍劲滴翠的罗汉松，蓝翡翠的奢石，为城市的界面，增添一抹神秘与奢华。顶部异形的仿铜星空顶设计，用香槟金色斜角造型铝板搭配熠熠灯光，碰撞出艺术的美学。

　　蓝翡翠接待台，立于海纳百川七彩奢石背景墙前，历久弥新的奢石传递不朽价值，见证光与美的相得益彰；地面闪电米黄和布鲁诺灰的石材拼花，优雅浪漫，是对潮尚生活的引领。

　　面对如今快节奏的生活，越来越多的年轻人，渴望在喧嚣的都市中找到一片属于自己的净土，而时代潮派的到来，便为人们打造这样的一个空间，让归家即为度假。

　　甫一踏入社区，相迎的六颗甄选的香橼，带来浓浓的自然度假风；瀑布跌水勾勒出一幅流淌的森屿美景，让人瞬间放松下来，忘却浮躁与紧张。

　　迎宾大道的两侧，浅米色的仿石材景墙与大堂入口遥相呼应，定制化的地面铺装、内嵌式的灯光照明等细节，将度假感、雅奢感和艺术感高度浓缩在每个日常生活场景中。

　　入户大堂顶部，仿石材艺术玻璃，以独特纹理和质感，犒赏臻美生活。蓝金沙岩板，平添了一份奢华与神秘的美感，大面积的镜湖春晓岩板，亦以其淡雅内敛的光泽，带来非同一般的尊贵感。

　　时代潮派高定全龄友好的架空层，这里是家之外的会客厅、是邻里的休憩场，多重场景的交互，尽揽不同人群的需求，打开理想生活的更多想象。

　　在这里，天山暮雪的奢石，随着空间动线的流转和光的催化，展现出丰富、迷人的色泽。（仅13幢实景展示效果，其他架空层主题以实际交付为准）

　　招商时代潮派始终为当代年轻人量身打造适合他们喜好与追求的生活空间与生活方式。

　　其中89㎡三房户型，超实用的入户玄关+内嵌冰箱空间，视觉上形成平整的界面，从玄关到阳台可以做到一整面墙的收纳空间！将冰箱从厨房“解放”出来，也能提高厨房的空间利用率！

　　招商还将岛台位置面向餐客厅，去掉占用空间的隔断墙体调整为移门，打开移门就可以把厨房的美食递到餐桌上。孩子在餐桌写作业或者客厅玩耍，妈妈也可以一边在厨房忙一边照看孩子。

　　边套户型（14-01地块），主卧还拥有超长L型飘窗，270°瞰景，站在窗前眼前犹如巨幅取景框，视野将非常震撼！这种边套大飘窗在别的项目上恐怕只有百平以上户型才能拥有～

　　在精装配置上，时代潮派甄选松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供，百朗或同等档次品牌新风；科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头，高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒，名族或同等档次品牌的风暖。厨房不仅严挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头、末端净水器等。（以上装修品牌仅供参考，最终以合同及实际交付为准）

　　在细节上，时代潮派以更符合当代居住审美与需求的设计打造入户玄关、鞋柜精灵、电视背景墙、美妆冰箱（主卫）、墙布交付，精致花纹地面玄关入户，柜体别致造型、弧形美学吊顶（仅客餐厅、主卧），所有卧室人字拼地面等高级硬核细节配置均有。（以上装标内容仅供参考，最终以项目购房合同约定的交付标准为准）

　　时代潮派用两开两罄证明项目实力，如今三批次已过会，将于9月5日开启认筹，本次加推仅1幢滨水景观“楼王”，且是全能人气三房89㎡3房2厅1卫，共102套，过会价格49803元/㎡，远低于项目整盘联动价51100元/㎡，性价比极高！

　　松江，是上海“五大新城”之首，占据五大新城中极具战略的地位。作为上海西南的重要门户，松江不仅有深厚的历史积淀，也是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，松江新城的产业基础、人文积淀和长三角G60科创走廊高质量发展前景，无疑会成为上海高精尖端人才沃土。

　　具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，占据大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的几何中心，承接外溢的产业、人才等优质资源。更是依托地铁9号线，连接七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核心商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。

　　招商泗泾TOD依托地铁9号线站即达徐家汇，连接七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核心商圈，沿线聚集年轻人最向往的潮流胜地；更有G50沪渝高速、泗陈公路、沈砖公路、G60沪昆高速等立体交通，纵达全城；

　　从商业配套来看，拥有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等商业体，囊括星巴克、必胜客、电影院、亲子教育等，可满足日常所需；

　　从教育资源来看，周边有泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、松江第十幼儿园、泗泾幼儿园等名校，以优质全龄教育，涵养精英的成长；

　　从自然资源来看，背靠佘山国家级旅游风景区，辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、欢乐谷等多元自然生态场所，更是临近泗泾公园（直线公里），超高负氧离子，让自然底色嵌入美好生活；

　　从医疗配套来看，板块内泗泾医院（二级甲等），满足日常健康需求时刻护航健康生活。

　　多样化的产业、生态资源聚集、便捷的交通，而招商的到来，将为这里提供更为丰富、多元的潮流生活体验。

　　招商落子泗泾，立足上海TOD4.0之上，以全球视野打造新一代城市TOD标杆。引进招商上海第五座花园城，建筑面积约18.5万方，结合X+商业模式打造“青质潮流生活新样本”式商场。

　　2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

　　答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

　　五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

　　其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

　　二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

　　5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

　　2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

　　3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

　　2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

　　5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

　　6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

　　注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

　　3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

　　4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

　　1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

　　2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

　　1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

　　2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

　　1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

　　2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

　　新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。