16日，香港特区行政长官李家超发表《行政长官2024年施政报告》。将放宽住宅物业的按揭贷款条件，
2、无锡：发布新政，增加上海、南京等长三角城市范围内存量二手商品住宅的收购，即可用上海、南京等城市二手房换购无锡新房。
江北新区：10月16日，南京航空航天大学扬子江校区奠基仪式在江北新区举行。校区占地400亩，建成后可容纳师生4500余人。扬子江校区将面向世界科技前沿和国家战略需求，围绕低空经济、集成电路、人工智能、装备制造、直升机、无人机等领域推进校地融合。
10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
住房城乡建设部部长倪虹表示，9月26日，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，严控增量，优化存量，提高质量。要回应群众的关切，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
9月29日，国务院也召开了常务会议，研究部署具体落实工作。住房城乡建设部会同财政部、资源资源部、人民银行、金融监管总局等部门来指导各地迅速行动，抓存量政策的落实，抓增量政策的出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。
一方面通过四个取消、四个降低在需求端激发入市活力，同时通过城中村、危旧房改造为商品房市场创造增量需求；
另一方面通过减少供地和地方政府发债收购存量土地和存量库存商品住房，在供应端减少增量、优化存量；
此次政策利好聚焦去库存、供需新平衡和保交楼，彰显了国家稳楼市的决心，释放了楼市正在“止跌回稳”的信号，有利于大力提振市场预期和信心，进一步推动金九银十楼市回暖持续发酵，并从一线城市向更多城市、板块扩散。
预计南京后续将会根据发布会明确的各项政策，结合南京楼市的实际情况，对具有优化空间的利好政策，比如限售政策和降低公积金贷款利率、降低以旧换新税费、推进城中村改造和白名单项目贷款支持以及通过专项债收购存量土地和库存商品住房等，将有针对性的进一步优化落实，全力推动南京房地产市场持续稳中向上和高质量发展。这些多部门组合拳政策既能切实降低买房人负担，大力提振市场预期和信心，激发市场活力，又能缓解企业资金链压力，还能促进库存去化和供求更加平衡，形成多重利好效应。南京楼市金九银十的回暖势头有望持续发酵和向更多板块扩散，对买房人来说又是一个买房窗口期。
但是。预期归预期，利好归利好，现实归现实。具体到这次政策的力度，业内也是有不同的意见，大家不妨多方面思考。
首先，这次的4万亿，包括已经完成的2.23万亿，实际新增的只有1.77万亿，是要打个大大的折扣的。
其次，新增100万套的城中村和危旧房改造，还是明显低于很多人的预期。尤其是与上一轮去库存相比，规模明显不足。实际上，这一轮的城中村界定标准大多位于城市外围结合部，拆迁人口密度不高，改造对商品房市场贡献的需求不是特别足。现在的发展阶段也不支持外围大发展，房地产已经收缩到城内。因此，更能形成效应的是城市里面的老旧房屋拆迁改造，密度高，涉及的人口多，拆迁地块可以更多用作公共设施或绿地公园，拆迁户通过房票和货币化安置进入商品房市场。就像最近传闻的成都大拆迁，虽然是假消息，但是如果真能在大中城市形成类似接近这样的效果，那对商品房的助推作用肯定是巨大的。当然，这需要巨大的勇气和决心，可能现在还没到那个时候。
第三，关于取消增值税。如果只是取消普通和非普通住宅的差别，那只有少数一线城市受益。最应该的就是直接取消所有的个人二手房交易的增值税，这样让所有城市都受益。
对于今天的最强新政，地产股不涨反跌，平均跌幅4.7%。一方面是前几天已经提前涨了，今天属于利好兑现。另一方面，资本市场也说明对这次利好效应，是一个比较中性的看法，至少并没有想象中的这么强。实际上，楼市这轮调整如此之深，再加上宏观基本面低迷，想要指望一两次救市大招就有奇效，那是完全不现实的。目前这么多的政策，也更多仅是推动市场“止跌回稳”而已，而且还要多次发力。光是止跌都没有这么容易，更不能奢望一夜变天要涨起来了。理性看待。
四个取消就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整各类购房的限制性措施，主要包括取消限购，取消限售，取消限价，取消普通住宅和非普通住宅的标准。
四个降低就是降低公积金贷款的利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款的利率，降低卖旧、买新换购住房的税费。
两个增加，一是通过货币化安置的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前将白名单项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制，要将所有房地产合格的项目都争取纳入白名单，应进尽进，应贷尽贷，满足项目合理的融资需求。
住建部部长倪虹表示，为了适应生育二孩的需要，支持地方结合实际，增加保障对象住房面积，各城市政府结合当地实际，优化完善房地产政策同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底线。到今年年底，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。
②五项政策支持货币化安置房，允许地方发行专项债住建部：五项政策支持货币化安置房，允许地方发行专项债。
住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，主要是考虑有些条件成熟、群众改造意愿迫切、前期工作比较扎实，货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点，又无需等待过渡期。
二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。
一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。
住建部回应有关“虹吸效应”的问题时介绍，从规律上看，“虹吸效应”是世界各个城市在发展过程当中一个普遍存在的现象，人口、产业向城市群较大城市来集中。但是从影响上看，“虹吸效应”有利有弊，我们都会趋利避害。不同的城市和城市的不同发展阶段，“虹吸效应”会对它产生不同的影响。
中国在城镇化进程中，注重引导大中小城市和小城镇协调发展的战略。因城施策，就是防止房地产领域虹吸负面作用的一种制度安排。
目前财政部正在抓紧研究明确取消普通住宅与非普通住宅相衔接的税收政策，主要包括增值税、土地增值税。
主要有三方面考虑：一是是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，做出科学合理安排；二是赋予地方一定自主权，保持政策稳定性、公平性；三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。
财政部介绍，关于支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策主要是由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化来运作，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方可安排专项债券来收购存量商品房用作保障性住房。
这一政策将与其他相关的支持政策协同发力，进一步拓宽地方的资金来源渠道，既可以有效消耗存量，促进供需平衡，也有利于优化增量，多渠道来筹集保障性住房。
人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。
金融监管总局相关负责人介绍，目前，把商品住房项目贷款全部按照“白名单”机制管理的条件已具备，符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应按“白名单”管理，做到“应进尽进”。
截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。预计到2024年底“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。为做好房地产项目融资、保障房屋建成交付，必须持久发力，以更大的力度、更实的举措，进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。
①指导各地合理控制新增商品住宅用地供应，对于去化周期过长的城市我们暂停供应商品住宅用地；对于去化周期较长的城市，实行“盘活多少、供应多少”。
②研究设立收购存量土地专项借款，作为专项债券的补充，中国人民银行提供专项再贷款支持。对于收回来的土地，再次组织供应用于房地产的，我们将严格把控。市场确有需求的，才可以优化条件、精准投放，但必须控制在收回收购总量的一定比例之内。
住建部部长倪虹表示，中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。我们判断，10月份的数据，会是一个积极乐观的结果。对房地产止跌回稳充满信心，接下来是要齐心协力把组合拳打好、狠抓落实，让这些政策效果能够充分显现，能够让人民群众享受到政策红利。
国庆前（9月27日），金基地产携手南京房协 在金基瞻月府项目举办“与金基，共金陵”32周年品牌沟通会。国庆节期间，假撞上金基32周年司庆月，在满满诚意之下，南京金基仅6天就卖了93套，约6.7亿元！
上周（10月9日），金基南京城市公司发文《案名征集丨久候鼓楼心 为美好赋名》，在替龙江G16项目征名的同时，也首次曝光了项目的户型面积段和规划效果图！
本周，中北金基紫金山G02项目又爆出一系列消息，这次全新户型图、效果图都来了！
紫金山下新房稀缺，金基G02项目是市场上最受欢迎的洋房，又有金基品牌加持，关注度一直很高。
项目位于紫金山东麓，直线号线米，距钟山国际高尔夫酒店直距约700米，周边新房非常稀缺。
这块地容积率只有1.1，今年3月，这块地被中北、金基拿下，楼面地价20080元/㎡。
项目因地制宜打造观山院墅，将打造31栋4-5层洋房，带科技系统，主力面积约165-405㎡（含顶跃、底跃），共计371套房。
从效果图来看，镜面通透感十足，与南京一般住宅常采用深色系不同，立面采取淡雅金属色系，且第四代住宅特点突出，不同楼层间露台设计错层分布。
四两厅三卫设计，南向为双套房设计，北侧还带有家政间，整体空间比较开阔。主卧配置豪华，独立卫浴带有双台盆、浴缸，飘窗可270°观景。露台与南向次卧套房相连，阳台也可通往卧室，但不会影响阳台的采光。
底跃户型的一层为日常起居生活区，配置有餐客厅、厨房、卧室，4个卧室+3个卫生间，满足起居生活需要。
二层可做活动区，有品茗、会客空间，以及运动、工具房、酒窖等空间，同时，南侧和西侧还有超大的空间可做为庭院使用。
在景观打造上，项目采取九宫格结构，将打造为“三轴五园十六院”，中间一条景观轴贯穿南北，横向分布有东园、中央花园、西园，景观丰富多样。（最终呈现以项目公布为准）
所谓三轴五园十六院，具体可归纳为：230米仪式归心观山轴线米自然归家游园轴线米自然归家游园轴线㎡山外山·紫金山院、3800㎡林蔓间·中央聚场花园、6800㎡森海上·空中观山园、12000㎡西山园·雨林松涛、8000㎡东山园·月夜星辰、十六个尊享宅间花园。依托紫金山的自然风光，项目部分场景设计也十分契合区域特色。部分场景设计图如紫金山院、中央花园、空中观山园等已经曝光。
换乘王地铁4号线徐庄苏宁总部站距离项目仅90米。仙林大道、绕城高速、沪蓉高速可通达全城教育资源：
周边仙林大学城，拥有南大、南师大、南财、仙林南外等高知学府汇聚医疗配套：
2024年7月底，该地块历经41轮被金基以总价4.68亿元拿下，楼面地价32571元/㎡，溢价20.62%。
近日，金基南京城市公司发文《案名征集丨久候鼓楼心 为美好赋名》，在替龙江G16项目征名的同时，也首次曝光了项目的户型面积段和规划效果图！
3栋住宅，其中2栋16F，1栋8+7F。以及相关配套设施，社区设置了中心庭院，且中心庭院为人工湖，以及儿童活动场地、多功能空间、集中绿地等。
小区主入口很有特色，采用“叠”台设计，连通1号和2号楼。此外，从效果图上还能看到，金基G16似乎都有南向的露台空间
此外还流出了一张户型图：户型为四房两厅三卫设计，南向四开间+南向双套房，其中一套朝南套房带有露台空间
地块位于湛江路东侧，清凉门大街南侧，距离在建地铁9号线米左右，周边近江苏省人民医院本部、省妇幼保健院、建邺吾悦广场、建邺万达广场等，鼓楼一中心幼儿园、凤凰花园城小学、二十九中致远、鼓楼实验小学、鼓楼实验中学、二十九中高中等优质教育资源覆盖幼儿园到高中各阶段。
牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：
，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：