前段时间项目实景示范区开放的美图，相信在不少人的朋友圈刷过屏。除了翘首以盼的买房群体，不少
·这是招商蛇口多元共建，在代建赛道发力的第二个新盘，从下半年庐州臻境在产品、价格、销量上刷新了合肥多个第一，这次还能不能复刻，为2024年划上个完美句号?
·从大城系到雍系，再从臻系到玺系，招商蛇口在合肥的产品线已经构筑了清晰的“标签化价值认知和共识”，这一次跳脱常规的定位，是什么考量？
·在“年轻化”标签更重的东新，客户需要的不是顶豪，而是轻奢。空间可以妥协，当关于定制、颜值、场景等维度的营造是不分客群的，招商怎么满足他们？
一如招商玺对“省府+骆岗”双核心的拥抱，庐州臻境对回归主城庐阳诉求的回应。而雲启东方所在的东部新中心，土地综合质素只高不低。
城市发展，从来都是整体出拳发力。而过去很长一段时间，合肥发展权重始终靠西、靠南，既不可持续，也缺少一个长三角一体化的承接“桥头堡”。
所以在2020政府工作报告，东新被列为合肥五大重点发展片区之一。而后更是在“一核四心”规划中，被升格为四大城市主中心之一，比肩滨湖政务。言外之意，它拥有着官方新时代下重新审视给出的澎湃源力，量级毋庸置疑。
●它定位的居住人口，是代表城市向上力量的年轻群体官方一纸文书下，东新有了“华东青年中心、安徽双创中心、安徽东部中心”
三大精准定位。产业以上又瞄准以物联网、文化创意、科技服务等为主题的崭新产业体系，定下了2025年主导产业突破2800亿的目标。众所周知，新型产业是当前中国城市竞争的关键筹码，而年轻高知群体不止是一座城市向上力量的重要基石，更代表一群对居住品质追求更高的澎湃购买力。
●它是近几年合肥资源兑现上，少有的“不显疲态”的板块这两年合肥“哑火”的板块不少，根本在于楼市上升期过度依赖规划预期出售住宅用地，对填补居住属性、提振板块价值的资源兑现的少和慢。
反观自2016年启动建设以来的东新，近5年来已兑现了合肥市博物馆（在建）、合肥一中（瑶海校区）、合肥一中（淝河校区）、合肥市青少年活动中心、合肥市儿童医院新区（在建）、合肥市三十八中、合肥市和平小学、青年创意田园（一二期）、地铁6号线（在建）、龙岗路、裕溪路等一大批一流的市、区文化、教育、体育、交通、医疗公共服务，有力提升了板块居住承载能力。
教育配套信息来源于瑶海区教体局，请自行与相关单位/部门核实确认。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均未确定并存在调整可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。
尤其是正如火如荼建设中的龙岗路南淝河特大桥，建成后将进一步将东新与南站、骆岗、政务等城市核心板块串联起来，实现同频发展。
远期还有“一个活力中心+四条生长廊道+多维生活网络”上升空间，可谓不可限量。
●雲启东方的火爆，本质是“站在巨人肩膀”的高预期当城市定位、产业、人群、配套都具象了后，东新仍缺的，自然就是高品质人居。更别提雲启东方还占位着板块之上更精粹的黄金位置：
一方面扼守东新率先启动兑现的龙岗路超级发展轴，资源高度密集；另一方面，紧邻青年创意田园，作为瑶海最大城市公园，面积达到了4900亩；这里未来的生活，进一步是城市璀璨繁华，退一步是公园盎然绿意，度假感与生俱来。
合肥复兴控股集团有限公司，为瑶海区政府批准设立的国有独资集团公司，旗下子公司海新建投，以地产开发为主营业务，力求发展为城市综合开发服务商，品质生活的创造者，实力不容小觑。
据统计，招商蛇口已经连续3年蝉联合肥全市销售金额TOP1。在克而瑞发布的今年1-10月房企销售榜单中，招商蛇口继续以65.31亿的成绩卫冕。
今年，招商四季臻邸、招商天青臻境、招商奥体公园都是板块销量佼佼者。新上项目中，庐州臻境首开100%售罄，招商玺蝉联8-9合肥成交金额TOP1，在各自区域、板块做到了引领。
它还创造了今年庐阳半数以上的700万+成交，在成交套数、庐阳格等多个维度成为TOP1。
更重要的是，代建的开门红，意味着未来招商将有更多的方式、更多可能参与城市发展共建，把更美好生活带去更多板块。
比如住宅赛道，我们见过它将省府东卓越城、新站奥体大城从0到1的造城之路；也见过它用高定产品力为淝河、政务东、董铺湖带来的二次价值崛起。
除此之外更是深入共建城市，从改造庐州意库、建设高新人才公寓、打造少荃体育中心、合肥西站综合开发运营咨询服务等等，为更好的城市、人居环境而努力。
合肥楼市走向品质化、定制化的这两年，招商的产品力持续进化，始终在刷新合肥人关于美好生活的定义。产品力陆续布局了5座臻系、1座玺系，每一座都践行“非标级”；服务力上从泛会所+定制服务起笔，到会所+架空层双运营，再到家庭秘书的提出，颗粒度越做越细。
兑现力上更是呈现了合肥最大的室内体育场馆少荃体育中心、健康品牌招商观颐落地、奥体巴士开通运营，通过城市级演唱会的举办、业主春晚的落地、社区活动的共建，做到交付社区向交付生活转变。
招商自己对雲启东方的定义是——以开创性的设计语言为年轻理想定制，共建公园城市，重新定义东部新中心舒居生活，带来全新的青年居住体验。
翻译一下，本质上还是在强调“定制”，以属地客户需求为创新驱动，做出匹配板块气质、焕新城市界面、满足品质进阶的原创性作品。
72米宽、7.2米高的尺度或许不是东新最高，但它关于颜值、气场、仪式感的营造，在东新应该无出其右，令人有一种“东新何时又拔地而起一座艺术馆”的即视感。
门庭两侧全冠移植的丛生朴树，树龄高达30年，点缀其中的日本黑松据说更是景观大师搜遍3省6市方才得来。让人一眼就挪不开目光的景墙，选了整块高约5.5米的爱马仕灰石材，是设计师远赴福建水头层层筛选而来。
据说这个“灰”，还是特挑的“中灰色”，目的是不让建筑色调过于厚重，靠拢年轻群体喜爱的轻盈。为什么如此费心费力？因为在招商看来，门庭应该既具备昭示性又兼顾体验性。对外，它是超市城市界面，是艺术门廊，是业主艺术、品位的体现；对内，是作为归家过渡泊台，仪式感同样不能丢。
●用超流体美学立面，让颜值成为一种独属的资源细节上，雲启东方还采用了大量曲线元素，来营造建筑千变万化的美。比如门庭的定制立柱，整体通过曲线米不等，最终呈现出“繁花盛开”的姿态，奢华而浪漫。
这样的柱子门口有8根，庭院内部有6根，全部手工打造，造价近百万。还有外立面，同样以超流体美学设计，弧线设计灵动优雅，三段式飞檐错落有致，金蓝交织的色彩在阳光下熠熠生辉，仿佛一幅流动的画卷，铺展天际美学。
众所周知，曲线营造从来昂贵的是工艺，而非材质本身。这样做也无关舍不舍得，是诚意和审美的差距。
合肥目前的会所，大多仍在拼“有没有”，但招商从滨湖的臻境开始，就摸索了一整套系统化运营方式。这一次在雲启东方，它又惊艳到了我：一是通过会所、架空层双运营，将常规1000-2000㎡的空间放大到了约4500㎡，会所与架空层不再割裂，而是一个有机整体，极大的延伸了“家”的尺度。
二是通过9栋架空层叠加会所，带来了健身、私宴、、行政酒廊、儿童娱乐、剧本杀空间、咖啡橱窗等14大场景空间，可诞生的丰富场景远超想象。
三是关于场景的新思考，比如咖啡橱窗通过大面积玻璃以及室外吧台，让空间和景观无界交融了起来。又深度思考年轻社区的需求打造了奈尔宝同款室内儿童乐园，面积更是达到400㎡，在合肥绝无仅有。
最重要的是服务也跟上了，据说会所的定制服务也会相继落地，可以期待下。●一体化景观联动，度假感拉满的低密洋房社区
好的项目，一定是因地制宜的。雲启东方背靠约4900亩公园绿心的天赋，本身就兼具一种“家在公园里”的度假感。但招商又通过更巧妙的设计，进一步放大度假的体验感。
首先，雲启东方在2.0的容积率上，做了12栋洋房，占比整盘近70%，给楼间距与天际线足够留白，最大程度释放项目带来的享受感。其次，社区内部打造了约4.2万方私享度假式园林，并通过约220米的礼仪景观轴，构成了一条沉浸式的度假路径，真正做到了归家从园林开始，迈入又一片森林。
同时为了放大景观的享受以及让景观被“使用起来”，又定制了270°洄游式下沉庭院、3200㎡中庭云幕会客厅等场景，让更纯粹的假日风景变成业主日常。
进阶人居的表达，灵魂往往都是奢石的演绎，它独特的天然纹理、历久弥新的，足以定调一个项目的底层气质。在雲启东方，除了门庭的爱马仕灰石材，奢石还被“武装”到了更多地方。
比如会所内部的丝绸之路与新古堡灰石材，华而不喧的深灰色纹理中，飘逸丝丝白色纹理，极简流畅的原生态质感，造就独具韵味的轻奢意象。接待台台面和背景墙的白雪公主玉石，在柔和的光线之下，如冰肌玉肤......
你会发现，雲启东方不止奢石种类运用广泛、运用空间多，在整体色调上都采用了浅色系，就好像给建筑“减负”，避免过于沉闷严肃，让年轻群体一眼摇头。除此之外工艺也是极其考究，比如会所大面积采用的蚀刻金属工艺，搭配定制的大面积繁花图样，艺术感拉满。
写到这，你应该有发现，雲启东方在许多细节上都用上了“定制繁花”的元素。从大门入门的手工打磨繁花立柱，到社区入户核心区的花瓣艺术雕塑，从栩栩如生的蚀刻金属繁花图样，到盎然盛开的繁花主题灯和艺术摆件。
它当然是一种艺术表达，给到业主一种“生活向美而生”的情绪价值。但细想想，「繁花」的造型不也是一种对地脉、板块、人群的呼应么。
向上的东新、绿意盎然的青年创意田园以及未来住在这里的年轻高知，处处都是如繁花般的向上生机。你说是雲启东方的无意之举么？
但我们发现，真正发生产品力质变的多集中在豪宅领域，而面向中层、年轻购买力，真正意义上定制的好产品并不多。
这也是我觉得非常难得一点，毕竟当下大多房企已在收窄赛道，聚焦豪宅。但似乎只有招商，在豪宅赛道一路领跑的状态下，仍能专注向下兼容的市场。
据了解，项目公园艺境实景示范区暨「雲端假日会所」现已公开，目前已正式启动预约，12月将迎来首开，届时可能会有更多惊喜。建面约98-145㎡年轻力作品，正奔袭而来，专为合肥年轻人高定理想之家。
本项目推广名为“雲启东方”，备案名为“东方映园”，开发公司为：“合肥市海新建设投资有限公司“，建造管理与营销服务：”合肥瑞盛房地产开发有限公司“。
本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、 附件等书面文件为准。
1.本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。
4.本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息，不意味着对此作出了任何承诺。
5.相关内容不排除因政府相关规划，规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2024年11月28日前的信息，敬请留意最新资料。
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