自20世纪90年代至今，我国城市更新已不断趋于成熟并逐步进入了一个全新的阶段。所谓“全新阶段”，即不同于初期追求效率解决城市问题的大拆大建阶段，而是着重于细致统筹民生安置与文化传承之间平衡性的小调小整阶段。而所谓“小调小整”，绝非简单的美学调整，而是实用特性与功能特性的更新与激活。
四合院作为中国传统住宅建筑，距今已有3000余年的历史。从西周时期发展至今，其形态和功能已经发生转变。如今的四合院，不再拘泥于原始的格局，更不再仅仅只扮演民宅的角色。在城市倡导有机更新的大背景之下，这一建筑已经开始在保有传统感的同时，不断被注入种种现代感的新鲜活力，成为都市中一道熟悉的，却又特别的“新风景”。
四合院作为中国传统民宅，广泛存在于华北和西北地区，距今已有3000余年的历史。不同地区的四合院制式总体类似却又略有不同，而这其中又以北京四合院最具代表性。时过境迁，四合院在不断发展中，曾产生过诸多变化。
四合院，又称四合房，是一种合院式中国传统建筑。顾名思义，其格局为一个院子四面建有房屋，通常由正房、东西厢房和倒座房组成，从四面将庭院合围在中间。四面房间向外均不设有窗户，窗户统一开向院内，具有较强的私密性。
正统的四合院，一户为一宅，平面格局可大亦可小。建造者可以根据实际土地面积的大小、家中人数的多少建设不同规模的四合院。小的四合院可以只有一进，大的四合院则可以三进或者四进，甚至还可以建成两个四合院宽度并带有跨院的形式。
四合院这种建筑形式广泛分布于全国，较多存在于华北和西北地区，而这其中，又以北京的四合院最为出名。由于气候、建筑材料以及文化传统等因素的影响，不同地区的四合院在大体形式一致的基础之上又各具特色。
北京四合院最为人所熟知。一提到四合院，人们往往第一时间就想到北京，狭长的胡同儿串起的各个小院儿，伴随着冰糖葫芦的吆喝声，已经成为北京最深的文化烙印。如果从空中俯瞰北京，除却方正宏伟的紫禁城外，被青瓦房从四面包围的小院儿同样引人注目，而这便是北京城的四合院。北京四合院的最大特点就是周正，几乎所有的院子都是坐北朝南，方方正正，单层的青瓦房规整地从四面把庭院包围起来。有情调的人家会在庭院中对称种上两株石榴、海棠抑或是丁香，再布置上假山小景，养上一缸锦鲤，好不雅致。老北京时常念叨的“天棚鱼缸石榴树”，描绘的正是这样的四合院景致。
除北京外，中国各地的四合院在气候、建筑材料以及文化传统等因素的影响之下，具备不同的表现形式。例如黄土高原上的四合院，是由窑洞围合而成下沉式“地坑窑”的院落；而云南省大理白族的四合院，则是“三坊一照壁”式民居，即由正房、厢房和三坊房屋及照壁围成的院落。
气候条件是影响各地四合院形式的最重要因素。不同于北京四合院方方正正的院落，我国山西南部以及陕西、河南等地为减少夏季严重的西晒把院子南北向加长，而安徽徽州的四合院为接受更多的日照，则把院子东西向加长。西北甘肃、青海的四合院加高院墙以抵挡较大的风沙，而黄土高原的四合院则借势地形由窑洞围合成形成下沉式“地坑窑”院落。南方温热潮湿，四合院“庄窠”院落较小，四周以高于一层的楼围成，中央称之为天井。而东北寒冷，四合院则修建较大院落以在冬天接纳更多的阳光。
四合院作为中国传统民居，已有超过3000年的历史。在不断地发展中，产生过诸多变化。
西周时期便有四合院的出现。中国已知最早、最严整的四合院实例是陕西岐山凤雏村周原遗址出土的两进院落建筑遗迹。中国古代盛行的四合院为廊院式院落，即院子中轴线为主体建筑，周围以回廊连接或左右有屋，并非四面建房。直至晚唐时期才开始出现具有廊庑的四合院，并逐步取代廊院式四合院。
△ 陕西岐山凤雏村周原遗址出土的两进院落建筑遗迹复原平面图图片来源：/p>
元明清时期四合院的发展趋于成熟。元世祖忽必烈“诏旧城居民之过京城老，以赀高及居职者为先，乃定制以地八亩为一分”。大批前往大都的富商和官员拿地建造住宅，因而促成了传统北京四合院的大规模形成。北京四合院的雏形普遍被认为是1970年代初于北京后英房胡同出土的元代四合院遗址。
△ 北京后英房胡同出土的元代四合院复原图图片来源：yijunshanzhuang.com
新中国成立以后，四合院的方位观念弱化，布局灵活，并且引入现代生活设施。此外，由于激增的城市人口，北京的四合院由达官显贵的“一户一居”转变为多户市井平民共享的“大杂院”。之后，在改革开放的城市初更新中，众多老北京四合院没有逃过被拆迁的命运。
自20世纪90年代至今，随着北京老城区保护的开展，四合院的文化价值开始被重视并重新挖掘。在倡导城市有机更新的大背景之下，具备较高历史价值的四合院被重点保护，而得以保存的一般四合院也在原始院落结构的基础上进行了改造而非拆除。经更新后的四合院具备了不同以往的功能，开始焕发出全新的活力。
如今北京城里的四合院，已经完成了从底层小市民的“平庸居所”向国内外财富精英“梦想投资”的再一次转身。经过改造的四合院，不论在城市中扮演怎样的新角色，都在以其可贵的古董身份，散发着难以用金钱衡量的历史与人文价值。据北京市文物局古建筑研究所统计数据，目前北京市成格局的四合院约有4000套，其中属于私产、能够自由交易的占3%左右，仅仅百套有余。如此稀缺程度之下的高热度，使得北京四合院的投资回报每年以15%—20%幅度在增长。当下，占地300-1000平方米的院子一经完善改造，月租金普遍在6万元到10万元不等。交易价格方面，位于东四、西单、什刹海和雍和宫等好地段附近的四合院，每平米已经达到16万元以上。
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