这块地是2021年9月17日土拍中拍卖，由置地竞得，置地、龙湖和绿城联合开发。2022年3月，星澜湾首开登记，一次推出653套房源，吸引了1700多人成功登记，热度非常高。
如今两年多的时间过去了，星澜湾也已经交付，今天我们就一起来踩踩盘，看看小区内部。
星澜湾位于包河区政务东板块，东至关麓路、西至合作化路、南至万佛湖路、北至十五里河路，一共有5个地块，住宅是其中的A/B/E三个地块。
A地块和B地块面积比较小，分别只有3栋住宅。E地块面积最大，一共有9栋住宅，班长这次踩盘的是E地块。
大门一侧为行人出入口，一侧为机动车出入口，中间用了移动花箱隔离，避免相互影响，物业是龙湖。
从平面图上看，项目另有2个专门的非机动车出入口，后续在小区内地面也没有看到非机动车存在，人车完全分流。
从东门进入小区后，归家道路两侧是对称排列的绿植，一直向前延伸，引领业主走向小区深处。尽头则是一处景墙，搭配雕塑和镜面水景，既美观又能形成视觉遮挡，隔绝内外空间。
星澜湾采用的是围合式布局，每栋楼均围绕景观花园布置，在拥有一个超大的景观花园的同时，还都能享受到景观，8/9这两栋更是直面花园，视野和采光非常好。
在小区内转了一圈，景观花园的功能丰富多样，景观亭、林下休闲区、健身区和儿童乐园等一应俱全。绿化层次分明、绿意盎然，还有随处可见的雕塑点缀空间，宛如一个小型公园，舒适自然。
不同楼栋入口的风格基本差不多，宅前绿化较为丰富，景墙也没有缺席。内部装修是常见的配置，浅色墙砖让空间更加明亮。
架空层设置了社交、、阅读、健身、游乐等主题空间，整体装修、配置在同期楼盘中，表现属于较好的。
电梯厅墙砖到顶，不同楼栋的墙砖颜色有所区别，带来的氛围感也不同。入口做了格栅吊顶，还有景墙和灯带装饰，增强归家仪式感。
星澜湾配建幼儿园，小学和中学学区是合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学和包河区四十八中龙川中学，中学一路之隔，上下学非常方便。
这是属于一对新建学校的组合，符合目前市场上“生源房”的特点，学区范围不大、纯商品房、不乏改善楼盘，还是很受欢迎的。
在商业配套上，星澜湾E地块南侧和东侧有配建沿街商业，西侧有社区中心、东侧过了中海央墅是环宇天地，高铁都市花园在建的社区综合体也很近。后期高铁商业、自身配建商业陆续开业后，生活还是很方便的。
另外，北侧有包河区全民健身中心，距离合柴1972也很近，给业主提供了多种休闲娱乐的选择。
外部环境上，星澜湾周边以住宅、学校、商业和公园绿地为主，不临主干道，没有什么不利。而且小区西侧有两个街头游园，北侧是十五里河景观带，是个优势。
在二手房方面，星澜湾大部分是摇号房源，需要限售3年，挂牌量不高。参考贝系数据，E区在8月有一套成交，185平的15/17层小高层，单价2.95万（未满两年），这个价格表现还是很优异的。
整体上看，星澜湾E区内部品质没有明显短板，外部环境没有不利，内外皆公园的景观空间更是为楼盘增色不少。还有商业、全民健身中心配套，学区也不错，优势在于均好性了。