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2.【茶山环抱三面皆景】西侧北侧茶山环抱推窗见景，东侧远景亦是茶山景观无建筑遮挡，满目翠绿的茶园推窗尽收眼底
3.【十级院落向阳而立】内部台地与外部市政道路有约3-5米高差，局部高差更达7-8米，打造拾级而上的尊贵归家仪式感；大部分后排房屋相比前排地势高，楼栋排布向阳起逐级起伏，最大程度获得日照采光
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【设计理念】将龙坞自然风貌、东方文化、山水居住的喜好融进建筑设计表达，形成了“山水韵、东方意、天地境”的建筑意境
1.【山水韵】突破传统的建筑形态，最大化隐去墙体与边框的桎梏，将建筑融于自然天地间，建筑群如远山淡影，远近面面皆风景
2.【东方意】汲取东方的建筑美学灵感，以当代的方式表达东方文化，大坡顶与小坡顶结合，瓦片材质与金属钩边进行铺装，建筑装饰点缀了橡木灰金属材质，演绎出低调的奢华与诗意江南的当代回归3.【天地境】挑出式露台面向自然，超尺度露台创造无界天地，户户独立私享的檐下生活秘境，创新户户关系静谧起居空间彼此相连
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2.【下沉庭院引景入室】充分利用采光与场景营造，充分实现人和自然的互动，打造真正有天有地的居住感受
3.【全屋套房平权设计】家庭场域平权，行政级主卧套房，两间大尺度次卧套房，搭配一间可变套房，实现空间根据家庭的需求灵活满足，让每个身处其中的家人都能拥有独立套房空间
4.【LDBK 同屋不同界】南北通透式布局，洄游动线带来同屋不同界的陪伴，餐客厅、聚会空间与露台、阳台的联通，让空间流动起来
5.【观景客餐厅面面皆景】巨幕观景客餐厅，全落地通透超大玻璃，辅以270°跑道阳台，共享茶山、日落与晚风
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GOA大象设计/TOPSCAPE上景设计/春山秋水/李益中/燕语堂/唐忠汉等建筑设计、室内设计和景观设计⼤师，重磅联袂共创西湖山水大作
“中国超具实力的建筑设计机构之”GOA大象设计GOA设计作品-木守西溪实景图
“2022全国十大顶级豪宅产品设计机构”TOPSCAPE上景设计TOPSCAPE上景设计作品-天津金茂汇实景图
“中国知名空间设计策略专家”李益中；“2022年法国巴黎DNA设计大奖得主”燕语堂；“Andrew Martin国际室内设计大奖入选设计师”唐忠汉燕语堂设计作品-中海云起武林308㎡日月户型实景图
下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
·③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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