在江苏省南京市的老城区南捕厅巷北侧，有两排、16栋青砖小瓦马头墙的仿古别墅
“这个可不是一般人能买得起的房子。每套别墅价格都得5万元/平方米，需要有关系才能买到。”别墅内的保洁员王鹏（化名）说。当地媒体报道称，这里每栋别墅的售价都超过了1000万元。
据悉，这16栋别墅已全部卖掉。而南京市规划局则表示，该地区的规划方案中并没有别墅。
初冬的阳光，错落有致地照着南捕厅巷北侧16栋仿古别墅上，每栋别墅的大门上都贴着诸如“1栋南大街8号”的纸条来标示其具体位置，其中几栋的门上新贴了对联。
王鹏告诉《中国经济周刊》，自己只是按照物业的吩咐对固定区域进行保洁工作，没见过别墅的主人。
记者在一位当地居民的指引下，来到别墅的“售楼处”，却发现其正门上写有“南京市志愿者协会”的字样。记者以买房为由询问门口的保安，保安进入院内咨询后告诉记者，别墅区负责人表示，16栋别墅已经被全部预订。
记者在保安处发现了一份别墅管理销售人员名单，后以购房者身份拨打该名单上陶文祥总经理的电话，陶在电话里告诉记者，“现在房子早就全卖掉了”，至于买主是谁，他并不知情。
南捕厅位于南京市秦淮区甘家大院北侧，这一带的老街巷颇具明清时期南京古都风貌。南捕厅历史街区风貌保护与更新，早在2009年就被纳入了南京市城市建设14个重大项目中。其中，三期工程分为南、北两个地块；记者查询公开资料获悉，南部地块被规划设计为总部独栋办公楼，北部地块的用途为文化、娱乐及配建停车场（库），其他辅助设施。
上述16栋别墅就建在北部地块。据《南京晨报》报道，别墅于2009年开始动工建设，2011年7月基本建成。
公开资料显示，在2010年11月召开的《南京老城南历史城区保护规划》专家咨询会和《南京老城南历史城区保护与复兴规划》通报会上，有关专家和官员均表示对在这一地块建造别墅持否定意见。在上述通报会上，南京市规划局副局长刘青昊表示：南捕厅地块的开发不会进行土地出让，也不可能建别墅。
老城南，即南京老城的南部地区，是南京历史最为悠久、文化积淀最为深厚的地区之一，包括南捕厅、牛市等。
2011年7月，南捕厅三期工程在南京市规划局网站上进行批前公示。而此时，上述16栋别墅已基本建成。
据《南京晨报》报道，2013年10月，南京市规划局相关负责人表示，早在2010年，南京城建历史文化街区开发有限责任公司向该局申报规划许可手续，其项目名称为：与历史保护相协调的文化娱乐设施，建筑面积约5000平方米。但直到2013年8月，在上述公司的一再申报下，该局才对此项目补办了规划许可手续。
2013年12月19日，南京市规划局新闻发言人助理万伟庆在接受《中国经济周刊》记者电话采访时表示，上述地块的规划中并没有别墅项目。“我可以毫无疑问地告诉你，在规划方案中，在南捕厅，从来没有说这个地方要建‘别墅’。‘别墅’这个概念不属于法律定义”，“我们核发的规划许可当中的建筑用途为文化娱乐” 。
上海中原地产研究咨询部总监宋会庸告诉《中国经济周刊》，南京市规划局的相关规划和上述16栋别墅的建造，并没有概念上的冲突。规划中说的是建筑功能，而别墅则是“建筑形态”。
据万伟庆介绍，当初南捕厅三期工程没有取得土地使用权，所以办不了规划许可。而2011年南京市政府公布了方案后，这个工程开始办理土地手续，到2013年8月份才办成。“在具备了前期条件以后，我们就给补发了规划许可。”
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