“百工之事，皆圣人之作也。烁金以为刃，凝土以为器，作车以行陆，作舟行水，此皆圣人之所作也。”——《考工记》器物有形，匠心无界。

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　　行走于海上院子的空间肌理中，可以感受到东方建筑的情绪、生命与能量。而把这些“无形之物”雕琢成形的，正是精湛工艺与品质打磨的融合统一。秉承对中式传统文化和家国情怀的热忱，海上院子以泰禾“十二则例”传承东方礼序，立足“造物、造景、造境”三重境界，为当代名流构筑记忆里的温度居所。

　　东方宫廷贵胄与名门望族府邸，多采用三进式格局。最具代表性的紫禁城，布局宫城、内城、外城三重城制度，文化礼序层层递进。海上院子传承皇家礼序，精心匠造“园门、院门、宅门”三进门第体系，一重门一重礼，让每一次归家和迎客，都能感受到千年门第礼序辉映中的家族荣耀。

　　坊巷，作为居住形式流传至今。海上院子沿袭著名的福州“三坊七巷”精髓，在保留北方宫廷院子恢弘气势的基础上，融合江南风情的婉约，规划“一园五街八坊十二巷”，精心栽植珍贵花木，以层次感的色彩点缀青砖院墙，于悠然宁静之中，彰显世家门第风范。

　　溯源传统院落文化，海上院子匠造三重院落空间，前庭院多植株，移步易景，是由院到户的过渡，亦是全家院落生活的主要户外空间；内庭院含而不露，在此弹琴、下棋、品茶、瑜伽，享受人生大雅之境；上庭院则是休闲、观景的不二之所，观星，煮茶，嬉戏，是名符其实的“空中院落”。

　　承中式院落之精髓，海上院子四方围合约2.7米青砖院墙，构造更为私密的独门独户独院。院墙建造工艺讲究，采用“磨砖对缝”古法砖作技艺，砖墙浑然一体，严丝合缝，相融相生，美感十足。一座天地院子，收纳生活万千景象。

　　宅以门户为冠带。泰禾“十大专利营造工法”中，便囊括了主入口门头、合院双门头、合院单门头、楼王门头四大门头专利。

　　海上院子主入口精工门头借鉴中国传统皇家建筑大门规制，集萃中国建筑中代表最高等级的建筑符号，整体门头用料极为考究，压顶材料为丰镇黑花岗岩，墙面黄金麻花岗岩，墙裙芝麻灰花岗岩贴面，柚木大门、石制斗拱、万字纹铜装饰等，无不体现着院子营造者的极致匠心。

　　“无功名，不立厢鼓”。海上院子院门两侧的抱鼓石采用汉白玉石雕，皆由河北曲阳工匠手工雕琢而成，构思精巧，造型美观，精选不同寓意的吉祥纹饰，寄托着护佑家宅、福禄长寿的美好寓意，是宅门文化最佳的语言符号。

　　匾额，也被称为“古建筑的灵魂”。海上院子深谙匾额之于建筑的独特标志性，携手顶级工匠，臻选黄铜匠造，根据居者的姓氏、喜好、身份等进行私人定制，虽片语只辞着墨不多，望之却巍然大观，彰显了一个家族的门第层次、道德修养、处世哲学和精神寄托。

　　海上院子将中式匠刻艺术引入建筑装饰，抱鼓石、汉白玉皇家御道等处处可见巧匠雕工。匠师们运用圆雕、浮雕等技法，以恭王府雕刻造型及古代吉祥纹样为蓝本，采用传统营造工法，为石材赋予人文历史与峥嵘岁月的沉淀，将美学艺术融于泰禾·海上院子的建筑中。

　　传承皇家显贵规制礼遇，复兴世家大族门第的礼序感。海上院子部分入户庭院精造对景照壁，映照传统归家文化。气势恢宏的照壁与中式园林相得益彰，定鼎大国世家乾坤。

　　中国传统古典园林中，铺地景观以江南私家园林中的“花街铺地”和北方皇家园林中的“八宝铺地”为典型。海上院子沿袭复杂度和精美度至高的地铺工艺，一砖一瓦皆匠心倾注。其每一棵小小的石子青砖，皆由匠人精心选材，以陶片、瓦片、卵石等精致材料手工拼制而成，在点缀庭院、坊巷景色中，精雕细琢每一寸院落肌理。

　　取法中国山水画“咫尺万里”的写意手法，海上院子在造园过程中不惜行程千万里寻访名贵石材，精心挑选中国三大名石之上品太湖石等，由经验丰富的匠人运用纯熟技法叠石掇山、描摹山川，进而引水入园，流泉飞瀑，云蒸霞蔚，尽纳天地之美。

　　不施一钉，可立千年，榫卯在人类制造史上堪称奇迹。海上院子示范区内亭榭朗立，同样将建筑结构的天衣无缝发挥到了极致，无数榫卯组合在一起，成了复杂微妙的平衡，一榫一卯都体现着中华传统匠艺的文明与可贵。

　　2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

　　答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

　　五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

　　其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

　　二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

　　5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

　　2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

　　3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

　　2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

　　5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

　　6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

　　注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。