曾几何时，水景房是一些楼盘的主要卖点，并在一些高档楼盘广泛应用。记者走访发现，一旦业主入住，这些原本的水景却因维护缺位或运营成本过高，而被长期闲置，或是成了蚊虫孳生的场所。
记者了解到，开发商在销售房屋时，会用开放水景吸引顾客，一旦楼盘售完“走人”，日常维护则转交物业公司负责，而物业公司要考虑运营成本，从而导致维护缺位。同时，也没有任何条文规定小区的水景要在哪个时段开，这也使物业公司有“空子”可钻。
“苏堤春晓”小区位于长寿路，小区内以江南绿化设计为主，并有水景景观，小区一年四季有绿意。薛小姐说，她当初买这个小区的房子，还特意选择靠近水景的一套房子。
“现在水景有时开有时不开。 ”薛小姐说，这几天可能是物业将水池里的水抽干了，小区里的孩子就直接到干枯的水池里玩耍了。
近日记者来到“苏堤春晓”小区。小区位于长寿路的大门口就有一个水景池，记者发现这个水景池并没有开放，池里的水已经见底。进入小区后，正中央又有一个大型景观水池，也没有开放。 “过年过节的时候，肯定开的。 ”一名正在小区散步的居民说，不过有一段时间没有开放，特别是夏天，如果不开放几天就变臭了。
“静安枫景苑”是静安区较为稀有的高档住宅区。这几天，小区居民都在议论小区水景。原来，业主委员会在每栋居民楼下都贴出告示，并征求居民的意见：“能否将小区的水景改作小区绿化？”但业主方先生有不同意见。“当初销售人员推销时，就称我家的这套房子从窗口看出去正好对着水景，地理位置优越。绿化到处都是，在哪里看都可以。 ”方先生说。
记者来到静安枫景苑，小区环境十分优雅，在小区转角处就是一个大型水景池。记者看到，水景池里不光难见植物，也没有开放任何水景效果。
“水景反正也是搁置着，如果能改成绿化，也算为小区增添新景观。 ”不少居民表示，既然不合时宜，就应该改变。
“市中心正宗楼王，前后水景花园，居住的理想场所。”记者在网上搜索“达安花园”小区，发现了这样的广告语。而记者实地探访后发现，该小区同样存在“水景缺水”的现象。
该小区进门不远的显眼处有一个公共绿地花园，以及一个原本设计中的喷水池。绿地花园里绿树成荫，曲径通幽；而对比之下，喷水池则差强人意。记者探访时是下午2点，一天中最热的时候，当时水池并未喷水，周围也无绿树遮盖，滚滚热浪让人不愿在此逗留。记者发现，该水池水体表面已经漂浮点点绿苔，显然有一阵子没开了，可水中还隐隐有鱼在游动。在这个喷水池旁边的另一个水池则直接枯水了，可以直接看到池底的瓷砖。
记者又于一天晚上来到广中路一个小区进行调查。该小区面积较大，水景在整个小区中央。小区物业在水池里面养了一些鱼和小乌龟，虽然水景没有开放喷水装置，但水体底部却仍可看到有汩汩活水在往外冒，和整个池中水体进行交换。
记者去时是晚上6点，看到不少晚饭散步、纳凉的居民。由于喷水装置未开放，这个养着鱼和乌龟的水池成了孩子的天堂，有四五名儿童正围着这个水池玩水嬉戏，边上家长并未加以阻拦。该水池周围未设围栏，记者也未看到有任何“禁止戏水”或“靠近水池注意安全”的规定，小区几名保安对儿童戏水也未加劝阻。
记者就此问题咨询了一位知名房产开放商，他的观点非常明确：就上海情况看，不适合建造过多的以“水景”作为卖点的小区，小区的景致应以绿化为主。对于有些小区拟将“水景”改造成绿化的做法，他非常赞成。
“楼盘的开发建设一般需要三年左右。一旦楼盘售罄交给物业，水景开不开就跟发展商关系不大了。不管怎样，成本始终是存在的，这个成本会从开发商转嫁到物业身上，最终还是会由业主承担，成为小区维护管理的一项沉重的开支。任何楼盘最终都要进入使用状态，不可能一直处于待售中，如何在长期使用中维持小区水景的存续，物业公司应该对相关管理和服务有一个统筹。发展商在建造楼盘时也应该考虑到小区的档次和日后维护，适用为宜，兼顾销售需要与成本开支。 ”这名开发商说。
他坦言，在楼盘处于待售状态时，对购房者开放的样板房屋的相关维护费用，都由开发商承担，维护管理水准极高，用他的话来说就是“都是超标准运作，并非小区日后的正常状态”。他说，由于售楼时的相关维护费用都由开发商 “巨额倒贴”，在物业公司接手，进入日常维护后，很多方面都很难达到销售时的标准，小区“水景”就是其中之一。
“楼盘销售时，客户看到的任何东西，无论是水景、绿化、管理还是小区服务，都是开发商花大成本打造的。一个售楼处，开发商每个月倒贴进去二十万元是稀松平常的事。如果算上保安人员的工资、工作人员的服装等费用，倒贴的数额就更高。 ”这名开发商说，物业公司很难做到开发商极力维护的那个楼盘状态，“水景”限时开放也算是一个折中的办法。
他不主张上海的楼盘过多地推“水景房”概念。 “做水景，水肯定要定期更换，日常维护管理成本极高。上海这座城市冬冷夏热，如果夏天对水景不做维护，容易孳生蚊蝇，比没有水景还差。 ”他认为，上海的小区不应多做水景，而应以植物造景为主，多做植物、草地、坡地、林地等景致。 “我们业内对小区水景这样描述：吃力不讨好，中看不中用。除上述问题，如果水景的水体深度超过60厘米，按照国家相关规定就要加设防护措施，还要有保安人员站岗，这都会产生费用。一旦发生儿童溺水，又是一件晦气、让人难过的事。 ”这名开发商认为，对于将水景改造成绿化的想法，他非常支持。 “如果改成停车场、小商摊，那就有问题。改成绿化，对居民是利远大于弊。 ”
至于有些业主觉得，买房时小区推的是“水景房”概念，后来小区水景却改成绿化或长期不开放，有“被忽悠”之感，这名开发商则称：“宣传册、楼盘广告上的话语本就不可全信，如果在售楼合同上没有详细写明小区水景的开放时间，业主也只能是哑巴吃黄连，有苦说不出，而在合同里写清水景开放时间的非常少。 ”
针对某些小区水景不开或干脆抽干池水的情况，记者采访了部分小区的物业公司。一名高档楼盘的物业经理给记者算了一笔账。他说，小区物业是属于分级定价的，每个月收取的费用本身就含有水景费，但标准是每平方米1分钱，整个小区所有居民加起来可收面积是16万平方米，就算都交齐，每个月也只有1.6万元。这点资金远不够维持一般水景的正常开放。
“如果要保证水景每天处于正常开放，也就是上午7点到9点开放，下午4点到6点开放，周末和国定假日上午10点到下午4点开放，每个月光水费就要7000元，外加电费、保洁员费用以及清理水池的费用，1.6万元是远远不够的。加上水池里的水泵经常出现故障，维修也需要一定费用。”这名物业经理对记者说。
即便是这样，该小区的水景还是在规定时间里按时开放。这位物业经理坦言，他们不可能将水景全天开放，有些规定的开放时间，也会因为水泵损坏等原因关闭。
因为维护成本较大，有的小区已考虑将水景改成绿化。“静安枫景苑”的业委会在小区的公告栏上就写着：“小区喷水池因渗漏一直闲置不用，有碍观瞻，翻新修复费用较高，即使修复也有可能由于地面沉降造成新渗漏。同时水景维护成本较高，也浪费水资源，故考虑把中厅喷水池改成绿化小景，美化小区环境，改造费用由开发商赔款中支付。 ”
“原来是在开发商的维保期，一直是开发商在负责维护水景；现在开发商不来维护，业主委员会觉得这笔改造费用也应由开发商来承担。 ”小区物业经理说。
就小区水景的相关问题，记者咨询了一名专业人士。她说，由于这几年房地产市场比较火爆，开发商会想法子给新开的楼盘增加“附加值”，“水景房”概念便是其中之一。 “售楼时，水景小区里的水景全数开放，一旦楼盘售罄交与物业公司管理后，一般情况下收取的物业费不足以维持小区水景的正常存续。 ”这名业内人士说，本市的确存在有某些楼盘水景是全天开放的，但这样的楼盘较为稀少，且一般为高端楼盘。
该业内人士还说，针对这个矛盾，现在不少小区多采取“水景限时开放”。 “就是在业主出入较为频繁的时候，将水景开放，这样能起到事半功倍的效果。工作日每天早上出门上班的时候开放水景，让人心情舒适；在业主下班高峰的几小时里开放水景，也有助于舒缓一天烦恼，有的业主可能家中有喜事，会和物业商量是否可全天开放水景。如业主要求合理，物业公司也不会拒绝这样的请求。 ”
开发商在卖房子的时候宣传的“水景喷泉”，算不算一种长期的承诺。如果小区的水景不开放，甚至变成臭水池，业主又该怎样维权？
上海伟聚律师事务所刘雨修认为，这要根据每个小区的实际情况而定。如果水景在销售时正常开放，而销售后转交物业公司做日常的维护，相关的费用也由物业公司收取，那业主很难向开发商讨说法，但物业公司对此要承担全部责任。
如果在正常运营过程中，小区的水景发生设备故障，这部分钱应由维修基金支出。现在很多小区都存在部分业主定时上缴相关费用，而部分业主不按时按量缴纳，物业公司收不齐相关费用，就有了不开水景的“借口”。物业公司可以对业主欠费行为进行诉讼，但不能以未收齐物业费为由不承担管理义务，这是两个不同的法律关系。
如果已经缴纳“水景费”的业主，物业没有正常开放水景，这部分业主可以向物业公司要求退还。但这也要分两种情况，如个别业主不缴纳物业费，物业以此为由不开放小区水景设施，那视为物业违反合约，但如果因多数业主不缴纳物业费，造成物业无法正常运营和管理下去，不开放小区水景虽然也是物业违约，但这往往会被认为“情有可原”。
如果是部分业主要求停止开放小区水景，只有通过业委会表决，在多数业主同意的情况下，才能要求物业停止小区水景。