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很多人或许没听过天鹅壹号，简单来说，就是原天誉半岛A4栋权属更改、重新调整后，推出的项目（点击回顾）。
比较典型的有，服装辅料、管业新材领域起家的伟星集团，愣是将地产干成了主力业务之一。
不仅深耕浙江，近几年还将地产业务拓展到整个长三角，甚至因为在临海市开发多个小区，为临海赢得了一个别称——“伟星城”。
在广州，龙湖·御湖境也是一个案例，纺织大佬南通亚伦成功摇中地块后与龙湖再次合作，市场呼声颇高。
其他知名度高的实业企业，比如国产汽车品牌奇瑞、吉利、贵州茅台集团，都注册过地产开发公司。
根据官网介绍，龙成集团是中国民营企业500强企业，主营业务包括特殊钢铁、煤炭高效清洁利用、机械制造、冶金以及旅游板块。
地产开发方面，除了产业建设外，还在南阳市开发了澜湾公馆、荣耀龙城观澜首府等几个项目。
目前，市场上的实业跨界地产的案例，基本有两种模式：与房企合作操盘或者当做主力业务之一。
并且，龙成集团首入广州，选择了难度极高的商业大平层产品，让楼市君不得不捏了一把汗。
一是豪宅，需要投入巨大的前期开发、配套服务成本，还需争取客户的认可，难度颇高。
二是商办，原因是商办类产品多数比不过同区位住宅，除了少数标杆产品外，客户认可度不高。
这两类产品，或许可以称为地产“深水区”，如果没有些许实力傍身，房企都不敢轻易尝试。
而天鹅壹号直接将两者合二为一，挑战广州商业大平层，直接进入地产“深水区”中的深水区。
项目地段确实不错，位于洲头咀公园旁，直面珠江三江交汇处，与沙面隔江对望，景观极佳。
这点在天鹅壹号这边表现得更加明显：一面是浩瀚珠江景，一面却是稍显杂乱的老破小，城市隔阂感颇重。
弧形的大面积落地窗，加上转角景观视野的转变，氛围感十足（由于当时天气原因，整体景观并不是最佳状态）。
虽说审美各有所好，但用材用料上，天鹅壹号随处可见的大理石、玻璃等材质，整体豪宅的质感也基本在线。
问题来了，既然地段+景观都在线，产品也在努力跟上豪宅的水平，为何天鹅壹号，在广州没能形成豪宅的口碑效应呢？
早在2021年9月，天誉半岛的开发商广州市誉城房地产有限公司就将A4栋的产权，集体转让给了广州港集团。
但广州港并未启动该物业，直到2022年8月，来自河南的龙成集团，成为最后接手者。
相比一手期房，二手交易有个优势就是现房，只要过户就能出证，而且买家承担的税费其实并不高。
楼市君还发现，龙成集团为了天鹅壹号的“豪宅定位”，还重新分割了楼栋的平面布局。
对比预售证上原先的户型分布，龙成集团将原有的一层8户两两合并，变成成一层4户。
所以买家到手的，是个两证房，至于后期会不会双证合一，还需看开发商和政策是否允许。
由于产品原先就不是“顶豪定位”，简单粗暴的两两合并，让天鹅壹号的户型也出现了两个极端。
如405平和357平的端头位户型，拥有270°视野，产品设计基本达到了豪宅水平。
如果综合对比开发商、区位、景观、产品、价格，天鹅壹号的定位也将更加尴尬。
特别是今年是广州商业大平层爆发的大年，比如金融城的合景臻溋名铸、珠光金融城壹号以及鹏瑞广州1号、琶洲的樾公馆、海珠天荟江湾·天樾等，都在突破商业大平层的上限。
相比而言，天鹅壹号除了在景观上堪堪打平之外，无论价格还是产品上都不具优势。
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