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　　本次加推的164㎡，正好弥补了市场的空缺，既比140㎡舒适度高，总价上又比200㎡以上大平层友好。

　　随着家庭人口结构的变化，大家都想着换好房，想要更好的居住体验，这个面积段就成为了更多人的新选择。

　　像今年广州批准上市的约160㎡的房子为199套，成交了194套（数据来源中指院），可见这个户型的稀缺度和抢手的程度。

　　步入独立明亮的电梯厅，接着踏入玄关空间，换鞋之际，一天的忙碌与疲惫就被隔绝于门外了。

　　而且每一户都是单边位，这就意味着每一户都有着南向大面宽，坐享超绝无通透无界大视野。

　　全屋三面采光，全屋景观面将近40米，南向开间约16.9米！随时享受穿堂风和阳光。

　　餐客厅的双阳台设计，更是把室外风光引入室内，让家的每一个角落都充满了生机与活力。

　　如果喜欢大方厅，直接发挥能动性打造巨幅宽厅，拓展公区空间。这样一家人在饭后可以欢聚在客厅当中，吃点水果聊聊天，享受惬意时光

　　最让人心动的还得是酒店式的主卧小家化，可设计成一整面墙的衣帽间，临窗梳妆台，270°环幕飘窗以及四分离布局的卫浴，舒适度堪称“总统套房”。

　　首先是地段，伫立于广州最具创新活力的CTD天河智慧城，不仅盘踞了太阳湖和月亮湖等珍稀湖景资源，而且还是天河最后一片低密富人区宅地。

　　利用地势的高差错落，将商业体设计成甲板式双首层，亲湖“0”距离，湖景近在咫尺！这还将是广州首个临湖商业体！

　　而教育资源方面也没得说。配建的小学，由广州天河外国语学校派出团队管理，能与片区强校、国际学校等形成教育矩阵。

　　而越秀·观樾也一直保持着追求更阔绰的生活尺度和更舒适的居住品质的态度，始终致力于拓宽广州高端居住体验的新境界。

　　项目以“2+2的体系”的功能设计，结合东方主义美学，打造了“外游湖，内藏山纳水”的园林。

　　外侧与世界大观的整体湖岸线互为呼应，越秀·观樾围绕约5.3万㎡月亮湖和太阳湖打造“绿谷”，双湖约1.9公里水岸线被完整保留，通过湖滨公园衔接形成“两湖一谷”生态格局。

　　利用宽阔的湖水、水岸公园等自然景观，将其与艺术馆、书店、商店等多情景商业衔接，开发整体格调和审美统一的滨湖商业，届时整个社区的生活场景也会沿湖展开，形成“湖畔生活圈”。

　　园林内部，更结合“观水、戏石、藏山、栖林”等意象，整个园林被“湖水石林山”五境一线贯穿，置身其中，可以感受到园林特意打造的空间无界感，营造了“半城公园半城家”的生活松弛感。

　　在移步异景中，更串起会所、儿童乐园、草坪等多个场景空间。业主归家，仿佛开启一场微度假。未来，业主们能在绿意中散步、遛娃、锻炼，承载着极为丰富的生活场景。

　　越秀·观樾不仅注重业主归家的仪式感，更在多功能架空层中，270°全方位深入体验环湖风景。

　　进门就是双大堂，采用玉石与自然材料肌理，装饰奢华却又不失庄重，还有双会所满足业主不同的社交需求。

　　✅广州越秀观樾项目实时详情请咨询售楼处电话☎：售楼中心电话，售楼部电话热线，售楼处地址，楼盘价格，最新优惠折扣，什么时候交房、楼盘如何？能不能买？楼盘优缺点分析、在哪里、学校、交通、周边配套、户型图等最新详情。✅

　　免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电线、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。

　　3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。

　　4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。

　　5、本文所展示的图片来源于网络搜索，包括微信和百度搜索引擎。我们非上述图片的原创作者，也未对相关图片及内容主张任何权利。我们尊重并保护知识产权，但鉴于技术手段的限制，可能未能识别出所有图片的原始来源。

　　国新办于今天（2024年10月17日）举行新闻发布会，住建部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

　　会上，住房城乡建设部部长倪虹介绍：近期住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

　　；降低住房贷款的首付比例（首套、二套房贷最低首付比例到15%）；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

　　二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要

　　，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。会上，各部门有关负责人也回答了现场记者提问，重点内容梳理如下：

　　截至到10月16日，我们统计，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元，预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。

　　1.支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目内容和地块范围，及时安排债券发行和支出，提高土地资源的利用效率和债券资金的使用效益。2.在确保项目融资收益平衡的基础上，

　　。以政府为主，保障群众基本住房需求，通过市场来满足群众多样化改善性住房需求。五、关于取消豪宅税政策

　　财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。总的考虑有三个方面：

　　一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，作出科学合理的安排；二是赋予地方一定的自主权，保持政策的稳定性和公平性；

　　，10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果；2.首付比例：目前，除北京、上海、深圳外，全国绝大多数城市不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一调整为15%。

　　对于房地产企业、建筑业企业，今后的发展，拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、谁就能有发展、谁就能有未来。

　　第一，我们要打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性；第二，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措；

　　第四，充分发挥金融机构在信息和财务管理方面的专业优势，帮助房地产企业和房地产项目，给他们提供一些财务顾问咨询、方案设计等特色金融服务。

　　保交房攻坚战推进5个月以来，已经交付了246万套，成效明显。住建部会同有关部门