最近秋高气爽，房企纷纷加推新品，新楼盘也纷纷亮相，各大房企摩拳擦掌，争抢金九银十的大蛋糕，随着新盘的大量入市，购房者的咨询也变的多了起来，每天都有前来咨询如何实地看房，xx楼盘怎么样，为了回答购房者的问题，小编决定扒一扒看房的那些事，也许能帮你解开看房的困惑。
这两个媒体基本上能提供楼盘的大概数据情况，例如占地面积、户型图、梯户比、总户数等，但这些数据都过于基础、过于浅显，非专业认识，只能看个大概。
2. 致电售楼部座机问你所想要知道的数据，当然，这需要接电话销售够专业才行。
提前了解一下，心里有个数，免得白跑，费事费力。了解了基本信息，大体上就知道这楼盘适不适合自己了，下一步就是抽空实地看房了。
划重点，当遇到在网上了解后觉得各方面都美丽的楼盘，一定要抽空去看房，不然等你拿好定金准备成交的时候，有可能会是买家秀和卖家秀一样尴尬。
开发商的大小，平时擅于操作什么样的项目，开发过哪些项目，档次如何。项目拿地的时间，拿地的地价，楼面价，这关乎楼盘大概成本，可参考出目前售价的合理性，结合周边地价参考该房价未来的上升空间。同时，加上开发商口碑及经验，关乎到期房未来可能的呈现度，也关乎这个盘未来的增值与保值程度。
大家常说，要买大开发商的楼盘，至少安全感足一些，不用太担心它跑路，烂尾，也不用太担心未来不好转手。品牌房企产品也就意味着更保值，更好卖。
物业是品牌物业还是自持物业，口碑如何、物业费多少等都需要了解。其中，口碑很重要。可根据品牌已售项目的物业好坏，进行评判和参考新楼盘的物业情况。
A.附近有哪些主干道？——要了解一下和街区小道相接的路口位置，方便自驾出行及回家。
C.有哪些街区小道及其宽度？——着眼未来堵不堵车，一旦车流大，自然噪音大、灰尘多。
D.附近是地铁几号线、站点在哪儿、距离楼盘大门的距离？地铁远近不仅关乎出行的便利度，还会影响未来房价的保值增值。
有利因素：周边的幼儿园、小学、中学（公立or私立），公园（大小和距离），菜市场，超市，商场购物中心（哪个品牌），医院（等级，公立or私立），饭馆，社区运动场等。有利因素，销售会介绍，但不一定介绍得全面，当然，也可能是压根儿没有多的配套。
不利因素：变电站、泵站、污染场所（噪音、环境、垃圾、污水处理、生化处理…）、公墓及殡仪馆、棚户区、在建或停工项目、规划未定之空地、精神病院等 。对于不利因素，你不问，销售一般是不会提的，即使谈到也是一带而过。
划重点，区域配套一定要问详细，哪些是建设中，哪些是规划中，建设中的可能稍微稳妥一些，规划中的是可能变动的，说不定后期直接去掉。毕竟，有些楼盘会拿几年前的规划来宣传，最后落不落地还打个问号。尽量多渠道去验证规划的可信度，大型规划一旦可信可落地，那等期房交房时，一定能体现在房价涨幅上。
是否有会所（商业配套），售楼部拆不拆（计不计入公摊），是否带有游泳池、健身房、咖啡厅、休闲娱乐设施、儿童娱乐设施空间等。
一般在项目沙盘介绍时，会介绍项目的景观与舒适度，这个时候就要问清，楼盘的楼间距是多少，是否挡光；设计团队是谁，擅长什么风格，有哪些代表作品。本项目的设计风格是什么，有哪些设计亮点，绿化率多少。绿植大概有哪些种类，是否考虑了四季搭配等。
因为大部分新房都是期房，所以成型的景观有限，一般都只能看到售楼处项目沙盘所在的展示区绿植景观，未来实际呈现度是个未知数，故而景观设计团队显得很重要，好的设计即使后期呈现度低一些，但也不会太差。
随着各大开发商追求人居品质的提升，精装修项目越来越多，那么，在参观精装样板间时，要记牢各个装修的品牌，卫生间、厨房、浴室是重点关注对象，哪些品牌是实际交付时带的，哪些会有变动，实际交房时，房间格局是否和样板是一样的，根据品牌，估算每平装修费用，大体就能看出房子的溢价。
以上这么多，几乎涵盖了一个楼盘好与坏的方方面面了。存在即合理，房子几乎没有绝对的好坏，只有相对而言的是否适合购房者自身。毕竟，一分钱一分货，遇到什么优点都占全了的房子，那大多数人多半是会显得囊中羞涩的。所以，适合自己的就是最好的。
沈阳目前的城市地位和发展势头节节攀升，用某江湖传言的话说，沈阳这个房价还有点配不上其城市地位，2018-2019年房价高位震荡，长期看涨。当然，想靠房子一夜暴富肯定是有难度了，但是要暴跌也是不允许的。房住不炒，刚需购买且务实，闲钱投资需谨慎！
央视网消息：国家统计局10月18日发布的数据显示，前三季度我国国内生产总值949746亿元，同比增长4.8%。国民经济运行有哪些亮点？来看具体情况。
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