临港105片区黄金中轴之上，两港快线旁，交通便捷。规划中的两港快线km/小时，可迅速到达浦东枢纽交通圈，预计2025年通车。从临港综合区站上车，3站可达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），换乘机场联络快线站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。

　　105片区在所有环滴水湖片区中，是唯一一处坐北朝南的区域，景观资源丰富。

　　整个片区规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育氛围浓厚。

　　项目自带约3000㎡（另有说法为2900㎡）商业配套，打造购物、休闲、娱乐一条街，满足业主日常生活需要。

　　项目北侧是冬涟河及商业、社区服务设施，东侧是规划中的滨海湿地公园，南侧是沪城环路30米宽城市绿带，基于绿地环绕的属性，打造公园里的未来社区。

　　园区规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景，让生活与自然相映成趣。

　　项目为绿建三星标准及超低能耗住宅，极致考究建筑细节，采用全热回收新风系统、高效中央空调、太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水花园、海绵城市等绿色建筑技术，打造家的恒久优雅。

　　建筑线条简洁现代，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，基座部分采用米白色真石漆，现代美学感强烈。

　　社区内设计有全龄社交场景、四季会客厅、多主题泛会所空间等，为儿童、中青年、长者提供社交娱乐场所。

　　儿童主题游乐动线设计具有颠覆性，打造“穿梭星河”、“星空启航”、“遨游宇宙”三个游戏景观节点，分别适配0~3岁、3~6岁、6~12岁三个阶段的孩子，同时配置同主题“瞭望星河”家长陪护空间。

　　考虑到业主的运动需求，按照不同年龄群体之间的身体素质差异进行运动器械配比，同时将数十台休闲健身器材均匀分布在园区中，确保每栋居民的便捷可达性。

　　园区内照明系统温馨且功能性强，以暖色光休闲区和冷色光绿色区为辅，营造舒适环境。庭院灯、草坪灯、涌泉灯等提高夜间出行安全度；照树灯、射灯等氛围灯在深夜自动关闭，守护业主休息。

　　考虑到隔音效果，在健身及儿童区域栽植隔音草木，多层次的绿植犹如天然的“消音器”，为生活创造更幽静舒适的环境。

　　社区融入智能化管理，地面地砖铺设材料抗滑系数低，做到严丝合缝，保障行走安全；在儿童区设置多功能高低洗手台，方便全龄使用。活动区转角与绿篱铺装流线统一为圆角，有效渗透雨水，避免草地踩踏损坏。

　　提供建面约89129㎡的34房，满足不同家庭的需求。户型设计合理，如89㎡的三房做到了三开间朝南、主卧套房设计、两个卫生间以及一体化客餐厅等，极具性价比。

　　均价约3万/㎡，相比于周边其他楼盘，价格优势明显，堪称临港性价比之王。

　　目前关于临港中铁诺德璟宸的劣势信息相对较少，且多为主观感受或潜在风险，以下列举部分可能的劣势：

　　临港105片区最广为人知的，是其被誉为“陆家嘴2.0”的世界金融湾定位，即便有人对临港这座新城不甚了解，但藉着陆家嘴的城市发展进程，得以窥见临港105的未来。

　　从宏观视角来说，唯有时代需要与国家谋划的同频，才能从时空格局上应运一座金融中心。任何一座城市格局的形成都非一蹴而就，一如“三十而立”的陆家嘴，从1992年整合城市规划方案之后的二十年间，东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心大厦先后建成，而后才呈现出陆家嘴的繁华胜景。

　　而这一点，临港金融湾同样如此，“一城一带一湾”的金融新格局，旨在助力上海加快建成领先亚太辐射全球，与纽约和伦敦并驾齐驱的全球金融中心。荣耀之环、开放区站TOD地标等产业配套的兑现，将为区域商务办公、研发孵化、金融总部集聚等产业发展提供沃土。

　　105片区的发展脉络是因循陆家嘴的步伐与轨迹，但并非陆家嘴的复刻。105片区将依托临港新片区的特殊政策环境，与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带等错位互补、协同发展，成为统筹发展在岸业务和离岸业务的重要枢纽。而可以肯定的是，经过5年之变的沉淀与兑现，105板块将在未来10余年里持续成长，展现出其应有的发展能级。

　　临港的决心一直很明确，那就是成为下一个浦东奇迹。秉承“要想富 先修路”的朴素真理，南汇线（原两港快线）应运而生。

　　而105片区作为南汇线在临港的唯一穿越区域，结合片区世界金融湾的发展定位，战略意义也就显露出来了——

　　160km/h的超高时速，从滴水湖北站出发，4站可达浦东机场。同时，可通过浦东机场连接2号线通往陆家嘴、张江、浦西市区方向；通过未来建成的上海东站连接机场联络线，通往徐汇、闵行、虹桥方向；还可直接通过上海东站和21号线东延伸段连接，通往张江、金桥方向。

　　毫无疑问，105片区金融属性决定整个板块的空间格局开放性，正需要这样一条南汇线来与上海主城、长三角、全球打通交通网。也正是南汇线，临港作为世界一流滨海城市的海陆空交通枢纽格局，才真正意义上形成闭环，实现全球核心资源要素的直连，实现片区产业、配套、宜居三大功能维度的共融。

　　城市的诞生源于人类的集聚，城市的运转依靠数以千万人谋求美好生活的生产消费活动，这句话转化到临港，就成了“年轻的城，年轻人的城”。

　　在见证过陆家嘴的成立、崛起、更新进程后，对于如何建设新城，“陆家嘴2.0”显然有了更多心得。当通过产业与人才导入吸引愈来愈多城市精英来到这片土地时，105片区需要思考的是，如何才能真正地留下这些人。

　　生活就意味着这不仅是让这群城市高净值人群工作的地方，更是需要营造出充满生活场景与氛围的城市空间，从衣、食、住、行、教育、医疗等各维度进行丰富，让日常生活的时间能在这里找到使用路径——

　　临港开放区站TOD，将对标香港、新加坡等国际自由港，打造“境内关外”政策落地的城市试验区，实现免税购物、休闲娱乐；直线公里范围内包括滴水湖风景区、约17公里海岸线、耀雪冰雪世界、上海海昌海洋公园等城市级旅游休闲资源；在教育医疗层面，亦享有上海滴水湖学校、第六人民医院等配套，实现商业、文娱、公园、学校等全方位城市空间营造，打造充满活力的城市高端宜居地。

　　这是一个城市与人发展共振的时代，105板块无疑抢抓了红利，正在朝着所命定的方向飞速驰往。而中铁诺德·璟宸立址105中轴之上，收揽摩登繁华与自然，以央企品质人居承载城市理想生活。目前，中铁诺德·璟宸一期正在交付中，美好尽在呈现。

　　综上所述，临港中铁诺德璟宸在地理位置、教育资源、商业配套、生态环境、建筑品质、社区设计以及户型和价格等方面均表现出明显的优势，但购房者在选择时仍需综合考虑个人需求和周边发展等因素。

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